安排深圳下半年打新不慌了,保障性住

7月7日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展年度实施计划》（下称《计划》），公示年深圳全市商品住房、公共住房、租赁住房完成情况及年实施计划。

相较往年，今年深圳住房发展实施计划的公布在时间上迟于往年约一个季度；在数量上，今年计划批准预售和现售商品住房的数量略有下降，不过新计划开工商品住房建筑面积同比有所提升。纵向对比来看，深圳计划新开工商品住房面积已连续提升三年。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，年全年计划批准预售和现售6万套、万平方米，较年均有小幅下降。到目前为止，深圳全市累计批准预售和现售约1.6万套商品住宅，合计逾万平方米，仅完成全年预计批准量的26.7%和26.8%，完成度明显滞后，可以预见下半年商品住宅供应井喷。

新房可能会“愁卖”

《计划》显示，年计划供应商品住房用地.3公顷，其中新供应用地58.3公顷，更新整备用地91公顷。计划新开工商品住房建筑面积万平方米，约7万套；计划批准预售和现售商品住房面积为万平方米，约6万套。

与年深圳市商品住房供应情况相比，今年的计划开工面积和套数有所提升，但供应端的总房源套数略有下降。

年深圳新建商品住房销售面积.05万平方米、套，同比增长25.2%；商品住房累计批准预售和现售面积为.83万平方米、套，同比增长9.09%；商品住房交易情况全市二手住宅成交面积.18万平方米（套），同比增长27.8%。

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去年，深圳房地产开发投资累计完成.58亿元，同比增长16.43%。其中，商品住房开发投资累计完成.83亿元，同比增长27.25%，占房地产开发投资的比重为54.25%

库存消化周期方面，截至年底，全市商品住房库存面积.73万平方米、套，环比增长8.9%。按照过去12个月平均销售规模计算，去化周期为10.1个月。

何倩茹分析认为，虽然相较去年供应量有所下降，不过今年供应主要集中在三四季度，参考目前市场热度及走势，下半年将存在一定的去化压力，楼盘去化分化的情况将愈发明显，热门楼盘“日光”依旧，销售较差的楼盘难免出现打折促销的情况。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，今年是十四五的开局之年，经过本次住宅及宅地供应的风暴后，会大大改善深圳房地产运营环境，调整房地产内部失衡状况，以达到土地利用平衡目的。该份计划也十分值得