业主极力要取消物业,原因是物业公司收费不

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一说到物业公司相信大家就有吐槽不完的话物业公司不好，物业公司只收钱不办事，物业公司是吸血鬼物，物业公司现在变成了小区的主人。

明明就是业主们合力出钱请物业公司回来打理小区的，现在整个小区似乎变成了被物业公司管制着，所有的业主让业主们非常的不开心，身边有不少的人群提倡取消物业公司，让业主们成立业主委员会。

物业公司明明收取了建筑面积的费用，但是房子套内面积完全物业公司都打扫不到，应该按公摊面积部分进行收费的。

我的业主在吐槽房子内都是自己打扫的，房子外才是物业公司打扫的，为什么要交全部的费用呢？而且收取的费用还这么贵。

非公摊面积收费：

目前我国购买平方的房子一般30层左右的高层，公摊面积都在25%左右，也就是套内使用面积在75平方徘徊，许多购房者觉得很不划算，假设我这套房子花了万，购买的有25万的地方，都是用不到的，所以应该取消公摊面积。

我很多朋友说了一个非常可笑的理论，就是取消了公摊面积之后，我购买75平方的房子就够住了，我总共花费75万就可以了，但是取消了公摊面积之后，房屋的价格真的还会保持原来的单价吗？肯定是不可能的，取消了公摊面积之后，房屋单价必然的会出现上调。

这个观点放在物业公司打扫卫生这方面也是一样的道理，即便取消了套内面积进行收费的情况，但是公摊面积的收费会少吗？当然不会假设平方原本需要缴纳元的物业费，每平米2.5元取消之后，每平米的物业费可能上升到10元一平方，主要是需要缴纳元的物业费，这是最终的结果都一样，只不过是中间的换算单位变了而已。

毛坯房收费：

我国的房屋空置率其实真的挺高的，在年的时候，房屋空置率就已经达到了21.4%，年的时候，房屋的空置率甚至已经达到40%的位置，在年房屋空置率甚至会高攀到接近50%。

不少人的房子买了就放在那里，一直都没有进行居住，可能也有部分人群等三五年才去住，有部分业主就认为自己的房子明明就没有居住就要收取费用，这样就是很不公平。

毕竟自己没有住在小区内就不会对周边的人产生影响，不会对小区的环境产生影响，所以对于毛坯房的收费是极力的反对的。

为了解决此类型的问题，其实有部分城市是出台了相关的物业条例来进行减免费用的：

石家庄根据物业条例空置房屋，只需要缴纳20%的物业税即可，原本元的物业费只需要缴纳40元每月即可以。

秦皇岛也有类似的规定，如果房子长达6个月无人居住，水电费产生的费用不足20度，每月就判断为空置状态，无论是毛坯还是装修，只需要缴纳物业费70%就可以。

虽然物业费每个月只是元左右，但是对于一个普通家庭而言，一年可以节约接近0元0元可以办很多事情的，吃几顿好的，广东已经可以够包过年红包了。

物业收费这么贵：

新小区的物业收费真的是越来越贵了，在10年前小区的收费标准基本上都是在两元以内，在新建的小区即便是环境比较差的也需要收费，2.3元每平米，有部分较好的小区收费为2.8元每平米，有一些更高端一点的小区收费，甚至是一度超过三元每平米。

不少的业主觉得自己每个月给物业公司交了这么多费用，似乎又好像没有做出什么事情来感觉这个收费并不太合理，而且一个小区拥有这么多户，每个月收这么多物业费的资金真的去哪里了？

首先我们要搞清楚物业公司的定位

物业公司是属于服务业，并非是慈善机构，所有的物业公司在服务的过程中必须的是有相关的盈利。

物业公司是尽职的服务好，小区内部的公共建设物，而且物业公司每个月还要支出的费用，清洁费，保安，园林绿化，维修费等各方面的费用叠加在一起，于是就会产生费用的支出。

如果站在业主的角度去考虑问题，当然觉得钱给得越少越好，站在物业公司这边角度去考虑，一方面是尽可能的满足业主的要求，另外一方面尽可能的还要满足自身的盈利。

两者站在的角度不一样，看到的问题自然也会不一样，就像买方跟卖方一样，买方当然希望价格越便宜越好，卖方当然希望自己的价格卖得越贵越好，同样是属于对冲的状态，只能找到一个平衡点妥协。

