国家出台的物业新规,2021年起执行

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买房子一直都是咱老百姓的大事，因为现在的房子的价格昂贵，而且它的好坏也直接影响到我们生活质量。所以，我们在买房时，通常都要经过严格的精挑细选，要考虑到房子的大小、户型、地段和环境等多种因素。然而，其实很多人都没有考虑到另一个的重要因素，那就是“物业”。小区里的物业虽然“存在感”不高，但是它对业主们的影响无疑是巨大的。因为物业的职能非常重要，它包括小区的环境卫生管理、治安管理、公共设施管理等多种方面。可以说，如果你遇到了一个好的物业，那你在小区里的生活质量一定会大大提升。但是相反，若是小区物业“不负责任”，那你的生活可能就不会顺心了。例如某些“黑心”物业会乱收停车费、水电费等，让业主们损失了不小的利益；有的物业是小区管理不到位，导致小区环境“脏乱差”，大大降低了业主们的生活水平；而有的物业则是干脆什么都不管，既无人看管小区大门，也没人帮业主解决突发的停水、停电问题，未能履行自己应尽的义务。不得不说，现在有些物业非常不负责任，不仅让业主们的生活受到了困扰，也侵害了住户们正常的权益。因此，对于这种物业，很多业主都心存不满，但是却又“无可奈何”。不过如今，物业的“好日子”也到头了，因为随着《民法典》在年1月1日的正式实施，业主们有了更多的合法“权益”，而大家再也不用再看物业的“脸色”了。物业费必须用“透明化”众所周知，水电费、停车费和其他的维护费用等，都是物业收取的。不过在收取费用时，有些物业存在“乱收费”的现象，他们可能会故意虚报水电费价格或对物业费进行模糊化，让业主们多交了一些“冤枉钱”。不过这种现象以后不会再发生了，因为《民法典》中明确规定，小区应该以合理的方式，把物业费的收取项目、资金用途和具体履行情况等，报告给业主大会、业主委员会。也就是说，从今年起，收取和使用物业费的所有环节都要做到透明化，而业主们也将对自己所交的物业费“心知肚明”，不用再担心物业乱收费的情况了。物业“收益”有业主们的一份物业除了在物业费中获取一定的收入以外，其在电梯广告、场地租赁等方面也赚了不少钱。不过物业虽然都是“凭本事”赚的钱，但其盈利渠道无疑都占用了小区的公共财产，也就是使用了业主们的利益。因此，《民法典》的新规中提出，物业等管理人员利用小区共有财产所产生的一部分收入，应该归小区业主们所有。也就是说，现在物业的很多盈利收入，也有业主们的一份。不得不说，广大的业主们有福了，这几乎是“躺着赚钱”。物业单位可被随时“更换”在过去，由于物业“不负责任”，导致很多业主的生活质量受到了不小的影响。对于这种物业，很多业主也是“百般无奈”，就算是其与物业爆发了冲突，那最终也是两败俱伤的后果，关于业主们的问题还是没能得到解决。不过如今的物业再也不敢跟业主“作对”了，因为《民法典》中指出，业主对物业等管理人，有依法更换的权利。换言之，业主们现在可以直接“解雇”物业，也可以辞掉某些服务差的工作人员。当然需要注意的是，辞掉物业必须要经过大部分小区业主的同意，不然也是辞不了的。总的来说，虽然在我们的生活中，有时会遇到不负责任的物业，影响了自己的生活。不过随着《民法典》的实施，业主们成功成为了小区真正的“主人”，而物业则再也不敢“嚣张”了。相信在未来，物业方面会愈发规范自己的行为和职责，为业主的生活质量提供更加严格的保障。对于新出台的物业规定，大家觉得怎么样呢，你们收到来自小区方面的收益了吗？（本文由财料原创出品，未经许可请勿转载。违者必究！）