2022年3月全国物业管理行业月度综述

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本月重点摘要

行业政策

3月10日，国家发展改革委印发《年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。深化户籍制度改革，提高农业转移人口融入城市水平。加强基层社会治理。推动社区居民委员会设立环境和物业管理委员会，促进提高物业管理覆盖率和群众满意度。

3月14日，住房和城乡建设部办公厅关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，意见稿在新建住宅电梯设置、集中绿地面积、新能源汽车充电设施、无障碍设施等方面进行详细规定。

3月15日，住房和城乡建设部印发《关于全面加快建设城市运行管理服务平台的通知》和《城市运行管理服务平台技术标准》，全面加快建设城市运行管理服务平台，推动城市运行管理“一网统管”。

3月29日，住房和城乡建设部印发《全国城镇老旧小区改造统计调查制度》，指导各地有序有效开展城镇老旧小区改造统计工作，掌握改造小区情况及加装电梯、改造建设养老托育等服务设施计划和改造情况。

地方政策：3月1日《杭州市物业管理条例》施行，明确物业管理活动纳入基层治理体系；创新设立物业管理委员会制度；扩大物业维修资金使用简易程序范围等。《山东省住房城乡建设领域标准化发展“十四五”规划》发布，聚焦房屋质量、老旧小区改造、无障碍环境、养老设施、消防安全等。加强物业从业规则、服务质量和评价标准的编制和实施。北京市住建委等五部门出台《关于进一步加强老旧小区改造工程建设组织管理的意见》，“坚持物业管理在前”，物业服务企业与服务标准已经确定的小区，方可列入年度改造任务计划。

本月重点

年度物业服务企业资料申报中：《物业服务企业服务力研究》、《物业服务企业综合实力研究》、《物业服务企业品牌价值研究》、《物业服务企业上市公司研究》。

3月24日，《美好生活服务强物企优选服务商》研究及资料填报工作正式启动。

资本市场

截止到年3月31日，物业管理行业上市企业总数达57家。其中，金茂物业、力高健康生活正式在港挂牌上市。递表物企有23家，本月无新增。3月30日，万物云境外上市申请获证监会受理，4月1日正式向港交所递交招股书。3月10日，润华物业二次递交招股书。21日，融汇悦生活递表。28日，东原仁知服务通过港交所聆讯。

本月55家上市物企（不含本月上市的金茂服务和力高健康生活）、非港股通物企、恒生物业服务及管理指数、港股通物企分别下跌4.4%、7.0%、12.7%和14.9%，跌幅均大于恒生指数（下跌3.2%）。此外，沪深下跌7.8%。本月股价涨幅前三的物企分别为特发服务、招商积余和融信服务。年初至今涨幅前三的为特发服务、越秀服务和中海物业。

多家研究机构发布报告对物企买入或增持评级，仍看好物业发展。

3月14日至15日，大盘指数和物业股遭遇整体行情罕见暴跌。15日恒生物业服务与管理指数跌至指数建立以来的最低值（.84）。16日国务院金融委召开专题会稳定市场，地产及物业板块反弹。

3月份57家上市物业服务企业中51家公布年度业绩公告或年报。

本月物业服务企业对外公告收并购事项新增9起，交易金额1.24亿元。

本月招投标活跃度排前三的城市为广州、北京和深圳，数量分别为、和件。

协会动态

3月17日，中国物业管理协会年度物业管理立项课题线上工作会成功召开。发布《中国物业管理协会年度物业管理课题研究计划》，确定22项课题立项，其中重点研究课题2项，年度课题20项。

上海物协发布关于开展年度物业服务企业综合能力星级测评和行业发展报告数据采集的通知。成都市物业管理协会第二届监事会第七次会议召开。深圳物协发布关于进一步加强物业管理区域疫情防控工作的倡议书。贵州省物业管理协会第二届会员大会第三次全体会议在贵阳召开。

物企动态

华润万象生活收购禹洲物业。3月8日华润万象生活公告，收购禹洲物业订立协议，代价10.58亿元。3月24日，华润万象生活收购禹洲物业交割完毕。天津禹佳生活服务退出禹洲物业%股权，润楹物业科技服务接盘。禹洲物业法定代表人从林聪辉变更为方晓平。

华润万象生活获得10亿元贷款。3月23日公布公司作为借款人就总数最高为人民币10亿元的贷款融资与一家银行(贷款人)订立了一份非承诺性循环贷款融资函。

3月11日，碧桂园服务获摩根大通增持约.04万股，涉资约.66万港元。3月25日，碧桂园服务注销.3万股已回购股份。3月29日，碧桂园服务就收购中梁百悦智佳93.76%股权发布进展公告。公告显示，碧桂园服务同意按现金支付方式收购中梁百悦智佳约93.76%股权，总代价不高于31.29亿元。

