二手房手续化繁为简,多学两遍再也不怕不坑

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二手房的买卖在过去真的是很复杂，也很容易出现问题，随着近些年来，我国的二手房交易量不断地上升，在整体的交易环节变得越来越透明化，而且令更多的普通人自己也实现，如何懂得二手房交易。

印象最深刻的是5年前办理一个二手房的手续，最起码需要3~4个月的时间，其中手续的复杂程度真的是需要专门的售后人员来进行跟进。

而这两年明显的感觉到整体的二手房办理手续速度已经快了很多，还有手续的复杂度也降低了很多，有很多自己交易的二手房都不需要，通过中介来直接去到房管局办理相关的手续就可以了。

二手房的交易流程捋清楚，基本上就知道怎么操作。

二手房的交易流程至于前面的中介看房也好，自己看房也好，根据自身的经济能力以及自身的需求，选择合适的房子购买就行了，也不进行过多的叙述。

各大城市的二手房交易最主流的4个步骤：

1、签署合同

不管是个人交易还是中介公司交易，即便双方的关系再好，也需要合同来进行约束，要不然出现问题怎么说都说不清。

签署合同的时候，在上面备注好定金、过户日期、违约金等等这些情况。

在签约之前最好是拿上身份证，房产证去到当地的房管局进行房屋查到，以保证房屋是处于无查封、无纠纷的状态，才可以放心地交易。

2、银行按揭

银行按揭的步骤相信大家都很熟悉了，随着近些年来房屋的价格越来越贵，一次性付款的人群真的很少，基本上有95%以上的购房者，都是选择银行按揭来完成自己的购房手续。

买卖双方要准备好最基本的资料，身份证、户口本、结婚证、房产证、银行卡、收入证明、银行流水、征信报告。

另外根据自己的经济能力，选择等额本金还是等额本息，还有还款年限。

3、房产赎楼

有很多二手房都是存在于银行有欠款的情况，银行有欠款，虽然在年已经推出了，可以直接更名，但是似乎没有哪个银行能真正的落实到位。

二手房的交易必须得要把银行的欠款先进行还清，再进行解押手续。

4、缴税过户

要了解清楚当地城市最新的房产政策情况，有部分城市是限售三年的，也有部分城市缴纳的税金是不一样的，所以要根据当地城市政策来做出缴税标准，或者是过户时间。

在做完这4个重要的步骤之后，等待新的房产证出来做抵押手续，然后就等待银行放款给卖家，整个二手房交易手续基本上就已经属于完成的阶段。

二手房购买的过程中需要注意到的问题：

1、产权情况

房屋在签署合同之前，首先要确认好房屋是属于个人财产还是共同财产，如果是共同财产，必须得叫上另外一个共同财产人一起签署合同。

虽然有些房子房产证上只写了一个人的名字，但是属于共同财产，最终导致二手房交易有一方不同意，前面的所有准备都是白费的。

2、赎楼注意

很多二手房交易的过程中，银行欠款又不想请担保公司或者是第三方金融公司，过桥直接叫买家的首付卡支付给卖家作为赎楼资金

这中间存在的风险是很大的，在教育这么多套房产中也见过同行，正是因为这个操作方式不当而导致买家的首付款不翼而飞。

3、物业交接

物业的交接过程中，首先要确定好家私电器是否被更换过，还有去物业更名的时候，一定要把天然气水电费以及物业费全部进行结清。

4、户口迁出

房子在全部交易完毕后，要求业主把户口迁出，然后再把自身的户口迁进去，才可以解决小孩读书的问题，要不然真的是读不了书了。

二手房交易的过程中刚刚提到这几个问题，也是不注意引起的，最终导致交易出现问题或者资金被骗的情况。

什么时候缴纳定金：

二手房交易在与业主签订买卖合同的时候就需要缴纳定金，至于缴纳定金的金额多少钱，需要跟业主进行面谈，有的业主是收取5万，而市面上普遍都是收取房价的10%。

无论做什么交易，只要签署合同必须得要见到定金的来临，要不然这个合同签署了就没有任何的意义，没有金钱上的约束，对于合同起到的法律效应相对应就削弱。

一般签署的合同上面显示的定金赔偿条约都是违约方赔偿两倍的定金或者总房价的20%。

定金的缴费金额只不过是一个诚信的开支，至于缴费多少钱资金，完全是根据双方的意愿。

什么时候缴纳首付最安全：

二手房正常的交易过程中是买卖，双方在过户当天立马就要把首付款支付给对方，但同时作为业主或者是作为买家都是一样存在不放心的。

业主想万一我的房子过户给他，而对方不愿意把首付款转过来怎么办？

客人会想万一我的首付款给了他，而他不愿意进行过户怎么办？

就是这些问题都可以得到有效的解决的。

目前有两个渠道可以做到资金监管，房管局的资金监管和银行的资金监管就可以很好的解决双方所要遇到的苦恼问题。

手续正常的办理，交税过户，然后拿着相对应的购过户清单去到资金监管处，要求对方放款给卖家，这样就可以完成整体的交易手续，既能保证资金的安全也能保证双方的权益。

不做资金监管同样是可以解决问题的：

二手房的交易系统越来越完善了，作为买卖双方去到当地的房管局，即便卖家先过户，然后也不用害怕买家不进行付款。

现在全部都是入到电脑档案网签系统，如果卖家不肯支付首付款，那么可以要求工作人员对刚刚过户的档案进行撤档。

并且根据之前签署的买卖合同上的条约来起诉买家不配合手续。

总结：

今天二手房的交易在整体手续风险，相比五六年前低了很多，由于完善的交易系统可以进一步地降低交易风险。

二手房在交易的时候，前期是要查清楚房屋有没有存在问题。

二手房交易，如果自己真的不懂的情况，还是需要找一个正规的中介公司帮忙办理手续，如果真的不懂又要强行的办理，手续很容易，就是在这个问题脸上被骗取资金。