承载青春回忆的泰华服装城要停业不,是转型

泰华服装批发城坐落于盐市口商圈，自年正式营业以来，一直在成都妹子的青春岁月占据了重要的一席之地。十几年前，到泰华服装城淘选便宜又时髦的服饰，是成都妹子成长的必经之路。在这里，花二、三十元就能淘到最潮的款式。不过随着网络购物的兴起和商圈转移，泰华服装城逐渐没落下来。老旧的建筑、粗糙的装修、杂乱零散的商铺、无名的品牌，这是今天泰华服装城的缩影。

▲成都泰华服装批发城外墙已将广告牌拆下近日，有传言称成都泰华服装批发城将于年内关门停业。成都商报记者向入驻商家和物业管理公司求证，获悉只是4层与5层的精品服饰区将于春节前停业，泰华服装城已开启转型升级战略，目前外墙修整已施工完毕，接下来将重新招商，加入餐饮业态，服饰品牌也将逐步提档升级。不过几乎所有受访的商家都对此心存疑虑，过往十几年的经验让她们对此次转型升级持观望态度：业主委员会内部矛盾重重、管理名存实亡的沉疴痼疾一日得不到解决，泰华服装城的转型升级就只是换汤不换药。商业地产专家指出，由于体量所限，泰华服装城并不具备转型升级为综合性购物中心的条件。此次加入餐饮业态作为配套，是在有限的条件下进行转型，他把这种调整后的业态称为“类购物中心”。盐市口商圈不仅拥有地段优势，其在经济、商业、人文方面的底蕴，仍然受到投资者看重，发展前景可期。

入驻商家不足一半

商场三层五层空无一人

12月17日中午，成都商报记者来到泰华服装城。从外观上看，商场大楼整体为灰色调，占据了外墙8成面积的广告位重装后已清理干净，只留下金属背景板。顶部的“泰华服装批发城”字样据介绍也是新装的，但大红色的塑料材质字体看起来比较单调。午休是一天购物的高峰期，但即使是人气最旺的一二层，与十多年前的辉煌历史比起来，人流量已经不可同日而语。

▲泰华服装批发城内，清仓甩卖货品

虽然今年刚完成装修，一二层吊顶上的管线支架仍清晰可见，每层近家零散的店铺挂满了服饰箱包等商品。而三层今年重装分隔后，单店面积都在10平方米以下，整层楼空无一人。有商家告诉记者，“今年的装修持续了3个月，也只是刷了个墙换了个灯，很多商家换地方了。底下三楼都是卖给小业主，重新招商连一二楼都没招满，三楼更是一家都没招到。”

五层原封不动地保持着拆迁后的现场。记者踏出直升电梯，服装城五层一片昏暗，到处是裸露的电线水管、通风管道和水泥地面，墙面上残留着污迹与空洞，护栏、窗棂破损，编织袋遮盖住扶手电梯，墙角堆放着60多袋内墙通用耐水腻子、5桶涂料以及大量塑料管线、复合板。

▲服装城五层一片昏暗

第四层上下两层都无商家，如同空中花园，尤其是除一层以外的扶梯都停止运行，极大影响了客流，93间铺面仅剩27家正在营业，还都挂出了“全场特价”“清仓处理”的店招。年就入驻的胡女士经营着一家小众服饰，据她介绍，今年11月底四层商家的合约到期，为甩卖存货，将延长经营至春节前夕。“四层五层属于单独的一家大业主，两年前接手后只装修了第四层，现在也要关了。”记者联系了四五层的管理者成都安众市场管理有限公司，对方确认了停业一事，但表示不方便透露接下来的商业计划。

转型成综合商业体？

定位餐饮+批发+零售服装城

随着80后90后成都妹子消费水平提高，服饰的品质和服务质量成为权衡的首要因素，泰华不再是她们的周末打卡地点。而泰华服装城似乎并未与时俱进。有顾客评价“它无论是装修等硬件设施，还是所售服饰的品质价格，甚至连服务质量都有些过时了。”现在泰华服装城也终于要转型升级了？

▲《泰华项目10月份重点工作计划》

记者在物业中心看到了一份《泰华项目10月份重点工作计划》，计划10月31日前，完成商场外墙施工90%；招商三楼完成50%左右；力争一楼肯德基入驻，二楼大米先生入驻；完成商场导购标记和东大街正门装饰；整改外立面消防通道等。

对于转型升级，负责三层招商的苏先生告诉记者，泰华服装批发城在成都市民中有口皆碑，此次装修后重新招商，整体的业态没有变化，还是服装批发+零售，定位也仍然是主打年轻女性服饰。增加了两家餐饮作为配套服务设施，“大米先生”已签约入驻一楼，店铺面积多平米。“泰华正在与乡村基谈判，而不是原计划的肯德基。”三层已经签约，十几个品牌将于年前整体入驻。一二层也将于业主合同到期后上调品牌。不过二层的商家李女士告诉记者，她们的合约已经签到了明年年底。

