上海最大家居城拆迁背后商户平均损失近千万

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来源：上游新闻

原标题：上海最大家居城拆迁背后：商户平均损失近千万，绿地集团被指违法改变土地用途 　　

记者时婷婷编辑苏航

浙江五联律师事务所徐利平律师表示，结合目前信息，可以确定绿地集团改变了土地使用用途，属违法行为，已准备向主管部门投诉。

截至8月3日，上海最大的家居城——上海吉盛伟邦绿地国际家具村（以下简称吉盛伟邦家具村）已有个展厅已经撤场。看着入口处每日不断更新的数据，剩下的70多家商铺经营者又气又急。气的是从去年10月起，商户们遭遇断水断电，只能妥协；急的是上千万元资产被毁在即将拆迁的家居村，至今没有说法。

针对此事，8月3日，上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司董事长薛迎杰称，会有对外宣传部门进行回复。但截至发稿前，绿地集团尚未就此事作出回应。浙江五联律师事务所徐利平律师表示，结合目前信息，可以确定绿地集团改变了土地使用用途，属违法行为，已准备向主管部门投诉。

8月3日，上海青浦区，极为反常的”提醒顾客谨慎下单“标牌，被放在家具村醒目位置。商户们表示，其生意受到很大影响。/上游新闻记者时婷婷

1上海最大家居城升级调整，有商家刚装修完

紧邻上海虹桥综合交通枢纽，总规模42万平方米的上海市青浦区吉盛伟邦家具村在家具圈内一直颇有名气。据其官方信息显示，吉盛伟邦家具村是目前上海乃至全国首屈一指的家居行业中心，也是全国最大的家居商业集群，拥有慕思凯奇、美梦思、朗乐福、艾力斯特等世界知名品牌。

截至年9月前，绿地集团及吉盛伟邦家具村分别拥有该家具村50%的股权，且自年开业以来，家具村经营状况一直不错。商户汪肇安表示，家具村里共有户商户，大部分都是在这里经营多年的商户，而且因吉盛伟邦家具村的名气大，每年还有新入驻的企业。

商户沈先生就是其中之一。“家具村开业时我就在这里开店，十几年内开了4家店，仅装修投入就有上千万元。”沈先生说，对于家具行业来说，门店装修的周期长，投入大，短期很难看到效益。因此，入驻时曾提出一次性签订5年或者10年合同。

“当时吉盛伟邦家具村说他们是全国知名品牌，根据行业规定都是一年一签，只要双方合作愉快不会有大问题。”沈先生表示，基于此，商户们均为一年一签，租金可月付也可季度付。

年9月6日，刚刚与商场续签了一年合同的沈先生，与其他多户商户收到了上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司发布的《上海吉盛伟邦家具村升级改造告知函》，矛盾由此开始。

上游新闻记者注意到，上述《告知函》称，绿地集团完成了上海吉盛伟邦国际家具村的股权收购，家具村已成为绿地集团下属全资子公司。

在青浦区政府的支持下，将对上海吉盛伟邦家具村进行定位调整和升级改造，将在原址打造学研一体、产业生态完备、具有领先科技实力的百万方世纪级人工智能创新中心——市西科技园，并同步引入总部办公、酒店公寓、配套商业、邻里中心等功能业态。自年11月启动，总体升级改造周期总计划4年。

同时，特别提到家具村将根据各阶段的节点规划，陆续开展与各区域商户关于调整升级的沟通工作。

“也就是说，经营了十几年的商铺就要关门了。”沈先生表示，在此之前他刚完成对新店铺的装修升级。

与沈先生一样，家具村里还有多名新入驻商户仅完成了装修，还没有盈利。

去年9月17日晚间，绿地控股发布关于收购吉盛伟邦家具村50%股权的公告。公告称本次收购完成后，绿地控股将持有吉盛伟邦家具村%股权。

8月3日，上海青浦区，吉盛伟邦家具村打出醒目广告称，目前已有个展位撤场。/上游新闻记者时婷婷

2变来变去的谈判承诺，双方矛盾升级

“实际上，从去年7月开始就有消息称绿地可能要收购，家具村要被拆迁。吉盛伟邦家具村给出的态度也很模糊。如果拆迁，商户们损失平均下来也有近千万元。因此有商户从七八月开始就没再交租金。”家具村商户汪肇安表示，去年9月11日，未交租金的商户收到了一份《催款告知函》，其中提到：如欠缴租金时间超过15天，即属严重违约并同时解除合约；除缴纳租金外，还需要按5‰/天收取滞纳金。

“这期间，吉盛伟邦家具村称，只有按时缴纳了拖欠租金，才可以享受退场拆迁赔偿。”多名商户称，基于此，大部分商户缴纳了租金，对于未缴纳的也在同年8月、10月两次活动中，以销售款抵扣了租金。

