做好购房预算要考虑哪些费用加起来可不少

很多没有购买过房屋的朋友可能对于买房子还存在很多的误解，相信大家身边都有朋友是通过贷款购买的房屋，有的朋友可能会觉得买房子就只需要准备好一定比例的首付款就可以了，结果在做购房预算的时候才发现，原来购买房屋的费用还不少，你知道购房费用有哪些吗？

做好购房预算要考虑哪些问题？

1、估算家庭可支配收入

如今买房子都是以家庭为单位的，购房者在买房之前，一定要准确的估算个人的收入和家庭的可支配收入，通常来说，买房前这两部分的资金是一定要保留的，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。除开这两部分的资金，剩余的资金才是买房的自由款项。

2、了解区域房价

影响房价的因素有很多，就算是同一个城市，不同区域的房价相差也会很大，在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在市场上可供选择的商品房众多，提前了解当地各个区域的房价很重要。购房者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。

3、确定购房面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价，因此每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。另外还要注意得房率的问题，得房率是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。

购买房屋要考虑哪些费用？

1、房价

全款买房计算总房价比较简单，而贷款买房的话，还要注意月供的问题，手里有多少钱，决定了你要贷款多少钱，这就直接影响到你以后的月供情况。这是一笔长久的开支，需要做好心理准备的。当然，这里还要注意的就是关于贷款方式的选择，等额本金与等额本息，前者是前期压力大，之后月供慢慢减少；后者是月供一直保持不变，比较适合经济能力相对差一些的购房者。

2、装修费用

目前大多数的家庭还是更愿意购买毛坯房，然后自己装修的，所以收房后，必然还需要考虑到装修的问题。而这也是一笔必要而且不小的开支。什么档次，什么风格等等都影响着价格。除此之外，还有装修后，煤气管道、家庭宽带等等初装费用，这些也是生活的必需设备。

3、物业费

物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

4、购房税费

购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

5、公共维修基金

公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米元，高层建筑每平米元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。