2023年出台新规定,物业费或将全面停

可能会在年出台新的规定后，“全面停收”的物业费，将在以后的日子里统一收取。随着城市的发展，越来越多的人来到了城市，开始在城市中购买房产，定居下来。城市里的居民，大部分都是要交物业费的。

一、房地产的由来和发展

房地产行业，起源于英国，到了六十年代，才有了房地产行业的发展，其本质，就是制定一些规则，对房客进行规范。因此，在国外，物业管理已有相当长的历史。

我国的物管最早是在香港得到了推广和普及，而内地的物管则是八十年代初由香港引进的，深圳物管公司的成立，也是内地物管产业的一个重要标志。

目前，我国房地产从业人数已逾千万，房地产行业所能提供的就业机会也不容忽视。据统计，年末，我国的物业服务企业共计12.7万家，总管理面积.3亿平方米，实现营业收入.63亿元。而且，这个数字还在继续攀升。

二、业主与物业纠纷越来越多

物业公司成立的初衷，是根据相关法律法规，对业主进行规范，为业主提供合理的服务。然而，如今的物业发展已与其最初的特点不同，许多地方的物业都只是侧重于对住户的管理，制订了许多条款要求住户遵守，而没有及时的为其提供服务。

这就造成了房产与房主之间的矛盾越来越突出，很多房主在买了房子后还要背负高额的抵押贷款，这样一来，每月的物业费就成了一大笔钱。不过，有关部门也有要求，要交物业费，这就导致了，许多普通市民，虽然交了物业费，但并没有得到应有的服务。

这也导致了物业与住户的冲突加剧，住户花钱买房子，还要按规矩办事，受到限制，但又不能享受到同等的服务，这让不少住户觉得不划算，也不愿交物业费。

而在物业方面，总会有一些不讲理的业主，这些业主存在着很难管理的现象，物业也不愿意为他们提供服务。在这样的两方都对对方有意见的情况下，物业与业主之间的矛盾逐渐积累，就导致了如今的一种普遍现象：业主对物业的服务不满意，物业不愿意为他们提供服务。

三、物业费新规

对于物业与业主的冲突，国家有关部门也出台了一些新的规则，对物业的行为进行了约束和控制。对于以往物业公司不合理收费，以及将公共区域收益据为己有等问题，新规中将有明确规定。

新规出来以后，业主必须要按规定交物业费，物业公司也不能擅自改变，这就等于是对双方的行为进行了约束。对于小区的公共区域，在出租时，物业不能将租金完全据为己有，必须通知业主，并将租金平分给业主。那么，在这个社区中，这类公共领域的收益是什么？

其中最重要的，就是在电梯上做广告，还有停车位，这些都是很重要的一项收入，而且要跟房主说清楚，让房主拿出多少钱，然后再分给房主。最主要的原因，就是每个人都有自己的房子，每个人都有自己的房子，所以每个人都有自己的一份收入。

每个物业的收入、资金来源都要做好详细的登记，向所有的业主公布，这样才能防止物业乱收费。根据腾讯地产所做的关于房地产的问题调查，个大中城市中，85%的市民认为自己的物业不合格，78%的市民认为自己所在的小区存在乱收费现象。

对我国房地产行业的乱收费现象，亟待进行治理。在新规定中，也为业主争取到了一项权益，对那些不作为的物业，可以成立业主委员会，通过投票表决，可以选择更换物业。

结束语

有关法规的出台，一方面是为了保障业主的利益，另一方面也是为了给目前的物业公司带来更大的竞争压力，使得他们必须提高自身的服务质量，才能保证物业行业的持续发展。你们怎么看？