物业管理和物业服务有何区别

你是否知道物业管理和物业服务的区别？如果你是一位业主，或者想要了解更多关于物业行业的知识，那么这篇文章可能会对你有所帮助。在这里，我将简单地介绍一下物业管理和物业服务的概念、特点和区别，希望能让你对这两个词有一个更清晰的认识。

物业管理是指业主对自己所拥有的房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理是一种准物权，是业主对自己所拥有的共有物业的使用和管理的自治权利。物业管理的权利主体是业主和由其组成的业主大会，即使选聘了物业服务企业，也只是委托其代为履行一些管理职责，而不能剥夺或限制业主的权利。物业管理的对象除了房屋及其配套设施设备和相关场地外，还包括物业使用人、管理人和服务人的行为。物业管理的经营范围包括对共有物业的管理和经营，除了收取物业服务费用外，还可以享受共有物业的经营收入，如停车场收入、广告收入、商铺租金收入等。

物业服务是指由专门机构或企业接受业主委托，依据合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并向业主提供综合性的有偿服务。物业服务是一种债权关系，是由服务提供者与业主或业主大会签订的合同而产生的。物业服务的权利主体是物业服务企业，其员工则成为义务主体，需要按照合同规定向业主提供优质服务，并收取相应的酬金。物业服务的对象只有人，即业主和其他物业使用人，即使对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，其服务对象仍然是人而不是物。物业服务的收入来源只有物业服务活动的酬金，除非得到业主大会授权，否则无权经营共有物。

从上面的介绍可以看出，物业管理和物业服务虽然都与房屋及其配套设施设备和相关场地有关，但在法律性质、权利主体、参与主体、涵义、发生概率、可采取手段、对象、经营范围和收入来源等方面都有很大的区别。因此，在实际生活中，我们不能混淆这两个概念，要根据不同情况选择适合自己的方式进行物业管理或者享受物业服务。