迟迟没有动作的高新区新盘银城,科大附中就

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不急不慢的高新区纯新盘银城，底气应该是科大附中！科大附中宣布高新区办学以后，天乐片区的二手房价格便上了一个台阶，区域内的新盘银城也是备受期待。但是与同一日拿地的肥西荣盛山湖樾的售楼部已经封顶不同，银城连案名都没有公布。难道是想到万科高第和万兴湖山间卖完了再上市？银城的位置和交通高新区银城的位置在天达路以南、天智路以东，距离政务区非常近，到天鹅湖驾车也仅需10分钟左右。该片区已经非常成熟，交通路网成熟，私家车出行和公交出行都是极为便利。银城的周边环境不得不说的是周边环境很难称的上好，楼盘的西北角是高压线走廊和美的冰箱工业园，北边是安大科技园，西边是三十八研究所华电工业园和消防中队，南边是时代辐化和兆科药业，东边是金租大厦。周边并无住宅小区的存在，被工业园、工厂、高压线走廊包围，好在金租大厦隔开了西二环。银城的周边配套商业：对于成熟片区来讲商业是不会缺乏的，但是银城这一块住宅区甚少，因此周边也没有住宅沿街门面。后期金租大厦会有写字楼底商，银城这块地也有商业部分，大型商场就要去政务区了。医疗：三医院西区，6公里内安医附院、医院都可以到达。教育：梦园小学+梦园中学的组合，不过科大附中将承接现合肥市梦园中学(本部)学区范围，原在校生同步交由合作新办学校管理，明年秋季开始招生。银城的产品小区的容积率2.0，居住面积只有48.44亩，以建设平的户型来计算只有不到套，实际上还会更少，体量很小。银城这个开发商是属于南京的房企，虽然规模不大，在当地口碑还是很不错的，但是银城在合肥没有交付项目，无法评判。银城的物业根据中指研究院发布的物业排名中排名34位。周边的二手房价格科大附中在高新区办学的通知发布以后，片区的房价自然的上涨了一番，目前区域内的价格是比较高的，根据房龄、小区档次不同价格在一万六七到二万三四都有，可以说区域内还是有价格基础的，所以银城的楼面价也达到了.44元每平。总体上来说这个楼盘虽然从小位置上来看并不理想，周边全是工厂、工业园，只有银城孤零零一个住宅，生活氛围不浓厚，环境也很难称得上好。但是大位置很好，主城区二环边，又与政务区为邻，主要的卖点在于这个大位置和科大附中学区。但是科大附中成绩好是建立在规模小、生源好的基础上的，科大附中年仅有人参加中考，年一年级新生也仅有个，5个班，每个班仅38名学生，学校也没有学区的概念，以教职工子女为主。到了高新区，之前的教育经验和管理经验已经不合适了，而小规模办学的科大附中的教师数量也极少，生源也差距巨大。所以如果冲着学区去买，班长建议理性思考。