小区物业脏乱差不交物业费又担心会被起诉,

2025/1/23 来源：不详

和朋友聊天，无意见聊起小区的物业管理，他吐槽起他们小区的物业管理就三个字：脏乱差。于是就有其他业主来找他，想让业主们一起联合不交物业费。

物业服务不达标，拒交物业费到底行不行？

答案：肯定、必须不行。

很多老旧小区不仅面临着老旧破还有脏乱差，业主与物业的矛盾互相掐架更是数不胜数。有业主嫌弃物业脏乱差不交物业费的，也有物业公司因业主不交物业费将业主告上法庭，法院判决支持物业的。

物业管理条例明确规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

经书面催交，业主无正当理由拒绝支付或者在催告的合理期限内仍未支付物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。

不交物业费会被起诉还有败诉的风险，交物业费咽不下这口气，物业确实不负责。

肿么办？小编来支一招。

1.与物业积极沟通。业主是物业公司的金主爸爸，出现问题首选沟通。业主可以自己去与物业沟通，倘若小区成立了业主委员会，可以由业委会代表与物业进行沟通协商，尽早解决问题。前段时间楼下的垃圾桶有几天不清理的现象，邻居在小区群里呼吁物业的同志们能积极处理，第二天果然完美解决。沟通是最不费成本的一种方式。

2.投诉举报。沟通不成功的可以向当地房地产管理局进行投诉。投诉的方式可以是电话、信件、当面投诉都是可以的。

3.到法院起诉。物业公司起诉业主交物业费的案件常见，业主起诉物业公司违约的貌似很少。但并不是业主不可以起诉物业公司，业主在购买房屋后或入住后都会与物业公司签订《物业管理合同》明确约定物业提供的服务范围，违反物业管理合同的可以违约为由向法院提起诉讼并主张违约赔偿责任。

小编提醒：如果您采取投诉举报、起诉方式解决的一定要有证据意识，日常中注意收集物业不作为、乱作为、管理不到位等证据。

4.更换物业。可以通过业主委员会召开业主大会，征求所有业主的意见，并超三分之二业主都同意更换物业公司，可更换物业公司。这个就需要业主同志们团结一气喽。

物业包括的服务有哪些？

上篇《我自己买的车位，为啥还得交车位管理费》有朋友提出没写物业的服务范围，在此补充一段。

物业服务人的一般义务

按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分；

维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全；

物业服务人信息公开义务

物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

物业合同约定的其他生活服务。