购房小知识这些物业常识必须要知道

大家都知道房子买到手就属于是我们个人的私有财产，而小区里的公共区域归全体业主所有，很多小区的物业把关系给搞反了，他们反客为主，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

我国物业费收费标准分为四级:一级标准：1.00元/(每平方米）二级标准：0.75元/(每平方米）三级标准：0.45元/(每平方米）四级标准：0.35元/（每平方米）

这里大家肯定有很多疑问为什么有些物业高于这些标准，根据小区物业管理公司不同，比如碧桂园、恒大、万科等物业公司是取得国家一级资质的，不管是服务品质，服务效率都是名列前茅的，一个好的物业也决定了一个好的小区生活坏境。4月22日，中国指shu研究院发布了中国物业服务百强企业排行榜，无锡人熟知的物业企业大多榜上有名！

关于物业的一些问题

1、买房后长期不住，物业费要不要交呢？产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。

2、业主交了停车费，物业有哪些应尽的责任？停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位；负责疏导小区交通

3、业主没在家时，物业应该帮忙代收快递吗？若在业主授权或征得业主同意下代签收了包裹，那么物管人员或保安就必须承担代为保管的职责和义务

4、物业公司归谁管理？物业公司归中华人民共和国住房和城乡建设部下属的，各省市的住房和城乡建设委员会管理。根据中华人民共和国住房和城乡建设部内设机构的职责来看，物业公司由“房地产市场监管司”管理。

物业交割流程为：

1、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期；

2、各种费用的结清；

3、户口迁出；

4、屋内设施交割；

5、钥匙，门卡等物品的交接。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

而现阶段一些小区私自把一些公共空间区域拿出来出租商用，比如把电梯里挂满商业广告，获取利润，并没有分给业主或用在小区的管理维护上，这种情况就属于违规操作，业主们有权拒绝或要求物业拿出公共区域的盈利所得。小区物业的好坏，直接决定了小区的品质，甚至还会影响后期的房价，所以说，在买房时一定要选择好的物业。大家想了解更多本地楼市物业可在文末联系小编哟~