物业是否全面撤销新规发布,2023年

说到物业这个词，真是让人既喜欢也讨厌，有的住户很喜欢自己家的物业公司，有的住户则很讨厌他们家的物业公司。因此，我们可以看到，在我们的生活中，我们的生活质量将会对我们的生活质量产生很大的影响。不过，从现在的社会对物业公司的评价来看，不少人对他们所在的小区并不满意。可以说，许多人对物业公司的期待越高，他们在交楼时的失望越大，这也是当前许多人要求撤销物业公司的主要理由。作者认为，原来，业主对物业公司抱有很高的期待，大多数人都希望自己的社区有一家好的物业公司，更有许多人在购买房屋时就已经付了钱。

只要是有经验的人，都会明白，当一处房产，有一家好的房地产公司时，即使这个房产的价格高于周围的其他房产，人们也会心甘情愿的去购买。而且，一个小区要是有优质的物业，即使收费再贵，也能让人心甘情愿。由此可以得出结论：只要物业公司在履行自己职责的同时，为客户提供更好的服务，就可以达到双方的双赢。事实上，这也是一种双赢的经营方式，就是很多人因为工作太忙，没有时间管理，而他们又很乐意花钱雇人来管理。而此时，房地产公司的到来，正好为这些住户提供了一个很好的解决方案。于是，一方愿花钱，一方愿花钱，一方愿花钱，于是房主与房产公司便一拍即合。然而，梦想总是那么的美好，而现实却总是那么的残酷，在实际的工作中，物业与住户的冲突也是接连不断，不少小区的住户与住户的关系也是一天不如一天。

为何如今许多住宅小区中，物业与住户的关系日益恶化？究其根源，还是因为对物业公司的服务不满，不少物业公司都把自己当成了小区的主人，把自己当成了社区的主人。就像是一个小区，有一家房地产公司，正在收费，收费是5块一平米，也就是说，一个人的房间，是要收费的。很显然，这笔收费并不算太高，可是在住户们的质疑下，他们的工作人员却表示，如果不愿意给，他们可以自己离开。毕竟，房屋是租户的，租户就是租户，而这里的房地产公司，摆明了就是租户，把自己当成了租户。

可见，有些物业公司是无所不用其极，把住户当作他们的“提款机”。现在有些房地产公司对收费有了彻底的不满，就会时常“制造”出一笔收费。例如有的小区，一年或六个月要换一次门禁，因为换了门禁以后，住户还要再换一张门禁卡，一个门禁卡20元，一个住户基本要办两三张。在大一点的地方，一次改造就能赚到十万块，简直就是多赚了一笔。至于那些不想缴纳物业费和停车费的住户，他们也不会帮那些拖欠物业费和停车费的住户补办，而是用换了他们的门禁卡的方式来限制他们进入。要知道以前这个房子的实际所有者就是住户，而物业公司只是住户雇佣来帮助他们打理房子的，如今大多数住户都变成了住户，住户回家还要给他们面子。

也许有人会说，有些人不肯缴纳物管费，那就是活该，可是从法律的角度来说，物业公司并没有权力、也没有权力拦着他们。其实，在实际生活中，不缴纳物业费的人的确存在，不过，能做到这一点的还真不多，大多数都是因为对物业公司的工作不满意。当一个公司的工作做得很好的时候，大多数人还是愿意支付这个费用的。如果是这样的话，那么物业公司完全可以向他们提起诉讼，要求他们支付。作者认为，好的物业公司都不会采用强制收费的方式，而是用优质的物业服务让业主自愿支付，只有一些很差的物业公司，每天都在考虑如何向业主收物业费。

现在想要废除物业公司，显然是不现实的，因为很多人还是要依靠他们来为自己的生活着想。可以这么说，在找不到对应的业务模型的情况下，房地产企业很难被取代。所以，万一遇到了一些不靠谱的房地产公司呢？为此，《民法典》颁布了3条解决房地产市场混乱问题的新规则，为广大业主提供了3项新利益。有了这3项新规定，房地产企业的好时光将一去不复返了。

第一：有权选择新的公司

遇到服务质量差的物业公司，业主首先会考虑的就是要换物业公司，然而在以往，换物业公司真的很难，不但手续很麻烦，就连物业公司也会妨碍业主换物业公司。不过，《民法典》第条也有明文规定：“业主可以根据自己的意愿，选择新的物业公司和新的管理人员。”可以说，有了这些政策的扶持，将来想要换掉自己的公司会更加方便。

当很多人开始使用合法的武器去保护他们的权利时，逐渐有很多的公司被替换了。至于其它的物业公司，只要不是因为自己的工作表现不好，随时都有被撤职的危险，他们都会尽自己最大的努力为客户提供最好的服务。换句话说，有了这条规定，即便没有人去找其他的公司，他们的服务质量也会有所提升。

第二条：公摊上的利益属于每一位住户

在这个社区中，总会有一份混乱的账目，关于这个社区的公共利益。比如在电梯上、在大门上的广告，比如在商场里的摊位，甚至是停车场，都要交一定的费用。这部分利润最终归所有的业主所有，但在以前，因为没有明确的规定，所以很多物业公司都把这部分利润记在了账本上，当业主们询问的时候，他们会说这部分利润是用在了小区的建设上。

对于社区公用利益，《民法典》作出了“社区公用领域运营收入，扣除运营费用后，全部归属于社区公用维护资金，并将其作为社区公用维护资金”的一项重要内容。要是之后还贪污，那就是房地产公司的不法行为了。事实上，社区公用空间的收入一年也是相当可观的，有些大型社区，一年的收入更是达到了几千万。若是把这些资金都放进了社区的公用维修资金里，今后就根本不需要给这些住户追加公用维修资金。现在，很多小区都出现了将共用部分利益分给住户的现象，而且以后还会增多。

第三：物业公司要定期公布收费情况，以及收费情况。

以往，物业公司可以随意收费，其主要原因就是因为物业公司没有对其收取的物业费进行公平公开，也没有明确的规定。因为没有具体的收费标准，没有具体的收费标准，也没有具体的收费标准，所以很多人都不清楚具体的收费标准。可以说，以前大家交的物管费都是浑浑噩噩的，而对物业公司而言，只要业主浑浑噩噩，他们就可以随心所欲地收取。

按照《民法典》的条，物业服务企业应该向业主大会和业主委员会通报服务的内容、人员、服务质量、收费项目和标准、服务质量和服务质量，并向业主委员会通报。可见，今后，物业公司要将物业费用的详细情况，以及费用的使用情况，定期公布给业主。通过这种明细表，业主既能了解自己所缴纳的物业费具体包括哪些内容，又能依据明细表对物业公司进行监督。

第四，当前，物业公司与业主的冲突确实存在，但也不是没有办法解决的。在现阶段，要完全废除物业公司并不实际，因此应着重于制定相关的政策，以缓解业主与物业公司的冲突。有了这些问题的一一化解，才能让双方达到和平共处的局面。