住宅小区内的物业维护责任如何划分聊城市

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大众网·海报新闻记者程洽洽聊城报道

2月7日，聊城市人大常委会举行新闻发布会，会议介绍，《聊城市物业管理条例》（以下简称条例）将于年3月1日起正式施行。现实生活中，因物业维护管理费用由谁来承担引发的物业纠纷比较常见、多发。针对此类问题，《条例》对住宅小区内的物业维护责任如何划分作了明确规定。

《条例》坚持以产权界定为原则，以法律另有规定为例外：一般情况下，谁拥有产权，谁就负责维护，谁就承担相应责任。简单说，就是以产权归属界定维护责任。但是，也有例外情况，比如保修期内的建筑物或者设备设施，应由建设单位或者设备生产单位负责维护。另外，电梯等特种设备，供水、供电等专业性服务设施设备，依据相关法律规定进行维护。我们这里所说的承担维护责任，可以理解为承担维护费用，即由维护责任人承担费用，维护责任人可以选择自行维护，也可以委托他人维护。

物业专有部分在保修期外，由业主负责维护；物业共有部分则由业主共同负责维护。那么，哪些部分属于业主共有？《条例》第十四条在《民法典》物权编以及《山东省物业条例》规定的基础上，对业主共有部分进行了细化，作出如下规定：

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共用和共同管理的权利。

物业服务区域内的以下部分属于业主共有：

道路、绿地，但是属于城镇公共道路、城镇公共绿地或者明示属于私人所有的除外；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等；物业服务用房和其他公共场所、共有设施；法律、法规规定或者房屋买卖合同依法约定的其他共有部分。

《条例》规定的业主共有部分由业主共同负责维护。现实生活中，业主通过与物业服务人签订《物业服务合同》、维护协议等形式，委托物业服务人具体实施维修、养护等工作，费用由业主共同承担。