缴纳了租金，补偿方案却迟迟不公布，吉盛伟邦家具村的做法引起商户们的不满。从当年9月17日至10月29日，商户们与吉盛伟邦家具村及绿地集团驻家具村负责人前后进行了7次谈判。因绿地集团前后说法不一，导致矛盾不断升级。

上游新闻记者获取的多份会议纪要显示，年9月17日，已接管吉盛伟邦家具村的绿地集团工作人员王志华、刘东坡向商户们承诺，可以保证吉盛伟邦家具村在6个月内正常经营，但目前无法给出明确的改造计划和赔偿方案，需要下一次会议时提供。同日晚间，吉盛伟邦家具村发布了《关于年9月11日〈催款告知函〉有关事宜的承诺书》，承诺撤销《催款告知函》的全部法律效力，同时承诺不按《租赁合同》的约定追究商户欠款的违约金。

对于赔偿事项，年9月19日、9月24日、9月27日，在上海市青浦区赵巷镇信访办的主持下，两方三次进行协商。对于商户代表提出的短期补偿和到期赔偿诉求，绿地集团负责人均未给出回应，但承诺可以保证持续经营18个月。同时9、10两个月给与未欠租金商户每月15天免租优惠。

本以为在赵巷镇信访办的主持下，协商可以向着好的方向发展，但同年10月9日的商谈却出现变数。

据年10月9日上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司出具的《关于开展协商工作的告知函》显示，对于后期项目的改造升级，针对不同商户的不同情况，实行“一户一议、一户一案”。年10月29日，绿地控股集团副总裁吴晓晖代表吉盛伟邦家具村又一次做出“维持现有合同、11月正常开始收取租金、18个月内可续约，家具村至年2月18日结束”的承诺。这也是双方最后一次谈判。

“但是由于吉盛伟邦家具村早已经放出消息要拆迁，不仅没有订单，之前的订单也频繁被退单。”多名商家称，吉盛伟邦家具村一面做出承诺，一面却对外宣传要拆迁，使得一些投入较小的商户不得不做出让步，缴纳拖欠的两个月租金后撤场。

年11月29日，吉盛伟邦家具村发布《关于限期撤场并归还展位的告知函》，要求剩余商户在当年12月15日前撤场，同时注销商铺所有相关证照。“不免租、不续约、不赔偿，推翻了此前所有承诺。”多名商户称，吉盛伟邦家具村前后不一的做法有悖诚信，不应该是上市公司的做法。

对此，上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司董事长薛迎杰在回应上游新闻记者采访时表示，因绿地集团是上市公司，其本人不便对此事接受采访，稍后会安排负责对外部门工作人员进行回复。但截至发稿前，绿地集团并未对比做出回应。

上游新闻记者注意到，针对吉盛伟邦家具村目前的状况，绿地集团曾通过官方渠道表示，截至年8月底，共有家租户累计拖欠租金、物业管理费、水电费、代缴税金等各类应付款项万元。由于家具村极小部分商户长期恶意欠租、逾期占场，甚至还多次聚众上访、阻挠日常施工，影响了家具村正常经营，让家具村陷入经营困境。且商户们提出的系不合理诉求，无法给予支持，也无法按照对待合规经营租户的标准来对待该批租户。

年9月6日，吉盛伟邦家具村发布消息称，将对家具村进行改造升级。/受访者供图

3家具村起诉多家商铺，立牌提示“谨慎下单”

上游新闻记者了解到，在青浦区赵巷镇多次搭桥、双方仍未谈拢的情况下，年10月16日，赵巷镇人民政府向商户出具了《信访事项答复意见书》，其中提到：承租人因租赁引发的纠纷属民事合同争议，建议双方友好协商，协商不成可通过法律途径依法维权。

“因为是合同纠纷，因此不在信访受理事项范围，前几次只是我们政府出面给双方搭建了平台，谈判和谈判结果我们不参与也不干预，建议他们走司法流程。”对于相关信访事宜，赵巷镇信访办陆姓负责人8月3日如是表示。

上述《信访事项答复意见书》发出不久，有商户被吉盛伟邦家具村告上法庭。同时，家具村的拆迁也开始施工。

8月3日，上海青浦区，吉盛伟邦家具村展厅内部分商铺已被拆除。/上游新闻记者时婷婷

8月3日，上游新闻记者在吉盛伟邦家具村看到，四个区域的外立面宣传牌已经被拆除，展厅内还有近70户商户仍在营业，但因停水停电商场中并没有客人购物。

此外，不是商户的展厅已经被拆除。而在展厅外，进出口的路面已被严重破坏，且醒目位置还放置了一块“园区现有部分商户合同到期且欠费，为维护您的消费权益购物时请