以后卖房要按套内使用面积3分钟给你讲明白

最近住建部发的新规征求意见稿又火了，主要是因为其中一句：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。看到这里，我有点兴奋，又有些忐忑，难道以后真的要跟公摊面积说拜拜？下面给大家简明扼要地说一说，毕竟只有3分钟，请掐表。

公摊面积是什么？

买房呢，就像你中秋节买月饼礼盒，看上去礼盒（建筑面积）挺大。打开一看，我的天呐！房子就相当于里面的月饼，月饼之外的空间还是挺大的，就像楼里还有很多空地，是你和邻居们共享的，但是要大家出钱分摊的，你分摊的这部分，就是“公摊面积”了。

都分摊了些什么呢？其实，主要的就是楼里的公共部分，比如：电梯间、步梯、走廊，大厅等。

套内使用面积是什么呢？

你房子占地的大小，就叫“套内建筑面积”，再把墙占的面积去掉，剩下的就是“套内使用面积”。拿月饼来说的话，其实把月饼外面的皮去掉，里面的馅儿就是套内使用面积了。所以，如果以后再有人问你买房时的各种面积时，你可以理直气壮地掏出月饼给他们解释一番，是不是很厉害？

按照新规来看，如果按照套内使用面积来卖房，大家一眼就能搞明白房子到底多大，买房更清晰明了了。同时，因为不用考虑公摊面积的事情了，也能避开一些无良商家的坑。

商家有哪些坑？

自己家里有多大，心里都门儿清，可公摊面积到底多大，谁还去量量？所以一些商家会虚报公摊面积，悄悄地赚黑心钱。而且由于法律上没有规定公摊上限，所以，一些商家就开始没有了底线，故意加大公摊面积，让你多掏钱。

对房价有何影响？

去掉公摊面积后，商家卖的房子面积立马缩水，再按原价卖，岂不是要少赚很多钱？所以，很可能要涨房价。结果，买房的总价还是没有多少变化，你该花多少钱还得花多少钱。

新规是干什么用的？

干什么都得有个规矩，盖房子也不例外，这次新规，主要是为了给盖房子定些技术标准，所以，是给盖房子的人看的。

公摊面积会取消吗？

这事儿可不一定，因为最近发的稿子只是征求一下意见，到底最终决定是什么谁也不知道，就算实锤下来要实行的话，可能也要等好几年。

对物业费有影响吗？

新规管的是盖房子的事，跟日常的一些费用是没有直接关系的，比如：物业费、取暖费、房产税等等。

以后房子会给退差价吗？

这个嘛，看看你手里的手机就明白了，你现在买的手机一年后降价了，人家会给你退差价吗？

今天就到这里，看看超过3分钟了没有？欢迎