延期收房物业费该怎么算

北京白癜风哪家医院比较好 http://m.39.net/baidianfeng/a_4786591.html

本文转自：湖州日报

记者施妍程超

本报讯“买房住新家”本是件高兴事，但德清的张女士最近却因新房的物业费烦恼不已。于是，她致电本报热线，寻求帮助。

“前几年我买的房子，因为质量问题，一直延期到去年12月才正式收房，可物业公司却要我缴纳去年一整年的物业费。”张女士说，这让她无法接受。

记者了解到，张女士购置的房子位于德清县武康街道的东宸府小区，是一套精装修的房子。年11月，她在收到收房通知书后，便委托第三方做了房屋检测。结果显示，房子存在多处质量问题，于是她按照购房合同约定，要求开发商德清锦鸿置业有限公司对房屋存在的问题进行修复，并延期收房。

经过一年多的修复，年12月17日，张女士终于收了房。没成想，刚收好房，物业公司的催费电话就来了，要求她缴纳年全年的物业费。

“我是12月收的房，这一年都没有入住，也没有享受相应的服务，为什么要补缴一整年的费用呢？”张女士认为，根据《物业管理条例》规定，物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。而自己是年12月才收的房，所以物业费应该从那天开始算起，而不是物业公司提出从年11月开始缴交。

随后，记者陪同张女士一起来到小区物业公司，浙江盛全物业管理有限公司工作人员明确表示，物业费的收取，日期是根据前期签订的物业服务合同来定的。

那么延期收房，物业费究竟该从哪天开始算？由于双方各执一词，现场记者通过电话，联系了市房地产物业管理服务中心。该中心副主任汤义表示，房屋质量存在问题，影响居住的，那这个钱不是业主出，是开发商出的。

听到这个回答，物业公司经理当场表示，他们会联系开发商及当地管理部门的相关人员进行再协商，对此，张女士也表示同意。

此后，记者又就此事咨询了律师。浙江六和（湖州）律师事务所律师黄兴表示，商品房买卖合同上有专门的条款，开发商必须将具备使用条件的房屋交付给买受人。买受人在收到开发商通知进行验房时，发现房屋存在严重的质量问题没有办法实际使用的，且买受人与开发商协商一致，以维修的方式延长了交房的期限，这种情况下，考虑到实际收房之前，张女士并不是物业的使用人，因此他认为该业主的物业费应该自年12月去收房之日开始缴纳。

截至记者发稿，张女士再次致电本报热线，表示开发商不愿意承担物业费，而物业公司仍要求其缴纳年的物业费。目前，小区所属武康街道已介入协调。