小区广告收益归业主,为什么业主从来没有收

初期白癜风症状图片 http://m.39.net/pf/a_6858103.html

如今很多住宅小区里到处充斥着五花八门的商业广告。

对于到处贴满广告的情形大部分业主觉得:只要不影响到自己的生活就没什么所谓，反正自己也没啥损失，也懒得追究。

但也有人因这些广告感到困扰：自己小区电梯比其他小区电梯空间要小，还三面都是广告，看得人眼花，还是希望电梯干净清爽一点。

针对小区内的广告收入所得，也认为这些钱是物业公司应得的，也有人表示：“小区物业不多收我们管理费就不错了，你还想向他们要钱？”

这些商业广告是怎么通过批准悄无声息地进入小区，对于期间所产生的广告收入，小区的业主们是否有权分一杯羹呢？

其实，这些收入本来就是业主的。

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积等都属于分摊的公用建筑面积，即“公摊面积”。

《物业广告条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

住宅小区内的公用区域属于全体业主共有，所以将小区内公共区域改变作为商业用途使用应该提交业主大会讨论通过，投入公用区域的商业广告收入理应归全体业主共有。这笔收入应该按照规定用于补充物业费的不足、划归为房屋维修基金和房屋公用设施专用基金，当然，物业公司也可以从中收取一些物业管理费。

实践中，一些物业服务企业利用建筑物外墙张贴广告等营利，对于建筑物外墙广告的收益，则属于该栋楼居民所有。

《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定

不过如果物业不给业主广告费，停车管理费等，业主也无权不交物业费。因为这并不是同一个法律关系。一般而言，有七种情况可以不交物业费。

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳；

4、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴；

7、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。

如果非特殊情形，不交物业费通常会造成两种严重的后果。首先，不交物业费会被纳入失信行为，和拖欠信用卡一样会为自己造成不良的征信记录，影响后期银行贷款审批。其次，不交物业费会被物业公司起诉，而且法院通常也会判物业公司胜诉，业主最终还是得补交物业费。

更多法律问题，欢迎点击下面的小程序咨询律师↓↓↓

如果觉得文章不错请长按点赞，给小编一个一键三连