捷径智慧物业社区管理

2023/1/20 来源：不详

明明自己才是业主，为何物业权力更大？

捷径智慧物业将小区管理权还给业主

保安不让业主进小区，业主就进不了小区？业主不交物业费，物业就能断水断电？现代生活中，业主和物业之间的矛盾似乎永远无解。不少业主都疑惑，明明自己花钱买的房子，为什么物业公司权力这么大，这不是花钱请个大爷来给自己找罪受吗？

其实并不是物业的权利越来越大，而是很多业主不清楚物业的权利边界，从而纵容了物业的为所欲为。物业管理公司是服务性质的公司，可以说没有任何一点权力，要说权力，也是基于服务合同的约定，代表广大业主对一些违规业主的劝导权，没有任何的执法权。反倒是业主，有很多自己都不知道的权力。

一/未经规划为正式停车位的小区空地，其权益属于全体业主

很多老旧小区是没有正式规划停车位的，有的物业便在小区空地上画出停车位，规划为临时停车位出租给业主。但是根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二/小区建筑共有部分有关权益

比如小区电梯广告/宣传栏广告/建筑外墙广告，这些广告收益都应当归业主所有，但现实中，小区广告一般都跟物业对接，且不说大部分业主对广告收益权并不了解，即使知道广告收益应该归业主所有，业主也很难知道物业到底收了多少广告费。

通过厦门联登科技有限公司的智慧小区系统，小区业主委员会可以很好的解决这个问题。业主可以通过该智慧小区系统实时了解小区物业的各项费用收支明细，公开透明。

三/辞退物业的权力

物业是小区业主聘请来提供服务的。说白了，业主和物业的关系，就是雇主和雇员的关系，雇主对雇员提供的服务不满意，当然可以辞退雇员。经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以解聘物业管理公司。

综上所述，其实不是物业的权力越来越大，而是业主的维权意识太过淡薄，才让物业公司公然地为所欲为。随着互联网/物联网的飞速发展，小区业主完全可以通过捷径智慧系统，将小区的管理权牢牢握在自己手中，让物业回归服务岗。