地产观潮丨深圳楼市半年观察房价跌了市场信

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“邻居同户型的房子在3月的时候卖了万元，我的房子现在挂牌万元，看房的人都没几个。”家住深圳南山桃源的何浩（化名）感慨：“小阳春”行情怎么突然就没了？

何浩的感觉或许也是多数深圳置业者的感觉。年上半年，深圳楼市与多数一二线城市的楼市一样，经历了“金三”的成交量高位后开始掉头向下，给人一种“猝不及防”的感觉，市场信心也有待恢复。

“房子怎么突然就不好卖了？”

美联物业全国研究中心公布的数据显示，整个上半年深圳楼市的交易量，一手住宅备案套，与去年同期相比上升0.5%；二手住宅备案套，同比上升62.9%。不过，楼市在3月出现一波小高峰后呈持续下降态势，二季度成交热度低于一季度。与此同时，今年上半年的房价出现下滑态势，而且二手住宅价格下跌的幅度明显大于一手住宅。总体而言，上半年市场回暖的程度不及预期。

乐有家研究中心的统计数据显示，当前深圳二手房均价约为每平方米6.5万元，较年下降5.8%。光明、南山、宝安及坪山的跌幅在7-9个点，相对其他区而言降幅较大。

工作在一线的房产中介们，对于二手房市场的感受更为直观。“小阳春的热情过后，成交量开始显出疲态。”在深圳福田八卦岭，资深房产中介经理张华告诉记者，“从我们观察来看，今年二手房市场回暖从1月底就开始了，也可能是因为今年过年早，所以市场活跃的周期也比往年来得更早，但这波购房需求有点‘来得快去得快’，突然就不好卖了，这在过去很少见。”

记者在深圳福田、罗湖和南山多个片区实探时发现，二手房参考价虽然“松绑”，但“低于参考价XX万”反而成为许多二手房的推广关键字。“例如之前被热炒的八卦岭，现在低于参考价出售的房源比比皆是，与年的最高峰相比，这边的房价下跌幅度普遍接近甚至超过30%。”张华表示。

不仅如此，成交降温、挂牌量上升也成为当下深圳乃至多数一二线城市二手房市场的主要特点。深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，截至7月3日，深圳在售二手房数量一直居高不下，达到套。

（新房折扣层出不穷）

新房市场方面，从去年至今深圳新房市场“日光”的情况已经少之又少。与此同时，记者发现，在一些投资客的