两会要取消公摊

今年2月12日，新华社旗下“新华每日电讯”头条发文——《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，让无数购房者头痛不已的公摊问题，再次被提及。

而在这刚刚召开的全国两会中，全国政协委员洪洋也呼吁取消公摊。今天就让我们来看看，“公”摊之中，有着哪些“私”情，想要取消公摊，又会有哪些难事。

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公摊，摊了哪些？

公摊面积这个说法，其实是借鉴香港。我们在买房时，都会有一个房屋建筑面积，但是这个面积并不是单纯的房屋面积，它还包括了公共建筑空间的面积，简单来说：

房屋建筑面积=套内面积（我们实际的房屋面积）+公摊面积。

不同类型住宅的公摊系数差别很大，但总的来说，公摊主要是包括楼道、公共门厅、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

但是，“公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商‘信口开河’，而业主毫无申辩权力。”全国政协委员洪洋说，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。

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公摊面积到底多大？

洪洋委员还表示，目前没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积，而大家却为它承担了高额费用，而且公摊面积划分没有统一标准，哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费？这些也只能由开发商说了算。

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公摊面积多大才算合理？

至于公摊面积多少合理，法律对此也没有上下限的相关规定，只是目前市场上对住宅公摊标准有一个大概的范围。

7层以下住宅：约在7%-12%

7——11层住宅：约在10%-16%

12——33层住宅：约在14%-24%

别墅类住宅：约在1%-8%

虽说目前有这样一个大致的公摊范围可供我们参考，但是不少对买房并不了解的购房者，却在这方面栽了大跟头，曾经有新闻报道，武汉绿地悦澜湾某一户型的公摊超过40%，合同上写的是建筑面积53.81平，套内面积36.36平，验收房子后，才发现房子自测的实际使用面积只有32平。

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公摊收益、费用，怎么算清楚？

作为业主，大家承担了公摊面积的数据和费用，但公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）却被开发商据为己有。

同时，住宅物业费按建筑面积收费，但物业公司服务的只是公共面积，并不入户服务，居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用，为什么物业收费要包含室内面积？

公摊面积并不供暖，却多数采暖费按照建筑面积（包含公摊面积）收取，这样的收费难道合理吗？

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公摊问题，任重道远

公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据，我们购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。再加上，公摊面积背后利益空间巨大，易滋生诸多弊病——公摊被挪作商用，本应属于业主的收益不知去向，公摊面积对应的装修费、物业费等易被重复征收。

但是公摊面积取消，也会新的问题产生，比如开发商会缩小公共区域面积，这个举措会影响车位数量、绿化率、电梯井等公共区域的面积也将缩小，这会直接影响业主的居住舒适度。

此外就是大家最为关心的房价，在取消公摊面积后，开发商很有可能为了维持房子总价而提升房子的单价，对于我们购房者来说，总体的房价还是没有变化。

所以说，目前亟须提高房地产市场透明度，对于公摊面积问题，还需要长远筹谋、稳步推进。