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小区车位要不要买老司机说出了大实话,别不

2022/10/22 来源：不详

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没买车位之前，觉得一个车位要12万，一点都不划算，在外面停车还免费，实在要应急可以租个车位。等买车之后才知道，找车位停车的痛苦真是苦不堪言。

媳妇每次下班回家，就会抱怨：小区附近的车位真难找，10分钟的路程，找车位停车就花了20分钟，还让不让人活了，没有车位最好把车子卖掉。

面对媳妇的抱怨，我也无能为力，整个小区有二百多户，大概只有一半的车位，属于典型的僧多肉少的状态，现在想加价购买也没人卖。买了车之后，只能停在附近的公路上，每次停车就像打游击。回来得早，运气好的话就有车位，若是在公司加班，回来之后就要到处找车位，停在离家几里以外的地方，担心车被偷或划伤，开车反而成了一种负担。

不得不说，有车无位，欲哭无泪就是我家买车以后的真实写照。

买房子之前，以为车位可有可无，但是买车之后才意识到车位有多重要

我老家在农村，自从结婚以后有了孩子，就去五线小县城买了一套房。房价虽然不是很高，但还是有点压力。

结婚之前是在农村建的房子，为了让小孩去县城学习，接受更好的教育，后面打算去县城买一套房子，方便孩子上学。县城的房子平方，四室二厅的户型，总价60万。这套房子是同学介绍买的，给了优惠价，还拿到了利息较低的房贷。首付20万，之后每个月还元的房贷。

买房的时候可以灵活选择要不要车位，底层的一个车位是12万，身边的亲戚劝我最好买一个车位，以后停车也方便，即使自己用不到，也可以转卖出去。

由于手里头确实有点紧张，首付的钱还不够，要想办法凑齐，和老婆商量了一下就没有买车位，当时的理由还觉得蛮充分。

第一，孩子差不多要到6年以后才开始上学，车位不是刚需。那个时候，孩子刚出生不久，父母在老家种地，顺便帮我们带孩子。若是去县城生活，地里的活就会耽误，老人在陌生的城市也不习惯。

县城里的新房，也舍不得租出去，几年时间都空着，若是买车位，也是一种浪费。本来车位的产权年限比房子低很多，用不上的话也没有必要买。而且平时上下班都是骑电动车，方便快捷成本低，并没有买车的打算。

第二，将车位的钱省下来，当作装修费用。看了房子之后，就去装修公司评估了费用，他们给出了选择题，精装15万和普装9万，手里就没多少钱，毫无疑问选择普装。虽然车位有诱惑力，但买下来意味着压力更大，本来每个月要还房贷，再加上车位，真有点hold不住。老婆生下孩子就没有上班，我的收入也不高，最后经过一番慎重考虑，把买车位的钱省下来，用作装修，减轻一点压力。

第三，小区周围的空地可以停车，实在不行还可以租车位。我买的房子并不在中心城区，周围比较空旷，小区附近有一块很大的空地，不仅可以停车，而且是免费。简单算了一笔账，将车停在外面，买一个车罩将车盖住，虽然麻烦一点，但可以省下不少钱。

经常有人往房子里塞租车位的卡片，看上去还挺优惠，元就能停一个月，这不比买车位更香吗。

在外面停车不用花成本，退一万步来说，找不到车位还可以租，所以买房时根本就没有考虑买车位。

到了孩子上学的年纪，我和老婆搬到县城居住，为了接送孩子上学，买了人生中的第一辆车。自从有了车之后，才体会到没有车位的痛苦，之前的想法太过简单。

县城大开发，小区周围的一片空地不复存在，变成了高层住宅小区。没有地方停车，租了一个临时车位，价格虽然便宜，但由于是私自占地，用了不到三个月就被取缔。每天找车位停车，就去公路上的人行道碰运气，找到了停车位置，还要担心交警贴罚单。

