成都物业难题取缔与否是两难,高价物业费的

成都这几年的改善房频出，将整体房价水平拉高到一个台阶的同时，也顺带将物管费拉升到一个新的档次。要知道，几年前的成都，如果听到一个小区的物管费是3、4元一平，以仁恒滨河湾为首的小区5、6元的物管费在当时可谓轰动全市，大伙都觉得这个物管费不可能再高了，已经是顶级豪宅了。

可仅仅几年时间过去，超过仁恒滨河湾物管费的小区层出不穷，比如阿玛尼、望江名门、费尔蒙等公寓的物管费已经超过10元/平，新希望D1物管费逼近9元/平，的上迎晖天玺高达8元/平，诸如银泰中心、朗基缘这些楼盘的的物管费也在7元/平左右的档次，就连这几年陆续交房的改善盘，物管费没有4元，也有3元/平，大有一种如果不上个3元的物管费，真的都不好意思说自己是改善盘了，这让无数购房者内心产生了巨大的落差。

落差源自几年前普通小区仅仅0.5-2元的物管费，甚至很多老旧小区至今都没有物管费的概念，最多以十几元至几十元的垃圾清理费来体现物管工作。从1元左右的水平暴涨至3元甚至更高，这不仅仅给购房者带来最直接的经济负担，要知道一套平左右的房子，如果按照4元的物管费计算，一年的物管费接近元，而在从前，这笔支出可能仅仅不过0元出头，翻倍的上涨还给购房者带来的是心理不平衡。这种不平衡主要体现在服务品质提升速度与价格上涨速度的不匹配，这也是很多小区呼吁取消物业的重要原因。

在过去的十几年间，成都小区从看门大叔进化到物业入住，这既是成都人民从老小区转向有外墙、有围栏的电梯公寓居住的见证，也是从前没有在意的安保、消防、清洁、园林、生活秩序、社区活动、停车管理等板块整体提升的转变，成都市民也越来越习惯有物业的生活，毕竟花少量的钱换来舒适的居住环境，这对每个居住者都是一笔划算的买卖。

可随着居住时间越久，物业管理的一些弊病也逐渐显现出来：首先暴露的是物业的各项费用的收支问题，在缺乏有效监管下极易滋生寻租问题，部分业委会和物管勾结，让广大业主的利益被忽视；其次物业管理公司水平参差不齐的问题，部分物管公司疏于管理，对清洁、安防、车位等重要板块管理水平不高，导致问题频发，严重的甚至影响整个小区的品质和价格；最后是部分物业管理公司本末倒置，发生了不少诸如物业打业主、物业给业主断电、物业人员给业主进行侮辱备注、物业暴力催收物业费等等恶劣影响事件，造成了极坏的影响。

这些物管弊病再加上高额物管费催收，势必会进一步加剧业主和物管之间的矛盾，在业主眼里：自己出了钱，还享受不到应有的服务，甚至受气，这样情况下让自己掏钱还会心甘情愿吗？甚至有部分省外的小区还提出了取缔物业，采用自管的模式，部分小区甚至创造了节省开支、创造营收、提升整体小区品质的“奇迹”，打了不少物管公司的“脸面”。

但在建树看来，是否所有小区都能像这些自管小区一样，取缔物业，自行管理呢？答案是否定的。毕竟不是所有小区都能像案例小区一样拥有一个高度自律且具备管理水平的业委会，物业行业虽然尤其不足，但也要看到其可取之处，毕竟也有不少良心物业收获了业内一致好评，例如在成都购房，大抵都认为诸如龙湖都公司的物业整体水平不错，其高管理水平不但让小区井然有序，甚至还为小区品质提升做出了不小的贡献。

物业管理公司在价格上涨的同时，整体管理水平的提升是当前最需要解决的问题：如果连最基础的安防、卫生都做得不尽人意之时，怎么收取相应的物业管理服务费呢？同时，随着民法典更加地深入人心，业主对小区的收支情况也更加