小区物业装修管理协议范本

2022/8/30 来源：不详

小区物业装修管理协议

甲方（物业服务中心）：

乙方（业主）：

丙方（装修单位）：

为加强对小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，根据国家建设部第号文件《住宅室内装饰装修管理办法》签订本协议并共同遵守。

一、关于申报

1．乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行）。2．乙方申报装修手续时应提供装修合同、装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。3．乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。4．甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。5．乙、丙方按规定缴交装修押金、垃圾清运费等费用。6．如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。

二、关于设施设备

禁止擅自更改水、电、气及弱电系统的进户管线，不得私自拆移下列设施设备（如需改动请事先向物业服务中心申报并由相关专营单位施工），如私自拆移或加装所产生的后果自行承担：1．智能控制面板；宽频网络插座；红外报警探头、按钮以及相关线路。2．燃气报警探测器及线路。3．燃气管道、阀门等。4．对讲电话及线路。

三、关于外观

1．不得改变房屋外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗，阳台、平台之墙面等）。2．严禁在阳台、平台、天面私自搭建雨蓬或其它建（构）筑物；外立阳台部位不得擅自拆建和扩大，热水器必须安装在指定位置；不得改变以上位置的使用功能，不得私自违规建造地下室或占用、损坏其他公共场地设施设备。3．原进户门为防火防盗门，严禁拆改。严禁改变进户门尺寸及在门外侧包边。4．楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯饰和饰物。5．阳台和天台不得栽种高度超过1.2米的植物，不得在阳台搭建假山、石等较大型景观。

四、关于承重结构

1．严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙，更不能开洞或开门。2．不得随意凿除住宅地面原水泥层；如装修需要铺设管线必须使用切割机开槽，不得重击楼板。3．楼板不得铺设厚度超过1公分的大理石等重质装修材料。4．如需做隔墙必须采用轻质材料（防火夹板、轻钢板等）；如是木质架或板墙，则须涂防火漆。未经审批，禁止隔墙。

五、关于给排水及防水

1．改动冷热供水管需经试压检验2个小时以上，确保无渗漏，并通知管理处验收。2．卫生间和顶楼的天台地面（自用部位）装修，均须重新做防水处理，经48小时以上闭水检验，并通知管理处验收。3．天台地面铺砌时，不得影响天面排水，需在周边预留约10公分的排水沟。4．不得改变厨房、卫生间功能；不得扩大厨房、卫生间及更改排水管道。5．不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。6．不得往排水管倒施工垃圾，避免管道堵塞。

六、关于空调安装

1．在装修前应充分考虑室内机的安装位置，以便于管道的走向及室内装修。2．本小区设计为空调集中安放，在购买空调时请注意选择适合的型号。3．必须在指定位置安装，严禁在指定位置之外安装空调。4．严禁将空调水直接排放在室外。5．如安装部位不明确，请到物业服务中心咨询。

七、关于装修材料、垃圾的搬运

1．搬运材料、垃圾不能损坏楼道及其它公共设施，损坏应赔偿相应损失。2．垃圾必须袋装，不得拖行，不得散落在公共区域。3．搬运装修材料或垃圾时遵守搬运装修物品及垃圾时间，不得在非规定时间内搬运物品。4．搬运装修材料、垃圾时间为：星期一至星期五上午：09：00-12：00下午：14：00-16：00。5．如有特殊情况需在其他时间搬运装修物品、垃圾，需先向物业提出申请，得到批准后方可进行。

八、关于施工现场管理

1．业主应确保施工单位不会对楼宇的公共部位及设备设施造成损坏，如有损坏将由物业安排维修，费用由责任人和业主承担。2．物业工作人员有权进入施工现场巡查，业主和施工人员应予以配合。3．如需电焊等明火作业时，须事先向物业申请并采取相应的防护措施。4．严禁在装修现场吸烟赌博、饮酒、斗殴。5．装修期间，请关闭入户大门，以免尘土飞扬或噪音影响他人。6．施工现场应做好安全措施，严禁吸烟及禁止使用煤气、电炉或明火。7．施工现场应按每50平方米至少配备1个4公斤磷酸铵盐干粉灭火器。8．施工现场不得留宿。

九、关于人员管理

1．业主必须对其所雇之施工单位人中的行为负责并加以约束。2．施工人员必须统一着装，遵守小区管理规定。3．装修人员进场前办理好出入证。需注明工种，人数原则上规定5人，最多不能超过10人。出入证要妥善保管，如丢失按规定赔偿。4．所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前，不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。5．施工人员“一证一房号”不得在小区内窜房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。6．施工人员应于每日晚18：00前离开小区，不得留宿。7．严禁私自使用或损坏公共设施。8．严禁践踏草地、破坏绿化。

十、关于施工时间

1．单元装修施工期限：最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。2．装修期内施工时间：星期一至星期五:上午：08：00-12：00　下午：14：00-18：00。3．为不影响已入住业户的正常休息，节假日不得施工。4．严格按照规定时间施工，如违反将清场处理并扣除装修押金50元/次。

十一、其它

1．住宅进场施工前，业主及装修单位需各交纳元装修保证金(商铺交纳元)，业主装修验收合格后凭押金收据退还，装修单位验收合格三个月后凭押金收据退还。2．装修单位进场前，需办理出入证，工本费5元/张。如遗失、涂改或转借，扣除装修押金50元/张。

十二、违约责任

1．对违反规定的业主或施工单位，将视情节和后果做如下处理：A．责令停工。B．责令恢复原状。C．扣留或没收工具。D．赔偿经济损失。E．收取违约金。F．不听劝阻者，将采取停水、电措施并强制清场处理。以上措施可合并使用。2．在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造成损害之后果由乙、丙方负责。

十三、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，自签字之日起生效。

甲方：乙方：丙方：

代表签署/盖章代表签署/盖章代表签署/盖章

年月日

物业行业重要法律法规

?噪声管理依据｜《噪声污染防治法》全文（年6月5日起施行）

?物业费包含的九大项！《物业服务收费管理办法》

?《民法典》中关于物业管理的最全条款

?保修期依据｜《建设工程质量管理条例》全文发布

?装修管理依据！《住宅室内装饰装修管理办法》

?物业服务标准依据！物业收费标准和对应的服务标准细则

?维修费依据！《住宅专项维修资金管理办法》