遭遇黑心物业怎么办2021年民法典赋予业
2022/11/5 来源：不详北京主治荨麻疹医院 https://m-mip.39.net/disease/mip_10490515.html
《中华人民共和国民法典》被称为社会生活的百科全书，是新中国第一部以法典命名的法律，在法律体系中居于基础性地位，也是市场经济的基本法。
《中华人民共和国民法典》共7编、条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则。通篇贯穿以人民为中心的发展思想，着眼满足人民对美好生活的需要，对公民的人身权、财产权、人格权等作出明确详实的规定，并规定侵权责任，明确权利受到削弱、减损、侵害时的请求权和救济权等，体现了对人民权利的充分保障，被誉为新时代人民权利的宣言书。
前言：
随着国民经济水平的提升，越来越多的人迁入城市居住，而迁入城市居住和在农村居住，最大的区别就是多了物业公司，每年还需要交纳一定的物业管理费用。然而，目前真正能够得到业主肯定的物业公司少只有少，多多少少都会有一定的矛盾存在，居民很多时候并不能享受到该有的服务。造成很多小区业主和物业的冲突越发激烈！
造成业主与物业公司“水火不容”的主要原因是什么？
物业公司反客为主，不能明确自己的定位。物业公司从根本上来讲是受聘于全体业主，来管理整个小区，为业主营造更好的居住条件，本质上来说是来服务业主的。但现在，很多物业公司直接把自己当成了小区的主人，业主处处受气，业主和物业发生冲突的事情每天都在发生。
然而在实际生活中，业主遭遇黑心物业的欺压时，很多时候只能依靠业主自己发起反抗，比如拉横幅等来宣泄自己内心的不满，但这种方式往往没有什么实际效果。物业公司依旧我行我素，业主们即便想要寻求有关部门介入处理，往往也没有相关法律支持业主维权。
针对物业公司的一些不合规现象，今年新颁布的《民法典》就此作出了相关新规定，同时也赋予了业主三大权益，业主们不再维权艰难，业主们也有法可依，面对不作为的物业公司，业主们可以拿起法律武器来维护自身合法权益！
权益一：物业费使用明细必须公示，受全体业主业主监督
物业费用的用途很少有物业公司会公示出来，只知道物业公司到时候就会催交物业费，物业费去哪儿了一直是个谜。《民法典》对物业费使用明细作出了相关规定，《民法典》第条规定：
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
权益二：业主可自行更换物业
在过去业主想要更换物业公司可以说是一件非常困难的事情，其中的阻力也是非常多，而现在业主根据相关法律法规可以选择自主管理小区，或者是重新聘请新的物业公司来管理小区。《民法典》中是这样规定的：
第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
这一规定是我国法律中首次赋予了业主更换物业的权利，不难看出业主与物业公司之间的矛盾冲突已经引起了国家的充分重视，业主们再不会处处受气了！
权益三：公共区域的收益归全体业主所有
基本上每个完善的小区都会有额外的收入，比如电梯广告、充电桩、便民饮水机等等，这些都是属于公共区域的收益。在以往，这些收益通常都落入了物业公司的口袋，现在《民法典》第条规定：
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
地理位置较好、居住率高一点的小区，这些额外收益每年甚至能达到数十万，而这些公共区域业主们在购买房屋时已经算在了公摊面积内，这部分的收益理应属于小区业主所有。
以上几点就是我从《民法典》中得知的！
当然除了上述的，在生活的其他方面，《民法典》也有了许多新的内容，涉及百姓社会活动的各个方面。例如：
1、保护个人信息。那些恶意向手机用户发垃圾短信、诈骗短信的，将会面临处罚。
2、禁止放高利贷。那些祸害学生的“校园贷”和一些“套路贷”将被严厉打击。
3、妻子可以依法找小三要回丈夫赠与的钱财，这属于夫妻财产；
《民法典》作为保护公民权利的宣言书，它的影响将贯穿中国人的一生。除了婚姻方面，还包括物权法、继承法、合同法等内容，事关每个人的生老病死、所虑所求，是一本社会的百科全书。
在如今法治社会，懂法才不会吃亏。不是为了成为法律专家，只是为了可以避免踩坑，哪怕踩坑了，也有方法维护自己的权益，减少不必要的损失。与其哭泣求人，不如靠着自己。
这部《民法典》中的内容涵盖了我们生活的方方面面：不管是结婚生子，还是邻里纠纷，亦或者签订合同吗，开设公司，借钱还钱等等，都能够在《民法典》中找到法律条款。
最新版的《民法典》实施之后，我们只通过这一步法典就可以了解自己的权利，保障自己的权益。一部《民法典》在手，我们就能轻松应对日常生活中遇到的各种问题。
每一个人的一生都离不开《民法典》，只有及时掌握其中的内容，我们才能够更好地拿起法律武器保障自己的权益，才能减少一些不必要的损失。
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