物管名利场黯然

文/乐居财经许淑敏

五年前，原中国物业管理协会会长沈建忠曾写过一篇文章——《好服务如何成就碧桂园服务的江湖地位》。那时，碧桂园服务刚上市不久，正处于发展的高速阶段。

犹记得当时，李长江在朋友圈点评了这篇文章：“老子平生，江南江北，最爱临风曲”。彼时的李长江，一身傲岸不羁之气，坐看物管行业风云。

认识李长江的人，都知道他颇为幽默，擅长交流，每个与他对话的人，都会感受到他身上对于物管行业的热情，以及对于物管行业未来的笃定。

从城建物业、金地物业，再到碧桂园服务，二十多年的物管行业经验，成为他自信的来源。他知道物管行业曲折发展的不易，也见证了行业一路高歌向上的过程，更带领碧桂园服务冲至行业规模第一的位置。

李长江在碧桂园服务十二年时间，风光有时，落寞亦有时。一时的辉煌过后，留给碧桂园服务的，还剩下增长难题。眼下，或许是碧桂园服务该转变的时机，也是李长江退出的好时机，“一切刚刚好”。

几乎与此同时，同为物管行业领军人物的“潘军”也退任了彩生活的相关职务。潘军与李长江很相似，喜欢输出观点，乐于与同行分享最新预测、看法。

他们俩，都是各大物管论坛、峰会的常客。

如今都选择了渐渐退出物管江湖，或许更多意味着一个时代的落幕。不仅潘军、李长江，今年以来，正荣服务的董事会主席黄仙枝正式隐退，保利物业的黄海退任CEO等，高管变动不断。今年前三季度，物企高管变动已达起，远高于去年同期的起。

他们的隐退，换来了一批更加年轻化的物管领袖，面临着竞争更加激烈的物管竞争环境。新一代还能闯出什么样的天地，市场都在期待。

李长江说，他在碧桂园服务“十二年，一个小轮回”，这何尝不是物管行业的一个小轮回。

落幕

于碧桂园服务，李长江最为关键的一次决策，或许正是将其推至资本市场。

自年加入碧桂园服务，到年推动碧桂园服务上市进程，再到年碧桂园正式港股上市，他都参与其中，始终坚信进入资本市场是正确的决定。

自年开始，房企掀起分拆物管上市浪潮，追逐物管风口。相较于地产股的萎靡，资本市场给予物业股的高估值让房企趋之若鹜。

这股浪潮在年、年达到高峰。两年时间，国内物管公司成功上市的便有三十余家，达到历史新高。

彼时，物管行业受到资本青睐，上市物管公司“大鱼吃小鱼”，收并购、兼并不断，规模快速增长。而碧桂园服务，正是其中最具代表性的一家。

李长江将碧桂园服务推至资本市场之后，利用融资优势，开启了大规模的收并购之路，将蓝光嘉宝服务、天力物业、彩生活邻里乐等多家物管公司尽收囊中。

以此，碧桂园服务在管规模不断扩大，资本市场愈是看好，给予更多的融资便利，如此循环往复。

年6月29日，碧桂园服务股价一度冲至84.44港元，市值超过亿港元，刷新历史纪录。这是李长江最引以为傲的时刻，“这都是我和团队站在高处看到的风景。”

上市五年多的时间，碧桂园服务合同管理面积从5.05亿㎡扩容到16.47亿㎡，收费总面积从1.82亿㎡增加到9.16亿㎡。

李长江见证了物管行业高速增长的一个时代，也该明白，辉煌终会有落幕的一刻。

从年下半年开始，物管行业股价、估值风光不再，物管公司上市遇阻、IPO破发等现象屡现，资本市场的轻资产故事也不好讲了。

历经两年的起伏、沉淀，年，或许会是行业全新的开始。

曾经一路猛冲的李长江辞去了碧桂园服务总裁的位置，几乎与此同时，潘军也辞去了彩生活董事会主席、署理行政总裁等职务。

李长江、潘军，都是物管行业的“灵魂人物”。潘军是带领彩生活成为“物业第一股”的关键人物之一，他很早便预言，十年内中国将有家物管上市公司，其中必将诞生超千亿元市值的公司。

自那以后，物管行业站上资本风口，从幕后走向前台。

尽管彩生活后续经历了核心资产被卖、唐学斌出走等一系列事件，无论是规模增长，或是估值，都已经不大如前，但其地位依旧。直到年中，彩生活还是全行业收并购企业最多的公司，合计收并购多个物业公司。

潘军中途曾专注于母公司花样年的工作，直到年，他才重回彩生活一线，对彩生活的战略及业务作出反思与调整，引进京东、等合作伙伴，不断扭转局势。

但受到母公司花样年的债务违约的影响，彩生活也不免停牌。今年，潘军的带领下，彩生活补齐三份财报，彩生活才成功复牌。

正如业内评价，“作为职业经理人，潘军的使命已经完成。”

继任者们

前人栽树，留给后来者的，或许不仅是“乘凉”这么简单。物管行业正处于转折的关键时期，失去了资本的青睐以后，收并购不再成风，未来道路要怎么走，挑战重重。

接任碧桂园服务CEO的是徐彬淮，现年44岁，曾任副总经理兼首席战略官，一路开辟了碧桂园服务社区生活服务事业群，主导了数字化转型。

碧桂园服务以更年轻的一代，寻求脱离目前增长困境的办法，包括股价下跌、毛利下滑等问题。在李长江看来，此时让年轻人接棒，“能做更多的调整，为接下来的发展、转型、升级，甚至一些战术调整，去打好基础。”

彩生活也同样，人事调整不断。潘军卸任以后，朱晋东获委任为花样年董事会主席。

新任掌舵者朱晋东现年42岁，其于4年7月加入花样年集团，曾担任项目管理、销售及营运管理相关等多个职位，年开始担任花样年集团管理职务。

潘军放权，给这位年轻一代更多发挥空间。虽然近几年彩生活规模、营收、利润均受到花样年不同程度的拖累，但复牌归来的彩生活，各项业务已逐渐回到正轨。

不过，相比起外部职业经理人，关于物管公司的交班，房企还是更倾向于自家人。而职业经理人，更多是辅助作用。

像是正荣服务，今年初，黄仙枝辞任正荣服务董事会主席职务，正式隐退之后，欧宗荣将此重任，交给了儿子欧国伟和欧国强。

6月份，正荣服务公告称，控股股东欧宗荣将持有的正荣服务股份44.43%股权，全部转让给了儿子欧国伟和欧国强。

此后，正荣服务开始进行人事调整，欧宗荣为两位儿子铺路。林晓彤因退休辞去了公司执行董事、行政总裁等职务，接任者为邓历，而康宏辞任公司执行董事，接任者为王威。

邓历、王威都是40岁出头，年轻一代之间，或许沟通更为通畅。新生代接棒，正荣服务会走向何方，就成为了资本市场的