物业全面取消2023年开始,业主们要

关于房地产有三大问题，每当讨论起来都会让人义愤填膺，无缘无故生气一股怒火。这三个问题分别是商品房预售制、公摊面积和物业管理，其中商品房预售制度在年已经有了一个好的开端，现房销售也首次提升到了国家高度。

年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议明确提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”

在住建部提出鼓励现房销售之后，短短一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省及雄安明确了现房试点。

关于公摊面积也有新消息，但对于购房者来说却不是“好消息”，因为国家发布了新标准GB-《民用建筑通用规范》，年3月1日开始实施。

也就是说，从3月1日开始，房屋的建筑面积将从建筑物外轮廓设计完成面开始计算。

是的，我们没有等来公摊面积取消，却等来了公摊面积增加。如果小区外立面有干挂石材的话，那么多出来的墙面厚度也是要算到公摊面积里面的。

还有最后一个问题，小区的物业什么时候可以取消，让业主自治呢？或者说小区的物业什么时候可以得到有效治理，行业内出一个权威标准，对物业服务和收费有一个明确的解释。

其实说到物业管理，业主最气愤的还是认为自己交的物业费和物业提供的服务不对等，并且物业还存在一些乱收费，小区公共收入不透明的问题。其中哪一个都让业主感到如鲠在喉，恨不得取消物业，自己管理自己的小区。

就拿物业服务来说，湖南长沙某小区业主表示，自己花了一两百万买的房子，住进去之后才发现自己根本没有任何幸福感。本来应该服务业主的物业公司，反过来却成了小区的主人，就连每天下班回家都要求着物业开门。

当业主找物业时对方就轻飘飘的一句话，“就是故意为难，不交物业费就是这待遇！”顿时把业主气的火冒三丈。

之所以业主和物业之间矛盾不断，主要还是小区的物业费在一年半的时间内提高了三次，从原来的每平方一毛四一个月变成了每平方两块五一个月，然而物业费涨了，物业的服务却不见好，不仅小区内损坏的东西没人修，还私自将原本好好的电梯做了改造，改成了必须刷卡才能使用。

后来有业主一起曝光物业的这种行为，但是却遭到物业的报复，直接把小区业主的门禁卡作废。最后业主只能想尽一切办法换掉现有的物业，但是其中有多难，会遇到什么问题还未可知。

对此有网友表示，物业除了收钱还能干什么？居然有钱把电梯改造成刷卡才能使用，为什么没有钱去维修小区设施呢？归根到底，还是因为改造电梯能给自己带来效益。

那么如果业主们遇到这种问题该怎么办呢？其实在已经实施的《民法典》中针对物业行业存在的乱象出台了3个新规定，这些新规定赋予了业主们3个新权益。

权益一：业主有权利更换物业公司

其实不少物业公司都是赖在小区不走，业主们早就想赶走他们了，但是无奈过去更换物业公司太困难，仅仅需要成立业委会这一点就很难了。

不仅手续繁琐，其中物业公司也会阻碍业主们成立业委会。但是现在情况不一样了，在《民法典》的支持下，以后业主们成立业委会会更加容易，即便无法成立业委会，在特殊情况下也是可以根据投票取消现有物业，招聘新的物业公司。

权益二：小区公共收益归全体业主所有

比如地面公共车位的租金、电梯广告以及小区道闸广告等收益，在物业留下一部分管理运营费之后，剩下的大部分收益都应该归全体业主所有。

但是物业公司通常会把所有的收益收入自己的口袋中，也不会对外公开，甚至还会说自己一年下来不挣钱。但是在《民法典》中明确规定：小区的公共区域经营所得，在扣除经营成本之后归全体业主所有，优先补充小区的公共维修基金。

权益三：对于物业公司收取的物业费明细以及用途要做到及时公示

比如物业把物业费都用到哪里了，是修缮小区公共设施了，还是给员工提高福利待遇了，都要有一个明确的公示。同时，对于物业新增收的一些费用，业主也是有权利拒缴的。

所以，广大的业主朋友，在年大家一定要注意维护个人权益，不要被物业牵着鼻子走。该拿起法律武器维护自身权益的时候，就应该勇敢的站出来团结大家争取。