商家：

客流量下降超一半，业主内部矛盾重重

入驻商家的减少、客流量不断下降、整体口碑变差……在多位接受采访的商家看来，外部原因主要是电商冲击，但最让她们痛心疾首的是业主委员会内部矛盾重重，管理名存实亡。“劲儿不往一处使，大家都没想共同努力把泰华做好，现在客流量下降了超过一半。”

运小姐是受泰华服装城影响最深的一代成都妹儿，穿着打扮力求站在时尚潮流巅峰，读书的时候就在这里淘货，大学毕业了干脆在泰华开了一家店。“在淘宝等电商的冲击下，线下只能拼服务，”运小姐坦言，她销售的本质上是穿搭，是她对时尚潮流的敏锐度，“明年我就转行做买手。”

▲服装城内

回忆起十年前人挤人的场景，对比现在每天只有5位客人，运小姐对泰华内部管理的混乱颇有微词。“10年来总是口头上说要转型，但从来没兑现，去年还说要做奥特莱斯，希望这次不是雷声大雨点小。”据她介绍，泰华的外墙广告一直被卖给房地产商或其他无关企业，广告收益从未返还给业主。“泰华的服务差甚至都出名了，不断重新装修，管理都没改进。”

业委会：

历史遗留问题众多，正挨个处理疏导

据了解，泰华服装批发城由成都泰华房地产开发有限公司负责开发建设，该公司旗下设有“泰华大厦”物业管理分公司。其后成都泰高物业管理公司及其投资的成都泰众市场经营管理有限公司、成都市高新化工塑胶颜料有限责任公司成立的成都高尚物业管理有限公司先后进场。以上几家公司之间的物权、财产和租赁合同纠纷不断。年，成都众恒物业服务有限责任公司进场，一直管理至今。

泰华第五届业主管理委员会于今年3月选举，7月正式备案成立。业委会相关人士告诉记者，新一届业委会对于前几届的情况并不清楚，不过泰华的权属复杂。4个月以来，业委会一直在处理众多的历史遗留问题，包括3楼招商、消防通道、地下停车场、外墙广告等。

“泰华房地产有大的开发商产权证，上面标注了有多少面积。但是开发商的股东很多，官司也很多，法院判决抵押了很多资产，有的被银行拍卖了，开发商还自己出售了一些产权。这就导致了复杂的产权权属关系。听说年之前的泰高时代，3楼由泰高负责统一包租，再把租金分配给业主，很多小产权业主拿不到应有的租金。”业委会相关人士说到。

以已关闭两年的地下停车场为例，业委会的公告显示，鉴于开发商一直拿不出负一楼产权主的权属证明，拟委托物业管理公司开通地下停车场，并负责营运和管理。地下停车收入暂由物业公司管理，一旦权属关系经权威部门确认，将扣除物管成本，全部归产权人所有。

▲业委会为解决地下停车场纠纷提出解决办法并张贴公示

对于饱受诟病的外墙广告，他回复称，“外墙广告收益属于全体业主共有，此前的情况不清楚，今后这种公共收益属于维修基金。”但他表示，近期泰华的外墙广告都是招商相关，没有什么收益。

专家：

泰华在有限条件下转型为“类购物中心”

盐市口是老成都东西通道和南北通道的交会点，四川人称这里为“十字口”。曾经这里被大大小小的百货公司围绕，有泰华、新中兴，有染坊街小商品批发零售市场，有书市，有成都最早一批的迪吧……

如今，北京华联歇业已久，新世界百货全年促销，泰华和新中兴被成都妹子抛在身后，盐市口的传统商业一直都在萎缩，原有主要商业物业陈旧、产权复杂而渐显落寞。

西南财大经济学院副教授刘璐表示，近几年遇到困难的商城以老字号为主，“跟硬件有关，新的商业业态中，人们逛起来也更舒服，因为里面不只是卖些寻常品牌的商品，人们可以看电影、餐饮娱乐。但是老商城因为硬件原因调整起来很困难。”

▲服装城一层

但是在业内人士看来，盐市口商圈不仅拥有地段优势，其在经济、商业、人文方面的底蕴，仍然受到投资者看重，发展前景可期。比如曾经的国美商城摇身一变成了一个美食广场，即将在北京华联原址上开业的珠宝城，以及正在调整业态的泰华服装城。

商业地产专家冉立春指出，单纯购物的时代已经结束，在新消费时代，吃喝玩乐购一站式服务的购物中心是商业体的发展趋势。不过泰华服装城5层共6万平米的体量，并不具备转型升级为综合性购物中心的条件。此次加入餐饮业态作为配套，是在有限的条件下做出的调整，麻雀虽小五脏俱全，可以称之为“类购物中心”。

冉立春认为，泰华服装城曾经引领成都时尚潮流，对成都的商业繁荣有突出的贡献。虽然消费水平的提升加大了服装批发城这种业态的生存压力，但服装批发城的受众群体今天依然存在，且会一直存在。“如果不下苦工，转型就是换汤不换药。脱胎换骨很困难，但只要下大力气刮骨疗伤，努力迎合新时代的消费者，落寞的经营方式也能存活发展。”

策划

成都商报经济新闻部

编排

饕餮

撰文

红星新闻记者吴丹若