物业新规实施业主好消息来了,这4种

“物业新规”实施！业主好消息来了，这4种“物业费”不用再交！“物业”一词对于我们来讲，并不陌生，早在几百年，就起源于西方，后来是经过香港的李嘉诚，再传入到内地。经过20多年的发展，我国城镇化水平高达65%，数量达到了8.5亿人，现在我国拥有各类小区，几十万个，可以说每天都要和物业打交道，出入小区，财产安全，停车问题，以及小区内部环境维护等。物业也极其严重，关系到亿万人民的幸福，但是在现实中，物业往往和小区业主存在各种矛盾。

很多小区物业都存在乱收费的问题，由于物业工资比较低，也就3千到5千的水平吧，于是很多物业就开始在业主身上动脑筋，比如每个月管理费和垃圾费都会收多一些，还有就是，每个小区都有公共区域，按照规定的话，广告投放的费用，停车费，营业租金以及摊位费用都应该属于业主所有，但是很多时候，业务根本没有将这些钱拿给业主，而是自己私吞了。

这些年，关于取消物业的呼声很高，最主要的就是业主和物业矛盾加剧，纠纷不断，难道除了取消物业，就没有其他办法了吗？要知道一个社区，包括老人，儿童在内上千人，各种事情都有可能发生，如果没有专业的人才对小区加以管理，小区业主的人身安全，财产安全都可能会受到损害，比如现在每家每户都有车辆，对于车辆的管理也必不可少，还有公共区域的卫生也需要物业清理，有小区业主就提出，解决这些问题很简单，只要成立小区业主委员会，由业主自治就行了，从法律角度来看，好像是可行的，但是现实操作中，是不是真的可以呢？

最近刚刚出台了《民法典》，对物业管理就有明确规定，比如开发商与物业公司签订前期物业合同即便没有期满，只要业主委员会或者业主与新的物业公司签订了物业合同，前期的物业合同也自动终止。这说明想要取消物业是可能的，物业新规也极大维护了业主的权益，让业主更换物业变得不再困难。

《民法典》中的物业新规，除了对取消物业做出规定外，对物业的乱收费问题也有详细的规定，以前物业为了增加自己的收入，会罗列出各种违规收费项目，很多业主是外行，不清楚哪些物业费你应该交，哪些物业费不应该交，只要物业开了单子就如数全交了。今天小编就想告诉业主，在物业新规下，这些“钱”都归业主，4种“物业费”不用再交！

第一种就是超出标准的物业费，比如现在小区也分高档小区和普通小区，高档小区物业费是比较高的，可能是50元每个月，但是普通小区物业费是20元每个月，可能有些物业在普通小区也会按照50元每个月来收取，这是业主就应该拒缴，因为多出来的30元是属于业主的。

第二种就是额外设立的“物业费”，其中也就是乱收费了，比如像广场活动使用费，代收快递费等，这些都属于物业违规操作，业主应该拒缴这笔费用，这是业主还可以根据物业新规，去相关部门投诉，维护自己的权益。

第三种就是物业没有尽职尽责，产生的各种杂费，比如因为物业消极怠工，态度恶劣，对小区管理不到位，导致小区脏乱差，或者小区设施损坏，所产生的费用，业主应该拒缴，因为这是物业的责任，特别是由于物业不负责任，出现小区业主人身安全，财产安全受到损害，业主还应该追究物业责任，或者考虑重新聘请物业管理。

第四种重复收取的物业费用，比如在物业合同中，已经包括了排污费等收费项目，但是物业又在水费项目中扣除业主20元或者30元的排污费，这显然就属于重复收费项目了，还有什么水箱或者下水道清理费用等，总之就是想尽办法来撸羊毛，对于这种重复的收费项目，业主一定要拒缴。

除此之外，《民法典》中的物业条例还详细规定，公共区域产生的收益应该归全体业主所有，比如小区的广告费，停车位费，店铺租金以及营业利润等，这些“钱”应该归业主所有，以上的4种物业费，业主则不用再交。