在加拿大买房,除了房价,你更需要关注这项

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如果你打算在多伦多买房子，别忘了除了房子的价钱之外，还有“隐藏”的额外费用。如果你不事先想一想，未来的开支也许会比你想象的多很多！你需要知道，在多伦多买condo的话，每个月都需要交物业费的。在买房子之前有必要知道关于物业费的详情，可以帮助你更好地为买房做好预算。

那么这些物业费都包括了哪些费用呢？

物业费用通常包括水、公共设施的维修及储备金。几乎所有的condo都有供休息的公共区域，有些condo只有大堂和休息室。而另一些则更豪华，它们提供电影休闲设施、游泳池、台球室，甚至保龄球厅和室内高尔夫。上述公共区域的使用包括在物业费中，设施越多，物业费就越高，此外，走廊和电梯被列为公共区域，因为它们都需要维护和清洁。

储备金是另一个概念，主要是指紧急情况下的资金。当公共设施严重受损时，如窗户破损或健身设备失灵，使用储备金。此外，需要记住的是，如果这些设施的维修量超过现有的储备金的额度，则物业的所有住户均须共同承担费用。

也许每个人都认为建筑面积越大，condo物业费就越高。事实上，情况并非如此，因为面积越大也就意味着有更多的住户在同你一起分担物业费，物业费相对而言就便宜一些。

开发商通常会在购买的要求里或者是条例当中提到每月需要缴纳的物业费是多少，所以不要担心置业时不知道物业费是多少，但是请注意，开发商展示的物业费仅仅是预估，具体费用在入住以后可能会视情增加的。

一般来说，物业费用每年都在上升。很少有condo的物业费会降低，但也不是不可能降低。一些condo在一开始的几年收取较高的物业费，以设立储备金，然后根据储备金优化建筑物的运营和维护，因此物业费在未来几年内可能会下降。

在规划个人财务和申请按揭时，贷方通常会将你的申请中包含物业费，也许你的收入足以申请按揭，可是物业费很高，那么贷方一般不会同意你的申请，有些人认为物业费是一笔额外的费用，事实上它是一笔综合费用。

在买房和计划预算的时候，可千万别忘了把物业费考虑进去，这些必要的细节会让你日后的生活更加舒心。