业主都呼吁，取消物业执行业主委员会

在我身边亲自的经历过，3个小区是实施自我管理的形式，最终几年时间下来就只有一个小区坚持下去，剩余的小区最终管理的模样比原本还要差。

A小区，刚开始一切都是美好的，小区的环境，小区的管理，小区的保安都做得非常的到位，原本小区每个月收费2.5元的，成立了业主委员会之后，每个月的收费标准就已经像现在1.7元每平米，百平方的房子为例，一个月可以少缴纳80元的物业费，而且整体的服务态度还变得比之前更好，当然是非常的开心的。

事情并没有想象中这么美好，能够顺利地长时间坚持下去，随着时间的推移遇到的麻烦也变得越来越多，管理人员认为自己每个月拿的工资太低的，而且管理的事情也太多了，最终没办法兼顾自身的事情，从而慢慢的整体管理就会出现下滑。

小区内部的业主也慢慢地出现了几方面的质疑：

认为管理人员收钱不办事。

认为管理人员出现了贪污的情况。

随着越来越多的质疑声，导致管理层更加没有心思去办了事情，换了一批又一批的管理人员，前面半年还好，随着时间的推移，同样的事情不断的上瘾。

B小区，同样的是实施自行管理，有一户业主家门被撬了，家里有一些重要的物品损失了大概损失了5万元左右，业主觉得全部责任应该要追究到业主委员会的成员上，要求业主委员会赔偿5万元的损失，是保安没有禁止，才导致有小偷进入到小区偷东西。

业主委员会的相关工作人员表示自身也是非常的无赖，小偷要偷东西，这是属于不可把控的因素，并不应该找业主委员会进行赔偿，更应该要找公安去把事情处理完毕，因为保安已经尽了他相关的责任陌生人，全部都是做出了相关的登记。

除了这件事情以外还发生过其他类似的事情，最终导致委员会没人愿意接受去做，最后也坚持不下去，解散了。

C小区大概有30年时间的，一共只有三个保安，两个清洁工，一个电工。

而且整个小区也只有户左右的住宿人群，有60%都是老人居住的，整体的卫生比较好搞，并不会产生多大的纠纷，因为老人住的比较多，而且原本物业公司的人就是老头子来的，出现问题当然也不会找他们，他们也不会负起什么责任。

最终能坚持下来的就这一个小区，其他小区想要经营好，必须得要找一个人来推卸责任，这就是人性的心理所导致的问题的出现。

想要服务态度好，又想费用便宜，哪有这样好的事情，在不少高端的小区收费之所以这么贵，就是因为整体的物业水平，服务质量要高。

在中高端小区物业投诉这方面的问题往往都会比普通的小区要低上很多，主要是中高端小区的物业收了足够的费用，能够帮业主解决问题的同时公司还有相对可观的利润可图。

在一个大型的小区里面，很多东西都属于不可控的因素，每个人进小区只要没有业主卡，都要进行相关的登记手续，至于小区内做什么事情，这不是保安能控制得了，又假设每个业主家门口装一套安保系统，这样可以最直接地起到安全保障，安装这个费用作为业主愿意承担吗？不可能，那么物业公司也不可能会出这笔费用吧，毕竟这是一笔高昂的费用支出。

我们成立物业委员会最主要的目的是监督于物业公司是否有正规的处理问题和事情，最重要的是监督物业公司是否有把问题点去处理，还有相对应的费用支出要列出来广告收入这方面的费用要给业主们看到钱去哪里了？钱收入有多少？

而并非是由自行管理，往往的会因为人性的问题，最终导致没办法实施下去。

物业公司他们是一个公司架构，并不是那几个物业委员会的人所承担需要面对的责任等等这些东西所在。

很多东西想象是美好的，但实际上真正地实施下来并没有想象中这么美好，就好比刚刚所提到的自行管理小区。

有见过这些小区之前我也幻想过，自行管理小区不好吗？但我真正经历过之后才知道，其实并没有想象中这么美好吧。