上游帮忙丨房屋整改期间物业费该谁出

近日，南岸区的胡先生向上游新闻热线/上游新闻APP讲述了自己接房的遭遇。他称，自己今年2月到远洋合能枫丹江屿小区接房被拒，小区物管提出他必须结清此前房屋产生的物管费才能接房。胡先生表示，第一，自己此前没有接房原因是开发商整改迟迟未能结束，整改期间物业费应由开发商承担。第二，接房是开发商与业主之间因房屋买卖产生的一个环节，物业方不能因物管费问题拒绝让业主接房。

胡先生所在小区物业成都合能物业管理有限公司

目前，胡先生和上游新闻记者一起与开发商和物业沟通后，开发商已经同意让胡先生先接房，但开发商依然拒绝承担整改期间的物管费。

新房整改长达一年

物管：结清物业费才能接房！

胡先生称，他于年7月在重庆市南岸区远洋合能枫丹江屿小区购买住房一套，开发商通知于年10月统一接房。胡先生在当年10月31日请专业验房公司对所购房屋进行勘验，他把需整改的30多处问题以报告形式发送给小区物业成都合能物业管理有限公司，要求物业公司及时把该情况反映给开发商并督促整改落实，整改完成后请物业通知本人再次验收。对此，胡先生向上游新闻记者出示了该房屋的验房报告。

胡先生出具的房屋整改协议

为了房屋整改一事，胡先生多次前往小区，仅为解决入户门门锁问题他就到小区三次，直到年11月房屋才完成整改。今年2月胡先生到小区物管中心办理接房手续，物业公司要求按年4月起算物业费（备注：按年10月发出接房通知算起，物业券抵扣其中半年物管费）。由于房屋在年11月才完成整改，胡先生主张从年11月起算物业费，整改期间的物业费根据相关法规应该由开发商承担。

胡先生认为开发商承担整改期间物业费的理由是：第一，据年10月1日起施行的《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》中，第四十一条规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二，据年5月1日起施行的《重庆市物业管理条例》第四十七条“前期物业服务合同生效之日至物业交付之日发生的物业服务费，由建设单位承担”。第三，根据和枫丹江屿签订的临时管理规约中第五章第三十二条规定，物业费应该是房屋整改后、验收交房后业主才开始缴纳物业费。

胡先生提供相关条款内容

鉴于双方对前期物业费的计算时间不一致，胡先生暂停缴纳前期物业费，物业公司也拒绝为胡先生办理接房手续和交付相关资料。胡先生表示，对物业费起算节点有争议可以请主管部门协调或按合同约定进行处理，但物业公司不能以物业费没缴纳为理由拒绝交房给业主。

协商后胡先生终于接房

开发商仍拒付整改期间物业费

对于胡先生提出的问题，2月24日上午，上游新闻记者来到小区物管处进行采访，物管前台工作人员表示，对于胡先生希望协商由开发商支付房屋整改期间的物管费用的提议，物业公司与小区开发商有过交流，但开发商给物业方面的答复是遭遇类似情况拒绝赔付，如果确实有争议业主可以去起诉开发商。至于要求物管公司提交有关“物业公司能够以没缴纳物业费为由拒绝业主接房”的依据时，前台没有给出正面回答。

物管公司电脑中登记的维修记录

随后，上游新闻记者和胡先生一起又找到了小区开发商合能地产，开发商一名客户服务部负责人与胡先生进行沟通。胡先生在现场出示了当时发出的整改报告，以及物管方有关整改的相关纪录等资料，提出整改期间的物管费应该由开发商承担。对此，该负责人表示，如果确实因整改给业主带来不便，作为开发商要先找到相关乙方单位进行追责，对此还需根据相关材料进行详细调查。

至于小区物管公司以物业费没缴纳为理由拒绝交房给业主一事，该负责人承认小区物管公司的做法确实说不过去。交物业费是一回事；交房是开发商委托物业来完成交接的，是另外一回事，物业公司不得以此来拒绝办理接房。此外，该负责人还表示，之前物业方面并没有详细告知胡先生的情况，也没有提到胡先生房屋涉及整改。

最后，该负责人表示，会尽快现场与物管公司进行沟通协调让胡先生接房。就在2月24日下午，胡先生已经获得了开发商同意接房的通知，但开发商依然拒绝承担该房屋在整改期间的物业费。

新闻多一点

整改期间物业费该谁付？律师这样说

房屋在没有接房的情况下，整改期间的物业费到底该怎么算？上游新闻记者咨询了北京金开（重庆）律师事务所刘勍律师。

刘勍律师表示，“首先，房屋交付应当满足几个条件：房屋综合验收合格、实现了水电气等五通，具有两证一书；如不具备上述条件可以拒绝接房；其次是业主在验房时发现房屋存在主体结构质量问题。如果存在上述情况，业主可以拒绝接房，期间的物业费用是由建设方（开发商）承担。除此以外，如果《商品房买卖合同》或者其他合同、文件中存在其他关于物业费的约定，从其约定。”

“如果业主的情形符合业主拒绝接房或者另有约定的情形，业主可以主张该期间内的物业费由开发商承担。”刘勍律师说。

上游新闻记者何艳

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