沈阳各区十大热销楼盘物业费标准买房后什

白癜风去哪里治疗呢 https://mjbk.familydoctor.com.cn/bjbdfyy/

栋察楼市制图

物业服务对我们的日常生活影响是非常很大的，物业服务逐步渗透到人们的高品质生活里。以上图表为1-3月沈阳各区销量前十的楼盘，从图表中我们可以发现物业费的均价在2.5-3.8元之间；和平区、沈河区部分楼盘物业费较高，各区域房价及各大房企的品牌同样也是影响物业费的重要因素。

沈阳大多数楼盘物业费在3元左右，年我们发现各区物业费有所提升，3.5-4.5元之间较为普遍。沈阳的高端楼盘物业费价格均已破5元；物业费价格的提升在一定程度上提高了物业质量也逐渐使物业服务更加人性化。

曾经与现在有何不同为何物业费价格有所提高呢？

曾经的门岗大爷现在变成服装整齐井然有序的系统学习后的年轻工作人员；一些房企会提供便民服务例如雨天会提供雨伞、便民工具箱；物业文化活动提高，各种节日生日会提供礼物。园区的环境也更加整洁，定期的树枝精剪；上门维修服务微笑式服务，积极热情；干净整洁的物业客服中心是最能体现物业服务特色的，业主有问题可以向这里提出诉求；“物业服务+生活服务”模式，打造线上线下生活服务圈，满足业主日益增长的服务需求；物业服务企业也会根据自身条件，结合养老需求，与专业养老机构协作，实现居家社区养老服务规模化、品牌化、连锁化经营，打造标杆项目。

物业费究竟应该什么时候开始缴纳？

通常在交付办贷款的时候都不会涉及到物业费和其它购房费用的，购房者产生的其它费用都是在交房以后开始缴纳的，物业费也是一样。开发商将达到条件的物业交付给购房者，需要办理相关手续，并且由购房者签订凭据，也就是说购房者签字收房之后，才应开始缴纳物业费；（注：有时候一些房主直接把毛坯房出租，这种情况是已经开始入住了应缴纳全额物业费）

你家的物业费是多少？一年的物业费又是多少呢？

沈阳物业管理政策解读

图片来源于网络

一、小区里画停车位停车谁说了算？

物业服务企业没有权利擅自收取园区停车费用。如果业主有需求，物业企业可将收费的标准、用途及方案交给业主大会进行讨论。召开业主大会有两种方式，第一个就是集中召开业主大会来讨论这个方案。第二种方式采取挨家走票的方式，这个方案经二分之一以上业主同意方可执行。日常一般是由业主委员会与物业企业进行沟通，如果小区没有业主委员会，可以由社区代行业主委员会的职责，这个也要由二分之一以上业主的同意。

二、园区内地上停车费如何使用？

物业企业只是代为收取这部分费用，要单独设立账户、独立核算，并接受业主的监督管理，扣除运营成本，剩余部分归全体业主共有。这笔钱的使用也要经过业主大会的讨论，用于园区公共部位的设施设备的维修维护上。

三、车辆在园区内发生损坏应该谁负责？

一般来说，物业企业代为收取的这笔费用只是场地占用费用和管理费用，不包含保管费用。个别业主的车辆需要保管的可与物业企业另行约定。

业主发现物业企业私设停车位、违规收费可以到社区或所在区住宅小区管理办公室投诉。

四、物业费涨价由谁决定？

物业服务企业不能擅自提高物业费。如果有提高标准的需求，应将提高的理由、标准、方案交给业主委员会，由业主委员会来组织召开业主大会。召开业主大会有两种方式，第一个就是集中召开业主大会来讨论这个方案。第二种方式采取挨家走票的方式，这个方案经二分之一以上业主同意方可执行，否则不允许执行。如果小区没有业主委员会，可以由社区代行业主委员会的职责，这个也要由二分之一以上业主的同意。

