关于小区停车位收费问题汇总与解决方案

事情是这样的，就是我们小区停车位现在开始收费了，在这之前呢我们小区的停车位是不收费的。

虽然小区很一般，但是人还都挺不错，再加上停车不收费，大家本来还挺开心的。

但是呢现在开始收费了，于是问题就来了，各种争论也开始了。

为什么开始收费呢？原因是小区车位现在太紧张了，回来稍微晚一点，在小区转几圈都找不到一个停车的地方。

一方面自然是因为买车的人多了，还有一方面是因为其他小区的车很多都跑我们小区了。

本来这个解决方案很简单的，但是物业搞了一套标准，开始恶心人了。

具体如下图所示。

大家争论了很久，也争论了很多。其中一个原因就是因为下图，也就是租售不同权。

下面是关于金利公寓小区停车收费问题汇总及车位紧张问题解决方案。

一、停车收费问题汇总

大家普遍反映的问题汇总如下：

1.目前物业给出的解决方案是否能解决车位紧张问题？答案是否定的。

2.业主与租户同权问题

小区业主与租户在使用小区公共设施方面，原则上应享有同等使用权，这是基于租户作为物业的实际使用人，在缴纳物业费的前提下，理应享受到小区内公共设施的服务。这一原则体现在中国的《民法典》及相关物业管理条例中，尽管具体条款可能未直接对比业主与租户的权利，但《民法典》中关于物权及物业服务合同的规定隐含了这一点。

具体到上海的地方性法规，虽然没有直接提及的最新更新，但一般情况下，地方物业管理规定会遵循国家层面的法律精神，确保物业使用人在合理范围内平等享用公共设施。例如，《上海市住宅物业管理规定》等地方性法规，虽然重点可能放在物业管理、维修资金使用、业主大会运作等方面，但其精神也是保障所有居住者的合法权益，包括租户使用公共设施的权利。

需要注意的是，实际操作中可能会有一些具体情况导致差异，比如某些高端小区可能会通过业主大会决议对某些特定设施的使用设定特定条件，或者在停车位等资源有限的情况下，根据小区管理规约或业主大会决定来分配资源。此外，如果租赁合同中有特别约定限制使用某些设施，则需依照合同执行。

综上所述，尽管业主与租户在法律层面原则上享有使用公共设施的同等权利，但在具体实践中还需考虑小区管理规定、业主大会决议以及租赁合同的具体条款。如果遇到权益争议，建议参考最新的法律法规并咨询法律专业人士。

3.车位数量严重紧张

具体不谈，不然也不会出台此次的停车收费标准。

4.目前其他小区等外来车辆占用了大量本小区的车位资源。

二、车位紧张问题解决方案

根据大家的意见，解决方案整理如下，暂做参考，如有异议，再议。

1.先对外来车辆进行收费，或禁止外来车辆入内。这一点可以明显缓解车位紧张问题，具体效果待观察。

2.如1方案不能解决车位紧张问题，或大家不满意，可进行后续方案的实施。

3.如果业主决定和租户不同权，那么需要经过业主大会表决通过，而不是物业想当然，代民行权。

4.停车收费标准可以暂定，后续根据车位紧张问题，进一步调整。虽说收费不一定完全解决车位紧张问题，但是可以在一定程度上缓解。

5.关于一房一车位的方案，没车的自然是分配不到车位的，这是公共资源，而不是平均分配家产。

就像小区的一些健身设施，明显是小孩子玩的，但是有些家庭没孩子，或者孩子不在这里，或者孩子已长大，难不成也要给他们分配一些使用时间？

6.收费标准以年为单位，是彻彻底底的懒政行为，是对小区业主和租户的极大侮辱，更是明晃晃的极其卑劣的敛财手段。

首先，如果以年为单位，那么就应该给出类似年卡、月卡之类的分别，年卡针对业主，月卡针对租户。

其次，租户搬离本小区，原来的以年为单位的车费怎么处理？再退？故意麻烦双方人员？

物业是强势单位，租户是弱势群体，到时候不退或者故意刁难怎么办？

就像现在全国的无良资本家辞退员工没有任何补偿一样？交通法都知道保护行人等弱势群体，我们自己小区的车位收费标准却要偏向强势的物业？

7.解决车位紧张问题，就是一房一车位，无车的无车位，等有车再办理出入证。这种方式就不用收费了，还会形成一个好的口碑，有利于我们小区和物业的健康、良性发展。

但是这种方案，是不会被通过的，大家开心一下就好。

以上，仅供参考，大家乐呵一下就行了。

其实按照物业给出的标准，一个月元，不算多。但是租售不同权真的是不能认同，而且给出的解决方案就是收费，而不是解决车位紧张问题。

因为即使收费了，小区车位该紧张还是紧张的，还是要靠抢的，那和现在有什么区别呢？

本来只需要禁止外来车辆入内，或者外来车辆收费就可以缓解很大程度的车位紧张。

但是，他们不是，他们是上来就收费，而且一次性收费就是一年，对于租户来说太不合理了。

#你为什么而焦虑#公布的业主、租户、临时车辆都同时收取停车费，结果只收租户和临时车辆。

真应了那句话啊，豪绅的钱如数奉还，百姓的钱三七分成。

不管怎么样，这个收费方案基本不会有什么改变了。

其实这件事是一个很小的事情，可以看出很多端倪，现在社会各行各业、各个地方基本都是这种状况，我们能做的就是想办法提升自己，多挣钱，少扯淡。