买新房需知交房时你必须准备这些钱

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无论购房者是买新房还是买二手房，是全款买房还是贷款买房，都要经历收房环节。那么你知道买新房收房的时候还要交哪些钱吗？小编概括起来就是契税、物业费、房屋维修基金、房屋面积补差款、装修保证金这五种，可别小看这些费用，加起来可是不少呢，小编建议你提前准备好这些钱哦！

1、契税

买卖房屋是需要交纳契税的，但是有一部分购房者在买房之初就被要求交纳契税，这是不正常的。正常情况是在交房环节，购房者再交纳这笔钱。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，而二套房或者非普通住宅的标准会更高一些。契税这一笔费用必不可少，如果购房者购买了房屋，但没有交纳契税，就会导致房产证无法办理。

2、物业费

从交房开始，购房者就需要支付物业费用了，物业费多是以月计算的，但现在很多的小区都是提前收取一个季度或一年的物业费，这个就要看购房者和开发商或者物业公司签订的合同的。物业费包括清洁费用及绿化养护费管理费、公用水电的支出、办公费用与人员工资还有法定税费。越是高档的小区，物业费往往越高。

3、房屋维修基金

房屋维修基金和物业管理费是两个不同的概念，如果小区涉及到共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，都需要动用到房屋维修基金。那么这笔钱需要准备多少呢？各地有所不同，但是大部分地区的要求是成交价的2－3%。

4、房屋面积补差款

买新房的时候，购房者很容易买到期房，这就意味着房屋买卖合同上的面积是预售面积而非实测面积，在收房的时候，购房者会发现实际面积多多少少会和合同有所出入，如果实测面积比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上。当然这种误差不会超过3%，一旦超过可以选择退房或者与开发商协商。

5、装修保证金

有一部分购房者买的是毛坯房，收了房之后就会涉及到装修，因此不少小区会收取装修保证金，如果装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。这笔钱的多少和小区规定有关，当然如果你在装修过程中按照规范，那么这笔钱是可以退还的。

其实除了上述这五笔费用之外，购房者购买新房收房的时候还可能会有其他的费用，比如产权登记费、供暖费用、天然气开通费用、租赁车位费用等等，这些费用相对较少，且并不是马上就需要支付的，购房者了解需要交纳就好，以便做好预算。