物业能断业主水电吗物业断水电怎么办

小区的物业公司管理着小区和全体业主，就以为自己是太上皇自己说了算。物业是被请来“管理”小区的？似乎一开始，大家对物业的定位就错了，也对物业和业主的关系定位错了，矛盾的来源就是物业和业主的关系被定位错了。小区物业纠纷已成为广大业主很头痛的一件事，比较常见的有断水断电催缴费用。那么物业是否有权停水断电催缴物业费呢，我们遇到物业停水断电又该怎么办呢？

物业纠纷案例：

小王在某小区买了一套房，装修时由于装修违规问题，遭到物业要进行罚款，现在已断水断电。业主入住与物业签订装修协议，如果业主在装修期间违反装修协议，按照协议执行，物业可以向城区房管部门反映，但不应该断水断电操作。

某业主家里突然停电，业主找到小区物业公司，要求检查停电原因，但物业告知他，是因其拖欠物业管理费而停电。业主与物业交涉无果后，找到供电管理部门，但供电部门的工作人员到达现场后，物业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。

业主认为物业公司利用管理之便，以停电方式威逼他，给其带来生活的极大不便，遂将物业告上法庭，请求法院判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电，并向其赔礼道歉，减收一个月管理费，赔偿经济损失。

物业在任何情况下都不能对业主断水断电。

《物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

《物业管理条例》第五十二条

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

由此可知，物业公司与业主，是雇佣与被雇佣关系，业主花钱聘来物业公司的目的是为自己服务。它没有权利对业主断水断电。更何况业主已经提前和物业打过招呼，物业也对装修时的注意事项做了说明。

第一，业主与物业公司形成的是合同关系。物业公司的义务是按照合同的约定提供服务，而业主的义务是按照合同约定缴纳物业费。

第二，物业公司没有权利停水、断电。按照法律的规定，物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信网络、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用，物业服务公司只是托管。在业主未缴水费、电费时，物业服务公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未交水电费的情况，与物业费缴纳与否无关。业主没有缴纳物业费的，物业公司无任何权利对业主停水、断电，如果物业公司擅自停水、断电，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉，要求物业公司进行赔偿。所以在生活中如果有遇到物业停水断电的情况，及时向有关部门投诉维护自己的合法利益。