无论是集中开会或者是采取挨家走票的方式都由业主委员会或社区独立完成，物业企业不能参与进来，否则将一票否决。

五、小区里的公共绿地归谁所有？

《沈阳市物业管理条例》规定住宅区域内的道路、绿地都属于业主共有。

六、没有业主委员会的情况下，业主与物业闹矛盾，由谁来解决？

在没有业主大会、业主委员会的情况下，这个园区发生矛盾、发生纠纷。要由当地社区来行使业主委员会的权利，来处理、调解、解决这些矛盾。

七、社区进行调解后，业主仍然对物业不满意。在没有业主委员会的情况下，业主能否决定物业企业的去留？

如果经过社区的调解双方还达不到一致，物业公司（服务）还得不到改正，这个时候要由社区来出面代行业主委员会的职责，来组织召开业主大会，来决定物业公司的去留。

八、小区公共部分收益到底该归谁？

园区公共部分收入，去掉物业公司的管理成本，剩余的归全体业主所有。

九、公共部位的广告收益放在哪？谁来监督使用？

单独设立账户，并定期向全体业主公布这笔钱的使用情况，业主委员会来按照业主大会的决议，来进行监督管理这笔钱的使用情况。

十、对物业公司服务不满意，想要换物业是找社区呢？还是找行政主管部门？

当业主不同意物业公司的服务，想更换物业公司的时候，有业主委员会的找业主委员会，有业主委员会组织召开业主大会，来决定物业公司的去留的问题。

十一、物业等级小区房屋漏雨应该找谁修？

屋顶和外墙面防水质保期是5年，竣工验收5年内，开发商来负责给修；要是超过5年，可以启动维修资金。

十二、物业公司被业主炒后不移交怎么办？

有的个别物业公司不移交，业主委员会可以向社区办事处、小区办和当地的公安机关进行申请，协助业主委员会督促物业公司进行移交。

十三、前期物业服务合同期限

自业主大会召开之日起，物业服务企业与开发商签订的前期物业服务合同终止，物业服务企业需与业主大会重新签订物业服务合同。

十四、物业可以改变物业管理用房的用途吗?

建设单位按照千分之三的建筑面积配备物业管理用房，物业服务企业不得擅自改变物业管理用房的用途。

十五、房子没装修不住或者房屋质量有问题能不交或者少交物业费吗？

业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业服务等为由拒付物业服务费，必须全额缴纳物业费。

十六、业主委员会不作为，怎么让它“下课”？

业主可以选择终止业主委员会资格，由20%以上的业主向社区提议，召开临时业主大会，终止业主委员会资格。

十七、业主委员会成立的条件？

同一物业管理区域内、房屋交付使用面积要超过总建筑面积的50%。

十八、业主大会的召开形式除了集体召开会议的形式？还有什么其他办法？

由于园区内的人数比较多，场地的受限，可以采取第二种形式，那就是挨家走票的方式。

十九、业主委员会在什么情况下需要重新选举？

当业委会委员不足二分之一时，应当召开临时会议，重新选举业主委员会。

二十、如何确定小区业主？

依法取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。

已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权的人，也可以认定为业主。

二十一、物业费成本

管理服务人员工资、社保和按规定提取的福利；共用部位设施设备日常运行、维护费；物业管理区域清洁卫生费；物业管理区域绿化养护费；物业管理区域秩序维护费；办公费；固定资产折旧费；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费以及业主大会同意的其他费用。

如何判断物业的好与坏？

一、期房

对于购买期房的购房者来说，物业的选择可以通过以下几个方面来看：

1、参考当年物业

不少地区会对小区的物业管理进行，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。

2、物业费定价是否适中

物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务。

3、专业设施是否依靠专业公司

问清楚小区里将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

二、二手房

二手房购房者应重点注意原来的装修和业主可能隐藏或遗留的一些问题，具体可从以下几个方面入手：

1、隐蔽工程、管线排布情况

一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很明晰。

2、物业资料移交情况

弱电、强电、房型图(平面)、管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。

3、物业管理制度和具体执行情况

看看摩托车、电瓶车等都停在哪里，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，也侧面反映出物业公司的管理素质。

三、现房

对于现房购房者来说，许多现实问题已经可以初见端倪，一定要四处走走、问问，具体可从以下几个方面入手：

1、看物业公司对小区情况的熟悉程度

物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。

2、看小区绿化修剪是否整齐

小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等，从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。

3、看物业费收缴率

通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。

关于物业管理

今年沈阳要这样做

强化行业指导与监管

◆严格执行信用监督考核

对核实的物业投诉问题，要下发《责令整改通知书》，对拒不整改或整改不到位的，下发《信用扣分告知书》予以信用扣分。

对物业企业不依法履行合同，侵害业主合法权益、合法利益，服务不达标、不作为、乱作为等40种违法违规进行惩戒。

◆规范住宅维修资金管理

开展住宅维修资金专项检查，重点检查维修资金管理机构设置、人员配备和经费渠道情况，以及管理和使用是否规范，原存在问题是否整改到位，居民使用是否便捷等。

　◆开展垃圾分类进物业小区专项行动

指导物业服务企业加强住宅区垃圾分类工作宣传引导，积极推进智能垃圾分类箱进住宅区、垃圾分类箱房设置等工作，组织物业服务企业落实“四分类”，厨余垃圾投放设施配备率达到%。

