房屋空置不住也要交物业费民法典新规定

如今随着人们生活水平的不断提高，生活的成本也在逐年增加。人们从低矮的平方住进了高楼大厦，人们从代步的自行车改为了四轮的汽车。

虽然人们的生活有了日新月异的变化，但是也会产生一些矛盾。比如有很多人为了一个停车位而吵的面红耳赤，比如因为物业费的收取也会产生矛盾。

一、物业费

现在只要是在城市里生活，不论房屋的新旧与否，都会被收取一定的费用---物业费。但是物业费收取的价格是不一样的。就小区的物业费比新小区或者高档小区要低不少，这个比较合理。

但是有一个不容忽视的情况，那就是旧校区因为建筑设施等已经不完善以及楼房老化，很多的原住户要么就把房子租出去，要么就是搬离旧小区，那么问题就来了，这两种情况的物业费就是一个问题。

二、租房

有的因为租房的时候没有讲清楚物业的问题，因此当来收取物业费的时候，就会互相的扯皮，但不论怎样最终都会得到解决，而且物业至始至终都不会参与其中。

1、没有人居住的物业费还需要交纳吗？

那么搬离房屋之后的物业费又该由谁来交呢，大部分的业主都会选择停交物业费，因为他们认为我不在这个小区里居住了，就没有义务来缴纳这部分物业费。

那么究竟是不是这样一个情况呢？答案还真不是。根据国家最新出版的《民法典》中相关的规定，明确指出只要房子没有卖出，不管居住与否，那么这个业主就具有交纳物业费的义务。任何人不得已任何理由停交物业费。

2、物业服务的内容

物业公司与小区业主之间属于服务于被服务的关系，当然这种服务要给予一定的报酬，那么就是每个业主要交纳物业费。那么交纳的物业费都包括什么呢？

3、提供安全与高品质的生活。因此就包括保安、保洁、绿化这几部分的费用。

4、清扫楼道、运送垃圾，电梯维护、照明费用以及小区改造；绿化、自来水管道的修理、用电设施的维护等都是物业人员要做的事情，因此这些钱都是必须要交纳的。

需要注意的一点就是小区物业的服务是面向的大众，而不是个人。这就回到了上边所说的问题，有的人认为自己已经不在这个小区居住，并没有享受到应有的服务，因此不需要交纳物业费，就是一个错误的理解。

因为小区物业不管是不是没有人居住，他们依然也要收取这部分的费用，因为小区物业的工作是面向的小区大众。而这里边的服务就需要一定的成本投资，因此业务是一定要交纳物业费。更何况如果谁家的下水道有堵塞，找到物业维修还要花费一定的费用。

三、那么还有没有不缴纳的情况，答案是是有的

1、开发商没有按时交房

我们都知道新房子分为两种，期房和现房。两者存在一定的区别，期房相对于现房一平方会便宜很多，但是有利就有弊，那就是期房往往交付的日期不能很好地确定，有的开发商手资金周转的好，可能一两年就可以交房，但是如果资金周转不到位，停个三四年交房的有的是。

那么这就牵扯到一个物业费的问题。毕竟购买期房的业主已经和小区物业产生了服务与被服务的关系。不过这里的物业费是要交，但是加纳的一方却是开发商，而并非业主。毕竟这座房子的拥有权目前还在开发商的手里。

2、没有签订服务合同

还有一种情况可以不交纳物业费，那就是业主和物业之间没有签订相关的正式服务合同，如果一旦遇到物业来收物业费的时候，业主是有权利拒交，即便是上了法庭进行民事诉讼，也依然会胜诉。

3、物业乱收费

任何一项收费的标准物业都在于业主签订正式服务合同的时候，都会进行一份协议的签署。但是并不能排除物业随意抬高服务费的可能。比如有的小区因为是旧小区，因此对于小区停车位就明显不足。毕竟那个时候谁也没有想到如今汽车已经是每个家庭的必备。

那么这个时候物业可能就会想着多收取业主的停车费，这样是极其不合理的，业主可以针对不合理的情况进行拒交物业费，但是该交的部分还是要一分不少的交纳。

总结：

我们和物业之间的关系是服务与被服务，如何和物业和谐相处才是最重要的，的确有很多的物业的服务并不到位，这也有待物业的提高。但是只要不存在乱收费现象，一些服务的弊端我们可以提出，但并不是不缴纳物业费的理由。