家住一楼,物业让我也交物业费,该交吗

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“我们家住在一楼，一万年也用不上电梯，凭啥要交电梯费？”一对八十多岁的老年夫妻就遇到了这样的问题。

老两口年纪大了，腿脚也不方便，特意买了某小区一楼的住房。买房的时候，售楼中心向老两口承诺：购买一楼的住房，可以免收第一年的物业费。这正好符合他们的需求，便爽快地成交了。

可是在入住的第一年，物业公司的人却上门收费了。这不是说得好好的，第一年不收物业费吗？

物业公司的工作人员振振有词地说：这收的不是物业费，是电梯费。按照小区规定，每一户每个月要交85元的电梯管理费，那么一年下来一共是元！

可是老两口明明买的是一楼，平时根本用不上电梯啊！从来不用电梯，每年还要交一千多块钱的电梯管理费，这根本就没道理啊！

所以老两口拒绝向物业交电梯管理费，没想到物业的态度也十分强硬：不交费就法院见！

物业的态度如此强硬，也让老两口心里犯了嘀咕：难道法律上也会支持物业的“无理交费”要求吗？

为此，老两口特地咨询了律师相关的问题。

根据我国《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行相应义务。

也就是说，即使住在一楼，老两口也需要交电梯管理费。

主要原因有以下三点：

一、为了整体公平。

电梯是小区的公共设施，就像其他的路灯绿化一样，都是小区所有业主所享受的设施。

对于这种整体设施的使用，是不可能去量化的。并且公共设施之间都是相互联系的，利益没办法分割，所以只有平摊费用才能实现最大程度的公平。

举个例子，小区为了绿化栽了几棵树，这个景观是所有业主都能够观赏和享受的。但是如果单纯地以“谁使用谁交费”来考虑，那么是不是有业主可以提出来说“我不欣赏，所以不交这部分费用。”

再直观一点，像小区卫生打扫上，不爱干净的业主表示可以不打扫，那么是不是就不用交清洁费了呢？

这样显然是乱套的，所以对于公共设施的费用，大家一律平摊才是最大化的公平。

二、住在一楼其实也享受了电梯的福利。

对于电梯的使用，当然是高层用户比较必要了。电梯既然是公共设施，那么就是对于所有的业主都有用处的。

即使是住在一楼的用户，自己从来不使用电梯，电梯也能给一楼业主带来好处。

比如很多商家在做各种广告的时候，就尤其喜欢把广告牌放在电梯里，这个时候商家其实是需要支付广告费的。

一楼居民也是小区业主，通过电梯这种公共设施得来的收益，也可以分到一份，所以其实一楼业主也享受了电梯的福利。

三、交费是业主对专有部分获得所有权的对价之一。

这句话可能看起来有点抽象，其实举个例子来解释也不难：没有电梯，那么以你之前购房的价格根本不可能成交。

对比过不同楼层房价的朋友都知道，买房的时候一楼会比较便宜。如果不安装电梯，大家肯定都愿意买低层楼房，那么到时候低层的价格肯定会很高，以现在的价格你根本买不上你住的这套房子。

那么或许也可以理解为，你后来支付的电梯管理费，其实就是在支付你买房子的时候没有支付的对价。

所以从某种程度上来说，电梯帮你省了买房子时候的钱，你也应该支付电梯管理费。

得到专业解答的老两口感觉很糟心，可是物业的“无理要求”是法律所支持的，所以也只能付了那元。

可是老两口这心里却越想越不对劲，电梯怎么能跟路灯绿化一样作为小区的公共设施呢？

路灯能照明，绿化能净化空气，这些都是对每个业主有实实在在的好处的，所以要交相关的物管费也无可厚非。

但是自己作为一楼业主，这个电梯实在是用不上啊！既不能观赏，也没有使用的必要，而且电梯口对着自己家门口，大家进进出出的还给自己造成了打扰！

并且老两口从来没有分到过一分电梯广告位的广告费用啊，怎么还让自己反过来交钱呢？

如果说后续交的电梯管理费，是在继续支付房子的对价的话，那么一开始就应该说清楚啊！

可要是一开始说明这一点，想必大家都不会买一楼的房子了！

反正买一楼省下的房价，之后也要被这种“无理”的理由收取，那么核算下来或许买一楼还更贵了呢，这样一年又一年地收电梯费简直就是个无底洞啊！

再加上一楼又有潮湿和吵闹等问题，要是都这么算，那买一楼的业主岂不是成了“冤大头”吗？

既然物业“不仁义”，那么老两口也只能出个“损招”了！

交了电梯管理费以后，老两口平时也不上班，没事就去坐坐电梯。从一楼坐到顶楼，再从顶楼坐到一楼，每一层楼都要按一遍。

甚至故意在早晚高峰的时候，把每一层电梯都按一遍，让居住在高层需要上班的年轻用户苦不堪言。

可是能怎么办呢，老两口平时又没有什么事情，其他业主也不敢和两位八十多岁的老人起冲突，便只能找物业来“闹”。

又是报警又是投诉的，物业终于受不了了，在征得其他业主的同意后，把收取的电梯管理费退给了老人，同时也让所有的业主监督，老人不使用电梯，如果使用了就要补齐所有的电梯费，老两口欣然同意了。

这件事情看起来圆满解决，可是却在网上引起了热议。

正方网友认为：老人很机智，是用自己的智慧维护了自己的权益。

反方网友认为，老人是在“倚老卖老”，这种做法很可耻！

正方网友反驳：一楼住户不使用电梯，不交电梯费合情合理！

反方网友反驳：那么你让二楼的用户怎么想，是不是以后三楼四楼都可以申请不交电梯费？万一他们又偷偷使用了电梯怎么办？

这还真是个经典的难题，对此，各位看客认为一楼业主该不该交电梯费呢？