◆夯实信息系统数据采集

随着“智慧物业”信息系统功能的逐步上线，要在去年物业服务企业和物业项目信息录入的基础上，按照系统信息填报要求，进一步完善企业和项目基础信息，着重于企业和项目党组织建设、公用设施设备、电梯、停车位、强弱电等信息的采集，从而形成完备的信息管理数据，为后续物业管理数据清、分析准、监管到位做好基础工作。

◆推进物业问题报告制度

要求物业服务企业加强对住宅区堵占楼道、侵占消防通道、私搭乱建、车辆违规停放等行为的管理，劝阻或制止业主违规行为，拒不听从的，第一时间向相关行政主管部门报告，并做好相关记录。

对行政执法部门进入住宅区开展执法的，物业服务企业要积极配合、协助。

推进融入基层治理

　◆规范业主委员会履职行为

配合街道社区推动住宅区和商业楼宇业主大会的组建工作，选举产生业主委员会。对业主委员会定期开展业务培训，切实发挥好业主委员会在业主与物业服务企业间的桥梁作用。

　◆推进老旧小区选聘物业服务人

配合街道社区做好老旧小区物业服务模式的选聘工作。老旧小区具备成立业主委员会条件的，要引导其成立；不具备成立条件的，经街道指导，可由社区或物业管理委员会代行业主委员会职责。业主委员会成立后应组织召开业主大会，选择适合的物业管理服务模式，推动物业管理全覆盖。

　◆促进物业管理和基层社会治理深度融合

在强化物业服务企业党建工作的基础上，发挥党建引领作用，推动物业服务企业融入社区基层治理，在街道党组织领导下，建立社区、业主委员会、物业服务企业协调议事机制，配合街道社区落实基层工作，化解物业管理矛盾纠纷，使物业服务企业成为基层治理的长期参与者，从而实现共谋共建共享。

拓展物业增值服务

◆加快发展线上线下生活服务

指导、鼓励物业服务企业拓展服务范围，依托智慧物业管理服务平台建设，探索“物业服务+生活服务”模式，通过便利服务、特殊服务，打造线上线下生活服务圈，满足业主日益增长的服务需求。

◆推动发展居家社区养老服务

支持有条件的物业服务企业向养老、托幼、健康等领域延伸。

支持物业服务企业根据自身条件，结合养老需求，与专业养老机构协作，实现居家社区养老服务规模化、品牌化、连锁化经营，打造标杆项目。

栋察楼市

是什么？让李栋大发雷霆？？？#栋察楼市#栋察二胖

视频号

栋察楼市视频号推广视频内容与本文无关

连线实录

问：物业企业擅自提高物业费是否合理？

答：物业服务收费是甲乙双方按照物业服务合同约定标准收取。如果要涨物业费，必须经业主大会会议表决通过。

问：我们小区好多一楼业主破坏园区绿地，占为己有种花、种菜，还有私搭乱建的现象，谁来管？

答：根据《辽宁省物业管理条例》规定：“物业管理区域内禁止下列行为：侵占、损坏公共绿地及其附属设施；违反规定种植果树、蔬菜。违反前款规定的，业主委员会、物业服务企业应当制止。制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告城市管理执法等有关行政主管部门。有关行政主管部门在接到报告后应当依法予以处理。”

因此，如果存在上述行为，应由业主委员会或物业服务企业制止，无效的由城市管理执法部门处理。

问：我买的新房没有装修，一直空置没有住，是否应该缴纳物业费？

答：根据《辽宁省物业管理条例》规定“已交付业主的物业，物业服务费由业主承担；未交付的或者已竣工但尚未售出的物业，物业服务费由建设单位全额承担。”

因此，因业主原因空置的物业，物业服务费应由业主承担。

问：我们缴纳的物业费都包括哪些费用？

答：物业服务费一般包括物业服务人员费用，物业共用部位、共用设施设备日常运行及维护费用，绿化养护费用，清洁卫生费用，秩序维护费用，物业共用部位、共用设施设备保险及公众责任保险费用，办公费用，管理费用，固定资产折旧以及经业主同意支付的其他费用。物业服务费应当按照房屋的建筑面积分摊。

问：我们小区是老旧小区，除自治管理方式外，还可以选择哪些服务模式？

答：根据《辽宁省物业管理条例》第二十四条“业主大会会议讨论决定下列事项：确定物业管理方式，选聘、续聘和解聘物业服务企业”，以及《沈阳市人民政府办公厅关于提升旧住宅区综合管理水平的实施意见》的规定，旧住宅区依据业主大会决议可选择的服务模式有专业化物业服务、保障型物业服务、社区物业服务中心、自治管理和产权单位服务。