民法典出台物业新规,2021年起,3
2022/11/12 来源：不详买房一阵子，物业一辈子，碰上烂物业已经是倒了大霉，业主还难以自救，难道就要一直承受这种糟心事吗？当然不会了，对此国家已经出手，以后那些不作为乱作为的物业将会得到整治。
年5月28日，《民法典》表决通过，于年1月1日起正式开始实施。这部新中国成立以来第一部以“法典”来命名的法律，对物业做出了一些新规定，也给业主们带来了三大新权益！
民法典解读：业主可以依法更换物业
事物发展到换物业这一步，已经是业主最后的退路，但以前因没有法律依据，更换程序繁琐，而且有些物业拒绝退出，业主对此是气得不行，业主无奈，只好不断地推脱。
但是不要担心，新颁布的《民法典》赋予了业主依法更换物业的权利。民法第条和第条明确规定：业主可自行管理建筑物及其附属设施，或委托物业服务企业或其他管理人进行管理。物业服务企业或建设单位聘用的其他管理人，业主有权依法更换。这一事项由业主共同决定，应由2/3的业主共同参与投票，且同意人数在50%以上方可取消。
按《民法典》的规定，不需要所有业主来投票表决，而且只要有超过50%的人同意就行，这样就可以很有效地避免一些业主因为不跟大部分业主齐心，而造成投票换物业失败的事情发生。如果物业还赖着不走的话，业主就可以去法院起诉物业，届时物业不搬走反而是违法行为了。
民法典解读：小区公共区域的经营收益，业主也有权分享
在小区内许多公共区域，如电梯、停车位、小区门口等区域，经常会出现很多广告，其实这些广告收取的钱可不少，但是，与业主长期没有关系。
许多小区的物业都会在合同中注明这些钱是由物业公司支配使用的，但是，到底该怎么用呢？在什么地方再用，物业公司也不会告诉业主。在民法中，这是一种侵犯业主权益的行为。
《民法典》第条中有规定，小区内公共区域经营所得也要向业主公示，并且在扣除成本之后，剩下的钱要归业主所有。
其实物业给业主返还公共收益的事情以前也有，如年11月25日，苏州一小区新入驻的物业给全体业主返还公共收益，每户发了元。不过，在以前这完全看物业公司的良心，能有这样好良心的物业毕竟还是少数，还得是靠法律来监督才行。
民法典解读：业主有权知道物业费的支出明细
之前物业费怎么用，业主们都很难知道，很多物业公司都不会主动公布，所以有些业主提出质疑。1月7日，西安某小区业主杨先生因对物业收费有异议，在查看服务合同时，被物业人员殴打。
房主对于物业费的使用有异议也是情有可原的，因为在很多小区，物业费是交上去的，甚至是多收费的，但是小区里还是有很多收费的，但是小区里还是有很多人对使用物业费有异议。
《民法典》专门对此作出要求，第条规定，物业服务人员应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
新规出台之后，业主就可以知道自己交的物业费都是怎么使用的，这也可以极大地约束物业人员去乱花物业费，同时业主也可以借此来评判物业公司是否服务合格。
物业的好坏，往小了说能影响居住体验，往大了说，能影响到几十年的生活，而且物业不行，房子在二手房市场里的价格也不高，因此，谁都不想碰上服务水平差的物业。以后有了《民法典》赋予业主的三大新权益，业主就可以给自己找个更好的物业了。
从今年新编的《民法典》看来，更人性化了。除此之外。还有很多条都有所改变，比如。
1、出嫁的女儿，享有平等的财产继承权
2、妻子有权要求小三归还所有财产
3、夫妻因冲动离婚的，有个离婚冷静期，可以在一个月内撤销离婚申请。
4、在商场餐厅等逛街吃饭的地方摔倒可以要求一定的赔偿。
5、借条的证据效率不是%要配合转账记录
6、见义勇为、做好事的人不再承担民事责任，防止英雄寒了心。
还有就是你在阅读《民法典》的时候，你还会发现很多有趣是规定。
婚前多套房产属于一方所有，但婚后变卖了，所得房款为夫妻共同财产；婚前一方所购买的债券、股票等，都属于婚前个人财产，不属于共同财产；公婆不帮助儿媳看孩子，儿媳没有赡养公婆的义务。
是不是有点意思，看到这一条，有多少受屈的儿媳心里乐开了花，这样媳妇也可以理直气壮地说自己没有义务赡养公婆了。
《民法典》生效了，原有的《婚姻法》、《继承法》、《合同法》等一共9部法律也随之废除，各个法律条文也都一并归纳到《民法典》中！
《民法典》一共有条法律法规，涉及到了我们生活中的各个方面。
一个人从出生的那一刻开始，就和《民法典》脱离不了关系，上学，就业，结婚，生子，买车买房，邻里纠纷等等，大事小事，大矛盾小纠纷都做了全面的规定。
《民法典》的出现，也将给我们的生活带来天翻地覆的变化，只有在最早的时间掌握它，我们才能有一个更加轻松的生活，避免造成不必要的损失。
我们已经是生活在年了，不能再做一个一无所知的法盲了。
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