2018新规定,这6种情况,您可以拒绝交

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小区业主和物业，本来应该是“一家人”，共同维护小区的优质生活环境，不同的是两个角色分工不同，一个需要出钱——业主，一个需要出力——物业。首先，我们需要了解物业费的定义，以及包括的服务内容：简单来说，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建设及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。

如果小区物业存在以下六种情况，我们可以拒绝缴纳物业费

①由于楼盘质量问题，需要整改的，整改过程中所需缴纳的物业费由开发商承担，业主可以拒绝缴纳。

②跨级收费。跨界物业费是指低级水平以高级水平进行收费。比如，该小区一共就4个保安两个保洁人员，一天只做一次清洁，小区基本没有绿化没有健身产所，却以一级标准（每月1元/平方米）进行物业费征收，这显然是不合法的，业主有权拒缴纳并要求撤换物业。

③对于物业公司要求业主未收房之前就缴纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。

④违法或违约损害业主利益。物业是为了业主服务的，如果物业公司存在违法和违规行为伤及了业主的利益，业主有权拒绝缴纳物业费。比如说物业以一些莫须有的名义向业主收费，像代收快递信件什么的，或者私自放外来人员进行导致失窃等，均属于伤害了业主利益

⑤物业公司没有和全体业主签署物业合同，业主可以拒绝缴纳物业费。

⑥物业公司无相关资质审批的，没有物价管理部门各项审批文件原件的，业主可以拒绝缴纳物业费。

关于物业费的收取，也有相关标准。按月为单位，共分为四级：

一级标准：1元/㎡。小区封闭，有不少于小区住宅总建筑面积及3%的物业管理服务用房、绿化率35%以上（包括水面）、绿化、休闲活动中心。

二级标准：0.75元/㎡。小区封闭，有不少于小区住宅总建筑面积及3%的物业管理服务用房。设专人24小时执勤，其中主出入口不少于10小时立岗执勤。

三级标准：0.5元/㎡。小区封闭，有固定的管理服务用房，绿化率25%以上休闲、活动中心，场地平方米以上。

四级标准：0.35元/㎡。小区基本封闭，有固定的管理服务用房、简单的草地、树木、植物。