物业干啥啥不行收钱第一名新窝科技那些你不

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近日，有媒体报道，因为对物业收费不满，宁波镇海区“中梁首府”几名业主给涉事的万科物业送了一面“干啥啥不行收钱第一名”的锦旗，而宁波万科物业服务有限公司则因为“对行业负面影响太大，必须表明态度”，决定退出该小区物业服务。

同为物业服务人员的小李也遇到了同样的问题，本着为业主负责的态度，小李近期催缴了未缴纳物业费的业主，令人想象不到的是，业主针对物业费的认知少之又少，甚至有业主问到“什么是物业费？”、“物业管理费包含什么服务？”等等，总有一些业主质疑物业公司收了那么多钱都干什么啦？在业主眼里物业公司就是暴利行业，不劳而获，那么物业费都包括什么呢？

那么，物业公司收取的物业管理费用主要包括哪些服务项目？今天新窝科技智慧物业就来为大家解惑~

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

作为物业公司，需要承担物业员工的基本工资、奖金、津贴、补贴、年终加薪、加班工资等，同时涵盖养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险五险以及公积金等费用的支付。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

物业公共设施的维护费用，包括电梯养护、运行、维护；房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护；保证护栏、围墙、绿化设施等公共设施、设备正常使用；道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅；确保雨水、污水管道保持通畅，定期清掏化粪池、雨水井，相关设施无破损；负责小区智能化设施的日常运行维护；定期清洗外墙等。

3、物业管理区域清洁卫生费用；

电梯厅及电梯轿厢；大堂、消防通道、户外设施、停车场、办公室、卫生间等相关的清洁以及消毒，这部分费用必须有物业公司负责。4、物业管理区域绿化养护费用；

园林植物的种植、草坪的管理、施肥浇水、病虫害防治、修剪繁育、防寒等园区绿化养护，改善环境的种植栽培园林工程等行为也由物业公司全权负责。

5、物业管理区域秩序维护费用；

保安系统设备电费，如监控、巡更、背景音乐、卫星接收等；保安系统日常运行费用，如对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等；日常保安器材装备费如对讲机、消防用品、警用物品等。6、办公费用；

社区文化宣传费用、通讯文具费、车辆使用、节日装饰费用、公共关系费用、采暖费用等。7、物业管理企业固定资产折旧；

电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等；办公、生活用房装修费；员工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

以上就是物业费包括哪些？物业费都花在了哪些地方的介绍，根据《物业服务收费管理办法》，如果实行物业费用包干制，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企业的利润；如果实行物业服务费用酬金制，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理企业的酬金。每一分物业管理费，都切切实实的花在了小区服务建设上，希望业主给物业人多些理解和尊重。