10万元山东一小区业委会给业主发钱真

交了多年物业费的你，

听说过小区给业主发钱的事情吗？

近日，

济南一小区业主委员会提出，

小区公共收益有近十万元盈余，

他们要“物归原主”，

给业主们发钱。

业委会给业主发钱

1月11日上午，记者走进济南汇德公馆的大门，一条“过年了，业委会给全体业主发钱啦”的红色条幅摆在正中间，略微醒目。一位小区业主告诉记者，多日前，他们看到了贴在小区的通知，通知写到，“自年12月1日起至今，金地物业进驻汇德公馆花园小区后，公共收益归业委会管理，现将公共收益发放给全体业主。”通知里还提到，发放方式为支付宝，携带材料则为房产证，还有收款码。落款为济南市高新区汇德公馆花园业主委员会。　

下午一点，物业工作人员坐在办公室，有人推门询问，是不是真的只带房产证就能领钱？工作人员解释，“只要是小区业主就可以。”她告诉记者，物业只是受业委会委托，“至于发钱标准，则按照房产证上的建筑面积算，一平方发一元钱。”

“平时公共收益由业委会负责，我们只是帮忙。”工作人员介绍，小区内共有近千户业主，预计要发十万元钱，“一共发四天，本周末和下周末。”该工作人员说，逾期未领取的业主，他们会把钱计入物业费中，其实还是归业主所有。 　　

小区公共收益结余十万

“您的支付宝进账元。”业主刘女士听到手机响起后，特别高兴地说，“我看到这个通知，特别惊喜，钱是一回事，心情又是另外一回事。”另一位业主也说道，钱虽然不多，但代表了业委会的心意，“过年了，这红包收的让人心里舒服，意外收获。” 　　

物业工作人员正在给业主扫码转账

面对业主们的夸赞，业委会成员郑本军坦言，“不过是物归原主罢了”。他告诉记者，小区大约在年开始交房，小区一共8栋居民楼，目前共九百多户业主。几年前，小区的公共收益一直由前物业公司代管，可业主们和前物业公司矛盾不小，为了能更换物业，他和几位志同道合的朋友们奔走，成立了业主委员会，成功换了新物业。　

“自那以后，业委会就接管了小区的新公共收益。”郑本军告诉记者，这一年下来，小区的公共收益大约是20万元，“一部分用在物业管理上，还有一些用在公共设施开支上。”郑本军说，比如小区商品房门前的停车场，管理杂乱，地面破损，“我们安装了道闸，修理地面，将车位出租。”除此之外，小区增加设施也有支出。

业委会：明年还会发钱

“我们想过，剩下的钱要不要给大家发油啊面啊。”郑本军说，但大家商量后决定，还是发钱最直接，“我们希望能让业主感受到，有业委会和没有业委会是不一样的。”

郑本军说，业委会成员共七个人，他们成立了一个公共账号，每笔支出都有记录，“遇到大额开支，要开业主大会投票。”他介绍，去年业委会已经公示过两次账单明细，“这次公共收益发放完，也会公示明细。” 　　

不明就里的业主提出疑惑，为什么业委会会有收益？郑本军解释，小区公共收益的来源较多，较为稳定，如电梯间的广告投放、快递柜、净水器、废品回收机器的入驻，还有公共车位的收费，都是属于全体业主的。 　　

“小区每一笔钱都应该用在实处，除了必要开支外，还有结余，我们讨论决定，没有必要截留在账户上，既然是业主的钱，就还给业主。”郑本军解释，业委会对很多事物还不熟悉，他们相信明年还会有更多的收益。 　　

业委会成员告诉记者，他们将根据业主意愿使用收益，“一些非必要开支，明年仍然会交给业主。”

说法：小区公共收益需公示

“为啥发钱的都是别人家小区？我们小区怎么没有？”不少市民提出疑惑，眼看着电梯间广告狂轰滥炸，怎么就没见过钱？这笔钱应该用在何处？ 　　

根据《物业管理条例》第五十四条规定，“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。” 　　

但记者在采访中发现，并非所有小区都成立了业主委员会，有些小区管理并不完善。早前曾有读者向本报反映，无法清晰查看小区收支账目。对此，山东千舜律师事务所律师邱洪奇表示，小区共用部位的收益归属全体业主所有，物业或业委会有义务公示明细。 　　

同时，邱洪奇表示，成立业主委员会是权利的体现，他建议并支持广大业主成立组织业委会，保障权利。

来源：山东商报