建业新生活公司持续回购。3月21日公告耗资28.76万港元回购7.1万股，3月23日斥资97.18万港元回购22.6万股，3月24日，再次以.59万港元回购38.4万股。

建发国际拟16.42亿港元收购建发物业35%股权。3月29日晚，建发物业发布公告，控股股东益能国际有限公司(益能)于当日与建发国际投资集团有限公司(建发国际)订立协议。建发国际同意收购而益能同意出售35%股权，代价为16.4亿港元。

3月2日，新城悦服务与京冀曹妃甸协同发展示范区建投签署战略合作协议。强化双方在曹妃甸区域乃至京津冀区域的战略布局密度及品牌影响力。新城悦服务与苏州海奥斯餐饮管理服务有限公司股权战略合作，将在工厂、园区餐饮等后勤服务领域打造“物业+餐饮”组合后勤服务模式。

3月1日，金科智慧服务联合美惠城服等于江苏新成立城市服务公司。3月9日，新增餐饮投资企业重庆金颐餐饮服务有限公司。3月11日，联合本欣信息科技共设城市运营公司，前者持股51%。3月17日，新增投资企业安徽金悦智慧城市服务有限公司。3月28日联合重庆淼顺环保工程共设城市管理公司，前者持股51%。

雅生活集团与奥的斯深度战略合作。3月10日，雅生活集团与知名电梯和自动扶梯制造商奥的斯电梯（中国）有限公司达成深度战略合作意向，探索电梯传统维保业务升级，探索发展智慧城市新路径。

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行业政策

一、国家政策动态一览（节选）

二、地方政策动态一览

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协会动态

一、中国物协

中国物协年度物业管理立项课题线上工作会成功召开

3月17日，中国物业管理协会年度物业管理立项课题线上工作会成功召开。会上，中国物业管理协会副秘书长刘寅坤对年研究课题申报、立项工作总体情况做了简要介绍，并发布《中国物业管理协会年度物业管理课题研究计划》，确定22项课题立项，其中重点研究课题2项，年度课题20项。

中国物协年智慧物业管理调研即将启动

3月30日，由中国物业管理协会指导、《中国物业管理》杂志社主办的“智慧物业管理调研及《报告》研讨会(线上)”顺利举行，参与智慧物业管理调研及《报告》撰写的70余家单位相关负责人参加当天会议。会上，参会嘉宾就智慧物业管理调研及《报告》编撰大纲、调研计划、推进流程、时间节点安排以及工作经验与建议等内容，进行了交流和研讨，通过了调研工作计划和《报告》编撰大纲。

二、地方物协（节选）

上海物协上海物业管理行业协会多种经营专业委员会工作会议列席报名通知

上海物业管理行业协会多种经营专业委员会将于3月11日下午召开专委会第一次工作例会，届时除安排专委会近期专项工作和承担课题分工解读外，还将进行“社区好物”选品及模式探讨、光明产品落地案例分享、复星产品讨论以及行业联盟模式讨论等热点话题进行分享。

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资本市场

一、概况（节选）

截至年3月31日，物业管理行业上市企业总数达57家，本月新增2家，分别为10日和31日上市的金茂服务和力高健康生活；递表物企有23家，多家递表物企已失效，本月无新增递表。3月30日，万物云境外上市申请获证监会受理，4月1日正式向港交所递交招股书。

从区域划分上看，57家上市物企分布在全国11个省、直辖市，共计15个城市。其中，有21家上市物企位于广东省，占上市企业总数的近四成（36.8%）。北上广深四个一线城市上市物企共有33家，占比近六成（57.9%）。其中，广州市和深圳市均为9家，两市占比已超三成（31.6%），上海市和北京市分别为8家和7家，分别占比14.0%和12.3%。

二、月度表现（节选）

本月大盘指数和物企股价均出现下跌。其中，55家上市物企（不含本月上市的金茂服务和力高健康生活）、非港股通物企、恒生物业服务及管理指数、港股通物企分别下跌4.4%、7.0%、12.7%和14.9%，跌幅均大于恒生指数（下跌3.2%）。此外，沪深下跌7.8%。

截至年3月31日，57家上市物企总市值为.4亿元；市盈率PE(TTM)均值为14.8倍，市盈率PE(LYR)均值为15.1倍。

本月股价涨幅前三的物企分别为特发服务、招商积余和融信服务；跌幅最多的三家物企分别为宝龙商业、烨星集团和碧桂园服务。年初至今涨幅前三的为特发服务、越秀服务和中海物业；跌幅最多的为正荣服务、宝龙商业和中骏商管。

