业主心声丨停止继续忽悠吧,让我告诉你们

治疗白癜风比较好方法 http://m.39.net/pf/a_4591206.html

　　这段时间，业委会以要求退还"代收代缴"剩余部分为由头，与华润物业死缠烂打、纠缠不休，并且强烈煽动少数茫然无知、鬼迷心窍的业主继续不缴物业费。

　　既然支持他们的业主又被带上了节奏，反对他们的业主又懒得搭理他们，为了戳穿他们的把戏，在做足了功课之后，我来告诉大家这里的道理和真相：

　　在这之前，先让我们学习以下两个名词：

　　1、代收代缴：

　　代收代缴原本是一个有关税收方面的名词，指由国家税法规定的代收代缴义务人，依法代收代缴纳税人应纳税款的一种征收方法。

　　后来被引入了不太相关的物业条例。

　　根据《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

　　说明一下：

　　由于我们国家在物业管理方面的立法尚未完善，对类似"代收代缴"的定义还在模糊地带，各地执行起来也不尽相同。在威海，物价部门就把它引申到了小区的公用设施的使用和管理上，如电梯、泵房等的相关费用。

　　2、备案：

　　备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。

　　好了，我们现在开始进入正题：

　　华润置业在售楼前，到威海物价局去备案，是为了向政府行政机关报备并获准，以物业费2.60元/平米.月的征收标准，与置业方（未来的业主）签订包干制下的物业管理服务合同。受旧的条例所限，费用须以1.67元为基础，多出的0.94元以增值服务来体现，其中包括了两项所谓的代收代缴事项（后面详论），并随附了两张明细表（见附图）。

　　经审核后，备案得以通过。

　　具体合同的条款，须由华润与业主形成的甲乙双方协商确定。

　　合同一旦签订成立，受法律的保护。执行过程中如有争议，经协商又无法解决时，双方中的任何一方，有权到法院去申诉，通过法院的判决予以解决。

　　合同以外的表格或文书不具法律效力。

　　大家要注意一点：

　　物价局是行政监管机构，不是法院，对合同的纠纷，没有管辖及裁决权，只对备案后的实施情况有查考权。

　　也就是说，如果华润与业主签订的合同收费标准高出了2.60元/平米.月，物价局有权责令其整改。

　　我们与华润签订的是物业包干制合同，标准是2.60元/平米.月，备案用的明细表不是合同的附件，不具有法律上的约束性。

　　即使多数业主对此有异议，也须经业主大会投票表决，通过后，可要求业委会出面与华润进行谈判，或向法院提交申诉。

　　业委会无权擅做主张，就此项事宜与物业公司进行秘密谈判。

　　备案明细表上"代收代缴"的项目有两项，其收费标准是：

　　1.升降系统（电梯）0.51（元/月.建筑平方米）

　　2.生活垃圾清运0.04（元/月.建筑平方米）

　　电梯项包括了运行的电费、维护费，以及保养费等。

　　落实到每一户，这块的费用究竟是多少呢？

　　下面以一套建筑面积平米的房屋为例，进行计算：

　　对应的电梯费是：

　　每月：X0.51=76.50元

　　一年：76.50X12=.00元

　　对应的的垃圾清运费是：

　　每月：X0.04=6.00元

　　一年：6.00X12=72.00元

　　若以一家三口为例，算每人每天只乘电梯4次，每次乘电梯的花费是：/(3X4X)=0.21元/次

　　这还不包括服务人员及亲戚朋友来访时所产生的费用。

　　好了，就算有节余，假如省下了10%，对应每户一年的余额是：

　　.00X10%=91.80元

　　这还不够我们由九里打滴滴去大水泊机场一趟所需的车费钱。

　　这就是业委会所说的，正在为我们业主拼命去争取的一大块利益：代收代缴的返还钱！

　　我想问：你们不惜撕毁合同，为业主要回的这点钱，够不够你们的律师费？之后我们每户还能分到多点钱？然后，我们是不是还要感恩戴德谢谢你们？

　　若查算完账，这里的费用实际上超支了，是不是还要让我们再来补偿赔物业一部分钱？

　　超支完全有可能，装修期间的野蛮施工造成电梯出现故障好几次，维修款不都是由物业支出的嘛。

　　精力都被迫用在了和你们纠缠不休的官司上了，物业是否还有余力为我们好好来服务？

　　小区的环境因此下降了，每户损失资产价值有多少？少则上万甚至几十万吧？这是不是有点得不偿失？

　　你们还想在垃圾清运费上再找回点来？

　　说蚊子腹内剜脂油、鹭鸶脚上劈精肉，这不是凭空冤枉你们吧？

　　你们为了分裂业主，又造出另一个谣言，称反对你们的业主都是拿了物业好处的，被减免了物业费的。

　　而事实是：

　　物业对长期不来居住的业主可适当减免物业费，申请的条件和办法都有明文规定。

　　这是根据山东省政府文件要求来实施的，这是一项利民的优惠政策，华润也只是按章办事。

　　究竟有多少业主符合条件来申请？

　　这可从业委会选举时的投票情况来分析。当时有多户的业主没有反馈。由此可见，九里长久不来居住的业主有多户也不足为奇，其占总户数的约三分之一。

　　说他们都是反对你们后才被减免的，可谓荒谬并可笑之极！

　　你们如此造谣，就不怕天打五雷劈？

　　你们想让华润向你们公布享受了优惠政策业主的名单，这明显又是故意刁难了！华润想向你们公布，业主们也不会答应，因为这样做就侵犯大家的隐私权，给家人带来了安全上的风险！

　　别忽悠了！也别再折腾了！干点力所能及的正事吧！

　　你们千万不要低估了业主们的智商，否则后果很严重！

　　令我百思不得其解的是：

　　为什么一群长年不缴物业费的主儿，在享受着靠其他业主的缴费而维持的物业服务时，在令物业边干边赔的情况下，仍嫌不够，还想让物业再从腿上剜下一块肉来，给他们吃，这是一群什么样的生物？

　　这与蛔虫又有何区别？！

威海湾九里业主

年8月10日