物业保洁日常清洁养护工作文化快讯

1.0目的

明确常用清洁剂的使用

2.0适用范围

适用于XX内的清洁工作

3.0职责

3.1保洁人员负责常用清洁剂的使用

3.2管理人员负责对其工作的指导和检查

4.0工作内容

4.1清洁剂

4.1.1强力起渍起蜡水

用法：用洗地机配合适当百洁垫起除旧蜡，用清水过净2次即可，一般蜡面1：10-15份水稀释，多层蜡面1：5份水稀释。

作用：能撤底快速去除旧蜡，对任何蜡面均有即破及高度渗透之能力。

4.1.2免过水起蜡水。

用法：用洗地机配合适当百洁垫起除旧蜡，多层蜡面1：5份水稀释。

作用：对任何含金属及热敏性地蜡，均有快速溶解的效果，不像一般强碱性起蜡水，需花大量时间人力冲洗中和剩留在地面上碱性成份，也不会使新上地蜡减低光泽。

4.1.3全能清洁剂。

用法：一般清洁1：30-40份水稀释（拖地），中期清洁1：20份水稀释，顽固污渍清洁1：5份水或1：1份水稀释或直接喷用。

作用：止乃高浓度清洁剂，适合于各种表面清洁，如：墙壁、地板、木制品、家私、玻璃、金属、地毯、汽车等，具有消毒、杀菌功效。

4.1.4中性全能清洁剂。

用法：一般清洁1：30-40份水稀释（拖地），洗地1：20-30份水稀释，严重污渍1：1或直接

作用：中性配方广泛用于一般性之清洁工作，如：墙壁、瓷砖、洁具、玻璃等，具有消毒杀菌功效。

4.1.5酸性清洁剂（避免触及皮肤，禁止与碱性清洗剂混合使用，会产生大量毒气）。

用法：普通污渍1：10-15份水稀释，严重污渍1：2-5份水稀释。

作用：适合各类洁具，地砖、纸皮石等，有杀菌功效。它的范围包括：、、、、洁厕零、硫酸等。

4.1.6化泡剂。

用法：直接在吸水污水箱内加少量化泡剂即可完全去除泡沫，使用前摇匀。

作用：消除水中清洁剂产生的泡沫，在污水中不起化学作用，不会化成污物，溶解迅速，对吸水机、自动洗地机，三合一地毯机之污水箱引起不便泡沫的地方。

4.1.7地毯清洁剂：（干泡、低泡、无泡地毯清洁剂、地毯除渍剂）。干泡地毯剂。

用法：一般污渍1：8-16份水稀释，严重污渍1：5份水稀释。

作用：性质中和高泡稳定清洁剂，去污除臭、杀菌、防霉、富有清新气味，用后地毯富有弹性。

4.1.8低泡地毯剂。

用法：一般污渍1：60-80份水稀，严重污渍1：30-40份水稀释(注：清洗地毯时不能放太多水)。

作用：高浓度低泡沫清洁剂，集去污除臭、杀菌、防霉富有清新气味，用后地毯富有弹性。无泡地毯清洁剂。

用法：一般污渍1：30-40稀释，严重污渍1：10-20份水稀释。

作用：高浓度低泡沫清洁剂，集去污除臭，杀菌、防霉富有清新气味，用后地毯富有弹性。

地毯除渍剂（也叫地毯化味除渍剂）。

用法：除污渍一直接喷用，配合机械清洗1：16份水稀释。

作用：它会使地毯清洁过程中最顽固污渍得以解决，不管是油性或不溶性污渍都能撤底清除，包括咖啡、果汁、油墨、唇膏等，而且使用后之地毯保持清爽，不带粘性。

4.1.9化油剂。

用法：一般油污1：20份水稀释，严重油污1：10份水稀释。

作用：对我们每天接触之油性污渍都有快而妥之效能，如抽油烟机、停车油脂等令人头痛之清洁难题。

4.1.10静电除尘液。

用法：将少许本品喷于尘推上，即开始工作，地面上的灰尘将被吸附在尘堆上，不需用水清洗，抖动尘推头，灰尘自行脱落，用后挂于通风干燥处待用。

作用：具有除尘功效。

4.1.11除胶剂。

用法：直接喷用。

作用：是一种水溶性香口胶溶渍剂，专门用于清除粘附于物体上的胶迹。

4.1.12不锈钢油。

