物业或全面取消2023年,业主们要知

前言

一说到物业，其实对于我们这些普通老百姓来说，对他们都是一种不太好的印象，因为现在的物业大环境对于我们住户来说比较不友好的，不仅物业存在一些乱收费的现象，还有我们业主所提交的物业费和物业服务不对等，也是最常见也是最让我们所气愤的现象。更不用说一些物业就是摆设，不管出了什么事情，找到物业，物业都会推到其他的地方。

还有一些住户深受物业的辖制，自己花了一两百万购买的房产，住进之后享受到的却是物业‘大爷’一般的服务，自己来回想要进出大门，还要求着门卫来开门，物业仿佛成了小区的主人，住户仿佛是租住在这里，没有权益的。

但是当业主找到物业，物业则又会轻飘飘的把自己的问题推个干干净净，或者明面上对着业主道歉，私下里还是我行我素，甚至变本加厉，针对一些去找他们的人，还会故意为难，不少业主被气得火冒三丈，恨不得把物业赶出小区，自己管理。

而之所以小区的业主和物业之间的摩擦不断，其实还是因为物业费不断提高的问题。短短一段时间，物业费就从原来的每平方米1毛4分钱变成了现在的每平方米2块5分钱，这还是一个月的金额。

按照我们正常的眼光来看，物业费涨价，那么我们应该所享受到的服务和物业的服务态度应该会变好，但是结果却恰恰相反，物业的服务还是我行我素，一些小区楼道里坏的灯没有人修，公共设施被破坏也没有人来管。而且还有一些小区为了督促业主交物业费，甚至改装了电梯的按键，只有交了物业费的人才能使用电梯，否则无论你住多么高的楼层，只要没有交钱，只能爬着上楼。

不少网友，其实在网上也都抨击过物业现在的这种行为，物业说白了就是小区的维护和服务部门，我们交了钱，不仅享受不到服务，还会受到为难，到底是哪里出了差错？呜咽除了收钱还有什么作用呢？

但是这些问题，也只有在网上才能够畅所欲言，因为现实生活中如果业主遇到这种问题，通常还是会选择忍耐，但是在这篇文章里，我们不妨看一下，如果我们在现实生活中遇到了物业的种种问题，通过法律规定，应该怎么争取自身的权益呢？在已经颁布并且实施的法律中，针对物业存在的几种乱象，其实已经出台了三个新规定。

一、更换物业是业主的权利

其实物业并不是与某一个小区绑死的，有一些物业如果不能为业主提供应得的服务，业主是可以把物业公司赶走的，只不过因为现在物业行业太少，更换物业行业的手续又过于繁杂和困难，一些物业公司赖在小区里，还会找准机会给业主们捣乱，想要成立业委会都困难。

但是现在这种情况可与以前不同了，在《民法典》的规定中，以后业主们想要成立业委会会变得更加容易了，如果没有办法成立业委会，在一些特殊情况之下，也可以投票来把现有的物业取消，并且招聘一些新的物业公司来接管小区。

二、小区的公共收益，全体业主都有份

其实一些小区创收的项目，比如说公共的停车位，电梯的广告租金和小区的广告屏收益，除了物业抽走一部分进行管理运营的费用之外，剩下的大部分全部应该是所有业主平分的，但是这些物业公司则不会提这件事，会把所有的收益都收到自己的钱包当中，甚至不会公开，并且还会向业主哭穷，以各种方式在小区里乱收费。

但是《民法典》明确规定了“小区的公共区域收益所得费用，在物业扣除经营成本后应该归全体业主所有优先补充的应该是公共维修基金。”所以如果你的小区装点的灯火通明，花红柳绿，但物业又说他们的基本费用不够，哪里坏了不去维修，那你可就要好好想一想这话的真实性了。

三、物业公司要对业主公示物业费的明细和用途

《民法典》规定，物业方面要把物业公司收取的物业费明细透明化公示给业主看，这样业主才能知道物业把自己所交的物业费都用到哪个地方了，是否修缮了小区的公共设施，物业费到底有没有盈余？另外还有物业费向业主新增收取一些报名的费用，业主其实是有权利去拒绝的。

结语

物业全面取消，虽然不现实，但是从年开始，业主们已经新增了三个权益，对于一些小区物业的不公平和不透明化，我们都有一些权力去制止举报，毕竟现在经济大环境还不是非常友好，我们每个人挣点钱也不容易，所以业主们不要被物业牵着鼻子走，该维护自身利益的时候，一定不能退缩。

今日话题：物业或“全面取消”？年，业主们要知晓自己的个“新权益”