物业真的应该全面取消吗

北京最好白癜风医院治疗费用 http://www.znlvye.com/

8月31日，住建部部长王蒙徽在演讲中提到，住房发展取得巨大成就，建成了世界上最大的住房保障体系。年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。而40年前，我国城镇人均居住面积仅为3.6平米，缺房户达万，占城市总户数47.5%，农村人均居住面积仅为8.1平方米。这些数据说明我国在城市建设上取得了亮眼成绩，人们生活居住的环境也越来越好。但与此同时，在城镇化进程不断推动下，两个很现实的问题也不容忽视：

第一，房价逐渐走高，百姓买房难度越来越大。不可否认的是，当前许多热点城市的房价水平已经与当地居民收入水平脱节。从“房价收入比”来看，根据诸葛找房4月份发布的房价收入比调查研究显示，年监测的重点城市平均房价收入比为13.2，深圳以48.1的房价收入比居首。但值得注意的是，按照国际标准，房价收入比合理区间为3-6，48.1意味着以当地居民的工资收入而言，需要不吃不喝48年才能买得起一套房。

第二，随着房地产市场的不断发展，生活质量与环境参差不齐。我们常常会看到这样的消息：开发商偷工减料、买卖房产虚假广告、租赁房屋克扣租金、物业收费不透明等，这些都是我们生活中可能会遭遇的事情，特别是城镇化进程进一步推动下，过去大家自行管理的“院子”如今也全部变为了高层住宅小区，曾经自发组建的居委会如今也变更为专业的物业服务人员，我们也不可避免地会与物业打交道。

但随着时间的推移，越来越多的业主都不满意当前的物业服务。前不久有个机构做了一个关于小区物业服务满意度的调查，累计回收问卷份，结果显示：对于当前物业满意的业主占比不到10%，“不满意当前物业服务”占比高达81.6%，这些不满意的业主中，建议“取消物业”占比更是达到85%以上。事实上，最近几年，随着楼市中物业相关问题曝光越来越多，有关“取消物业”的呼声也越来越高，究其原因，主要有四个方面：

1、利用业主公共区域盈利。一般来说，物业管理的小区常常会出现这样几种情况：对于业主闲置的公共区域，物业会将其作为公共停车场，让外来车辆停车并进行收费。小区电梯投放各种广告，甚至在小区大门口加装显示屏投放广告。小区内部放置各种广告牌等等。这些行为极大地影响了业主的生活，并且既然是小区的公共区域，那么收益就应该归全体业主所有，但真实的情况往往是进了物业自己的腰包。

2、收费标准不透明、胡乱收费。全国36个城市普通住宅物业服务费平均价格的监测数据显示，物业费用也在稳步提升，由年初的0.98元提升到年8月份的1.06元。但真实的情况却是，许多小区的业主缴纳的物业费用往往会高出不少，由于缺乏统一的标准，因此物业可以自行决定增加物业费用，假设一个小区有户家庭，户均面积㎡，那么物业费每增加0.5元，就能多收10万元，也是一笔不少的数额。此外，业主缴纳的物业费用，其用途也完全没有公示。

3、由“服从者”变为“管理者”。按照常理来看，物业与业主的关系原本是服务与被服务的一方，业主花钱图的就是享受更好的生活，但根据很多小区真实情况来看，物业只有在催缴物业费用的时候才能够见到人影，对于没有及时缴纳物业费的业主甚至采取“断水断电”的方式催缴。而业主有问题找物业的时候，却总是找不到人，或者遭遇物业一拖再拖，往往都是业主自行想办法解决问题。

4、影响将来房价出售与出租。