三、机构观点（节选）

四、股价变动分析（节选）

事件概述

年3月14日大盘指数和物业股遭遇整体行情罕见的暴跌，物业股跌幅超过20%有5家，跌超过10%有20家。15日，股价持续暴跌，物业股跌幅超过20%有3家，跌超过10%有19家。物业板块市值龙头碧桂园服务业遭遇罕见暴跌行情，在此两日市值跌破0亿港元，分别为.57亿港元和.35亿港元。恒生物业服务与管理指数和恒生指数在这两日分别跌破点和0点，于14日分别跌至.66点和.62点，并于15日跌至最低点.08点和.84点。而下跌的原因，很可能是基本面的恶化。此后，指数及物业股均实现一定上调。

股价变动情况

3月15日，恒生物业服务与管理指数跌至指数建立以来的最低值（.84）。

3月15日，恒生指数跌至近一年的最低值（.08）。

五、新上市及拟上市物企动态（节选）

截止到年3月31日，物业管理行业上市企业总数57家，本月新增2家上市物企，本月无新增递表，目前递表企业总数为23家，其中，金茂物业、力高健康生活正式在港挂牌上市。

正式在港挂牌上市金茂物业

3月10日金茂服务正式登陆港交所

港交所披露的信息显示，金茂服务股份于年3月10日上午九时正开始在联交所主板买卖。金茂服务股份以每手股股份的股份买卖单位进行买卖，股份代号为。截至年12月30日，金茂物业的合约面积达到57.6百万平方米，在管面积为36.4百万平方米；年-年，其收入分别为5.75亿元、7.88亿元、9.44亿元、15.15亿元，年至年的复合年增长率为38.12%。康力电梯以基石身份斥资万元认购金茂服务，康力电梯最终获配的金茂服务的股份数目为12,,股。中国金茂表示，紧随分派及全球发售完成后，本公司持有金茂服务已发行股份总数的约67.5%，而金茂服务仍为本公司的附属公司。

港交所递交招股书润华物业

润华物业二次递交招股书

3月10日，润华智慧健康服务有限公司(以下简称"润华物业”)再次向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。润华物业曾于年6月29日在港交所递表。润华物业的收益由财年的人民币3.97亿元增至增至财年的人民币6.01亿元，财年至财年的复合年增长率为14.8%。毛利方面，由财年的人民币万元增至财年的人民币1.14亿元，相关年度的毛利率分别为16.8%、21.2%及19.0%。

六、上市物企重要动态（节选）

金科智慧服务联合美惠城服等于江苏新成立城市服务公司

3月1日，金科智慧服务联合无锡美惠城市服务有限公司、无锡惠山玉祁经济贸易发展有限公司新成立无锡金科美惠城市服务有限公司，目前具体持股比例不详。

招商积余中标南航西安分公司运营基地项目

3月1日，据招商积余官微，招商积余中原公司于近日中标南航西安分公司运营基地项目。据查，该项目位于西咸新区空港新城航企CBD核心片区，是南航打造西北航空枢纽，推动建设西安作为“空中丝绸之路”桥头堡起点站的重要举措。

七、业绩公告（节选）

3月份，57家上市物业服务企业中，有51家公布年度业绩公告或年报。

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行业动向

一、收并购（节选）

根据克而瑞物管中物研协监测，本月物业服务企业对外公告收并购事项新增9起，交易金额1.24亿元。

二、招中标动态（节选）

三、战略合作（节选）

新城悦服务与京冀曹妃甸协同发展示范区建投签署战略合作协议

3月2日，新城悦服务集团有限公司与京冀曹妃甸协同发展示范区建设投资有限公司在唐山曹妃甸正式签署战略合作协议。在基础物业服务垂直领域及其他项目拓展等业务范围内建立长期稳定、互利共赢的战略合作伙伴关系，强化双方在曹妃甸区域乃至京津冀区域的战略布局密度及品牌影响力。

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物企动态

一、新设企业（节选）

二、经营动态（节选）

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美好生活

（节选）

超有范儿科技助力物企实现数字化、合规化管理体系建设

超有范儿科技是首个将人工智能技术运用到物管行业人员出入管理与公安进行一标三实自动采集需求相结合的企业。深度专研一卡通、一码通等技术，成功实现了车道自动校验健康码和测温、门岗设备校验健康码数据与物业系统对接等产品的研发，进一步减轻了物业行业在疫情防控中的投入。

光宝联合科技携手融创推出地产康养方案

光宝联合专注于大健康领域的物联网、大数据和人工智能技术的研发与应用，致力于为终端用户提供一站式的现代化健康检测和健康管理服务。近期已与融创合作推出了新的地产康养方案，即将实施运行。

盾甲安保为客户提供高标准安保服务

盾甲安保服务于政府机关、军警机构、高等院校、工业园区等企事业单位。能在最短的时间里为客户组建优质服务队伍，并通过有系统的培训及标准化的规章流程，保障客户对于安保工作的需求得到有效落实。

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