用法：将本产品直接喷少许于干布上，仔细磨擦不锈钢表面。

作用：能有效清除金属表面污垢、灰尘及不锈钢表面手印，还复其持久的光彩。

4.1.13省铜水。

用法：将本产品少许倾于干布上，仔细擦拭待洁物品，即会光亮如新。

作用：清洁钢、银制品表面氧化物，恢复其光泽。

4.1.14瓷面、金属擦亮剂。

用法：将本品少许倾于干布上，仔细来回轻轻擦拭，即可恢复其光泽。

作用：本品能迅速软化清除污垢，还其表面光泽，是集去污、防锈、防霉、擦亮、抛光、漂白于一体的擦亮剂，适用于瓷面、金属表面的清洁护理。

4.1.15特洁牌NOBILE高光泽度结晶粉。

使用步骤如下（本产品需用少量的水混合）：

准备一只盛装结晶粉的瓶子或杯子。

小心地加2量杯水（注意：不要带入灰尘）。

紧闭瓶盖，并用力摇晃，或用搅拌物搅拌，直至混合成浆糊状。

作用：对天然石灰质地面粗糙的，交通磨损的大理石地面清洁后有极强的光亮度（或增加6-7倍），同时减少污渍渗透于地面，减少日常清洁，令地面防滑性增强20%。

4.1.16漂白剂。

用法：直接使用，如与清洁精一同使用，效果更佳。

作用：通常是用作厕所清洁及去污漂白于一体、有杀菌功效。

4.1.17酒精。

用法：喷于干毛巾上，反复擦拭被洁物。

作用：清除油脂和蜡质，消毒、杀菌，无论任何表面，尤其是玻璃类效果特别显著。

4.1.18白蛇蜡。

用法：⑴、将本品少许涂于干布上，来回擦拭家私。⑵、直接涂于大理石石面上，来回擦拭，干后用手动抛光机加抛光垫即可。

作用：用于家私表面防干裂或大理石石面及云石面无光泽等。

4.2蜡水（底蜡、面蜡、喷洁蜡，每卡-M3）。

4.2.1使用用法：

a.在起除旧蜡，并用清水过净干透后，涂2-3层蜡水，未干透前，不要行走。

b.使用转/分以上抛光机配白色垫进行抛光（注：某些蜡水不可用转/分以上的机器抛光，如特光面蜡）。

4.2.2作用：

对地面进行保护，降低损坏程度。打蜡后的地面易保养，污物易除，不易渗透到地面，不懂使地面的光泽度好，而且改善了整个地面的外观。

抗一般洗洁剂、防滑、不易磨损。

底蜡：它具有较强硬性，能够抵抗污物侵触，如：茶水、咖啡、铁锈，适用于弹性地板，水磨石、方形瓷砖，一般清洁剂清洗旧面蜡时，不易起掉，但用起蜡水就可完全起掉；封底蜡时需让其撤底干透后，方可涂上2-3层面蜡，四十八小时后方可抛光。

面蜡：它是不含锌蜡水，有足够光泽及硬度，既是免抛即亮蜡水，亦能承受转/分以下之喷磨保养。

热敏高速蜡：它具有众蜡水所需之一切优点，坚固快干，起级光亮，质白持久，防滑及修复性能高，对热力有极敏感之效应，大大缩短抛光时间。

起硬高速蜡：质白，不变黄，易于涂抹地面，快干，超级光亮，可抛光性高，特强坚韧，寿命长，可维持2-3年不用起蜡。

喷洁蜡。

用法：用扫把或尘推除净地板灰尘，用喷壶喷一小面积，用机器配合适当百洁垫磨到明亮为止，每次磨光后再用尘推将地面灰尘除净。

作用：磨光的同时，清洁美化了地板，加固蜡面，修补花痕，延长蜡面使用寿命，令地面光彩夺目，同时它们能使破损的旧蜡层重新结合，适合于喷磨保养程序。

蜡面清洁保养剂。

用法：直接喷磨。洗地，拖地用1：30-50份水稀释。

作用：它是为保养昂贵的蜡面层而设计之产品，使受损蜡面重拾光泽，延长寿命，节约金钱，同时有一定之清洁作用，清洁补蜡同时进行。

注：所有蜡水避免触及眼睛，如眼睛触及蜡水，可用大量清水进行冲洗。#物业难题讨论#

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