逃离老破小中小物业公司的鸡肋

北京治疗白癜风得多少钱啊 https://jbk.familydoctor.com.cn/bjbdfyy_ks4611/
（图片来源：全景视觉）经济观察报记者饶贤君“旁边的小区都是八毛钱一平（米）的物业费，我们小区物业弄得也没比别人好，凭什么收一块五一平（米）？”李平娟称，自几年前小区换物业以来，她家从未交过物业费，目前，其应缴物业费账单总额为元。李平娟所居住的小区位于杭州市拱墅区祥符街道，于年建成，交付之初，小区并未由品牌物业接管，而是由开发商临时成立了物业公司简单管理，李平娟回忆，当时的物业收费低，每个月只要十几元，小区整体环境也不差。年，一家杭州本地的物业管理公司接手了此项目，物业费涨了近十倍，但李平娟觉得，“服务没好到哪去，和以前基本一样”。年8月，小区物业向李平娟在内的超过户业主下发了“物业费缴纳通知单”，通知单中使用了“敬告”、“尽快缴纳”、“违者诉讼”等严厉的措辞，然而，该物业的经理王凤告诉记者，经历了整整一个月的催缴，未缴纳物业费的业主仍旧没有缴纳的意向。年9月，该物业公司宣布退出该项目。接手建成年代老、房屋设施破、总体规模小的“老破小”是近年来没有开发商背景的中小型物业公司快速拓展规模的重要方式，跑马圈地让他们迅速扩大了规模，但如何从这些中庸甚至是较差的小区资源中挖掘利润，成为了考校物业公司实力的难题。面对习惯了“无物业状态”的“老破小”小区居民，入不敷出的中小型物业公司纷纷选择止损离场。“我们不要物业”“挂着笑脸、拿着礼物家家户户去催物业费，聊两句让我们赶紧走算是有礼貌的，还有门都不开、上来就骂的，催个物业费得难受哭好几回。”王凤称，今年催缴物业费时，几位女性物业工作人员几度情绪失控。王凤表示，在该小区，物业的在管面积大约为16.3万平方米，每平方米物业管理费为1.5元，每半年应收物业费约.7万元，但年上半年实际收到的物业费不足40万元，足额缴纳物业费的业主数量不到1/3。“公司进来是算过账的。以前公司主要做的是刚交付一两年的新小区，这些小区的物业费缴纳率高，基本在70%以上，有些好的项目超过90%。进入这个小区之前，公司预计的最低缴纳率是50%，以这个比例，盈亏基本能够平衡，但实际缴纳率不到30%，所以决定10月全面退出。”对当初来这个项目“开荒”的决定，王凤十分后悔。设施老旧、服务简单、收费太高等是业主拒交物业费的主要理由，李平娟及几位邻居已经超过三年未缴纳物业费，她们均认为，所得到的服务水平与所支付的物业费用完全不相称，物业费升高了，但小区环境一年不如一年，楼宇设施老化愈发明显，居住环境未得到改善，物业公司“不作为”。杭州一知名律师事务所的律师助理孙玥旻半年前购入了该小区的二手房，她全额缴纳了半年的物业费，但下半年的物业费她不准备缴纳，“楼里的公共区域脏乱差，老式的廊道灯不换声控的，按钮还很高，老人孩子进出不方便，小区门禁也不严，总放一些莫名其妙的人进来，贴小广告的、兜售诈骗的，晚上也没有保安巡逻，每栋楼的门禁都开着也没人管。”孙玥旻表示，在业主自发建立的