物业新规出台,明年起实施,3大权益,

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物业“新规”出台，明年起实施，3大权益，业主“有福”了！买房向来是居民的头等大事，无奈现在房子很贵，很多家庭都买不起，只好选择租房住了，现在买个房子，少说也是上百万，所以一定要有好的规划，住的舒适安逸，但是在现实生活中，你买的房子地处核心区域，也属于中高档小区，但是并不代表你就住的舒适，因为住得好不好，关键看物业服务水平。

小区业主和物业，是抬头不见低头见，物业的工作更是复杂，涉及到小区的保养维修，小区的环境护理，车辆管理，治安管理，生活服务管理等，可以说与小区业主生活息息相关，但是现在物业和小区业主经过发生纠纷，遇到问题，物业不去解决，比如新闻就报出，某单亲母亲，因为某些问题，与物业发生纠纷，然后被逼向物业下跪的情况。物业态度这样子，就算小区再高档，也难言住的舒适。

如果遇上不负责任的业务，那就是业主运气不好了，因为会大大降低你的幸福感，甚至可能会被气得从小区搬走，很多物业在处理小区事务时都是敷衍了事，比如物业不关心小区绿化和卫生，导致小区环境“脏、乱、差”，这将极大的影响业主的居住条件。

现在物业乱收费问题比较严重，很多业主都反映，有些钱被收的不明不白的，本来每个月都交物业费，物业总是找借口，收取一些乱七八糟的费用，比如像“保证金”、“管理费”、“服务费”、“停车费”等，让业主防不胜防，最为糟糕的是，这些费用的用途不清楚，很多业主想查也查不出来，最后是苦不堪言。

像现在物业和业主存在的矛盾，物业行业存在的各种乱象，也引起了国家的重视，物业的好坏直接影响业主的生活质量，导致幸福感下降，为此，国家也出台了物业“新规”，业主将享有3大权益，业主“有福”了。在5月28日，刚刚通过的《民法典》将于年1月2日起实施，业主将享有“3大权益”，“有福”了！

第一是业主有权知道各项收费，物业应该定期向业主披露服务项目，责任人员，质量要求，收费项目，收费标准等，不能像某些物业一样，刻意隐瞒这些收费项目，还有小区出现设施损坏，维修资金的使用情况，业主分摊部分的运行情况和收益情况，也需要向业主出示相关报告。

随着新规的实施，物业的运作过程也将更加透明，很多收费标准，都要向业主公开，不能再用欺骗手段了，现在很多小区都可以自行的缴纳物业费，从而杜绝物业的不合理收费和高收费。

第二是业主有权更换物业，在《民法典》的条，就明确规定，如果物业无法承担自己的职责，业主可以更换物业，选择其他企业和其他管理人员管理。随着新规的出台，以后物业就要看业主的“面子”了，如果物业服务低下，或者环境管理和环卫管理不到位，物业公司就要辞职。

第三是对于小区公共区域产生的收益，归全体业主所有，在《民法典》第条就明文规定，在小区内产生的收入，扣除合理费用后，归业主所有，还有建筑物或者附属设施的费用分摊，收益分配等事项，有约定，或者没有约定的，将按照比例确定进行分配。

这些年来，有些小区物业在广告，出租，停车位费，场地使用费等方面赚了不少钱，本来这些钱在扣除合理费用后，是要归业主的，但是基本都被物业给吞了，物业利用小区的公共区域来牟利，这显然是错误的，按照新规，这些收益都是属于物业公司的，将来物业赚的钱，也会由业主共同享有。

总结：目前来看，全国有十几万个小区，每个小区都有物业，现在物业行业还存在各种问题，对于小区业主造成了不好的影响，也影响了人们安居乐业，但是随着《民法典》的实施，对于很多问题都作出了规定，业主也有了“当家作主”的权利，可以对物业实施相当大的限制，我相信在未来，物业和业主的矛盾会大大减少，我们的生活会越来越美好。