长沙这家小区5000户居民物业费全免,买

24小时保安巡逻

监控全覆盖无死角

智能闸道管好进出的每一辆车

电器坏了、下水道堵了

一个电话报修,管家免费上门维修

……

这不是高档别墅区的专享

而是茅亭子老旧小区居民的福利

更重要的是

享受如此贴心的“小区管家”服务

不

要

钱

有人要问了

这些服务都由谁来买单呢？

不是别人

而是小区里的76个车位

究竟是怎么回事呢？

还得从三个月前说起

茅亭子小区是典型的老旧小区，三个月前，小区内既没有物业服务，也没有安防保障，更是消防通道一团乱麻。

“最开始因为停车发生了比较多的矛盾，车子堵塞路的情况比较普遍，很多业主的车停不进来，都被外来的车占据了。”开福区荷花池社区党委书记童文敏表示。

为有效治理小区的乱象

社区进行了一次摸底调查

在调查中社区发现，茅亭子小区居民的台私家车绝大多数白天外出，小区内76个公共车位绝大多数在白天处于闲置状态，而周围的写字楼、医院有着巨大的停车需求。

如果把这些闲置车位对外共享出租

将带来一笔可观的收入

于是，开福区望麓园街道荷花池社区通过民主决策、公开招投标，选聘出了物业公司来运营小区内的共享车位，用停车费来为老旧小区居民的管家服务买单。

老旧小区引进物业公司

出租停车位获得收入填补物业费

安防保障升级，小区焕然一新

此外，新进物业公司还安排了专人24小时安保巡逻，并疏通消防通道，小区内高清监控覆盖，绿化花箱和照明灯也已全部更换。

“现在相当方便了，比如我们这个楼道灯，这段时间老是坏，只要一个电话，马上就有人来维修。”只要居民有需求，如疏通下水道、更换家里灯具、维修家电都上门，除更换物料外，其它都免费！对于这样方便快捷的服务，小区居民连连称赞。

如今，通过三个月的试运营

小区物业已经实现了收支平衡

“居民共享车位——车位错时出租——租金雇请物业——物业管理停车——管家服务惠及居民。”荷花池社区党委书记童文敏表示，用车位租金来请物业管理小区停车，最终服务居民，茅亭子小区的治理“实验”已初步形成了一个良性循环。

小区物业负责人表示，按现有模式正常运营，年底如果有较大盈余，“小区管家”还将给居民派发年货。

其实这类将小区停车、广告等收益

回馈给业主的事件

并非个例

今年年初，长沙岳麓区绿地时代广场小区业委会，给小区两千多户业主，准备了一份“新年福利”，将部分公共收益发放给业主，每户两百元。

今年1月29日，当天是过小年，长沙东成大厦小区业委会给业主们准备了一份年终大福利，凭房产证明，每位业主就能领取元大红包。物业公司负责人介绍，这次给业主们发放的年终福利均来自小区公共区域的收益，包括停车费和广告费等。对于小区公共区域的收益，除了正常支出外，其余部分将发放给业主。

公共收益到底有哪些？

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小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。

常见的小区公共收益包括

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1、公共区域的广告收益例如电梯广告、户外广告;

2、小区公共区域的停车位收益;

3、小区公共区域内租赁的摊位收益;

4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入;

5、部分通信运营管理费;

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

7、自制售水机运营费用;

8、物业管理用房的收益等。

你要知道

收钱的虽然是物业

但是物业只是代为管理

这些钱都归业主所有

所以，你懂了吧！

（来源：长沙政法频道）