原本买车是为了给生活提供便利，因为没有买车位，车子却变成了累赘，如今后悔当初的决定，不得不打算把车卖掉。

从投资的角度来看，买车位比租车位更加划算

在买车位时，大家会与租车位对比，认为买车位的支出更大，没有租车位划算，其实很多人忽略了车位的经济价值。

先来算一笔账，以数据来论证。

一线城市的小区，车位的价格约16万，每个月还要物业管理费，费用不等，就以15元为标准，产权年限为40年。

买一个车位的总支出为：16万+税收（16万×3%）+物业费（15×12×40）=17.2万，将费用平摊下来，每个月的支出为元。

再来算一下租车位的支出，以每个车位元的租金来算，租车位支出：×12×40=19.2万。

由此可以看出，从长远的角度考虑，买一个车位实际上比租车便宜。房租不断上涨，未来几年车位租金也会上涨，从投资的角度来看，买车位比租车位更加划算。

有一点需要注意，大部分人会选择公积金买房，可以拿到不错的利率，但车位并不包含在其中，需要买家全款购买。经济压力比较大的家庭，买车位就有一定的难度，他们就会考虑租车位。

根据车位租赁管理办法规定，租的车位使用年限只有20年，超过了这个期限就无效。用来出租的停车场大多由私人老板圈地开发，价格参差不齐，还会有随意涨价的趋势，租车位的费用并不低。

有的人头脑比较灵活，自己用不到车位的时候，会租出去收取租金，每个月还可以获取固定的收入。

现在小车成了普通家庭的标配，车位甚至比房子更受欢迎，价格甚至炒到了几十万，未来具有很大的升值空间，若是长期居住的小区，购买自己的车位才是明智的选择。

并不是所有的车位都值得买，如何挑选一个合适的车位

露天环境下的车位，在价格方面有优势，但是车子停在这样的环境下，损耗老化的速度会加快。车子停在这里，时不时有鸟粪和树叶掉落在车上，清理起来也是一件麻烦事。

特别是在北方一些地区，天气比较恶劣，汽车在露天车位风吹日晒，还有暴雪和冰雹的摧残，出现毛病只能送修。大部分车险对自然灾害造成的故障不会赔付，只能自己掏钱维修，一年的修车费也是较大的支出。

汽车在露天车位停放，不利于保养，使用寿命降低。家里买的高档汽车，最好买地下车位，给爱车提供一个完善的停车环境。买露天车位省下的钱，还不够汽车的折旧费和维修费，得不偿失。

在寸土寸金的城市，为了节约土地，很多小区地下停车场都是打通的，也就是小区里的公寓楼，共用一个地下停车场，买车位时就要考虑距离，选择离自己家最近的那个车位。

相信大部分人买车就是为了节省时间，早上可以多睡一会，下班之后可以早点回家。如果车位离家比较远，要走十多分钟才能到，反而会耽误更多的时间。停车场的光线昏暗，长时间逗留，对于女性朋友也不太安全。

靠墙的车位，一般人可停不了，弄不好车子就被刮到。对于我这种挂科3次才拿到驾照的人来说，每次在靠墙的车位停车，就是对技术的考验，旁边要有人看着才行，一个人真有点不敢停。旁边没有停车还好说，空间比较大好操作一些，若是周围都停满了车，那就只有放弃停车。

如果是女性司机，或是刚拿到驾照的朋友，最好选择一个空旷的车位，避免撞到墙面把车子刮伤，停车以后上下车也要方便一些。

老百姓买车位大多是第一次，要了解其中的坑如何避免

房子有产权和无产权之分，车位也一样，虽然没有产权的车位价格有优势，但是后续使用中会带来很大的困扰，大家在买车位之前，就要对产权有所了解。

1：产权车位

开发商在建房子时，一起将车库的产权买了，使用面积没有被分摊，拥有独立的产权。消费者将房子和车位买下之后，就可以去相关部门给车位办理产权。拥有产权证的车位，使用年限会长一些，可以达到40~70年。如果买了之后又不想用，还可以用来转让出售。

2：无产权车位

一些地面的停车场，通常是由经营者拿到许可证之后修建，用来给附近的居民提供车位停车。这种车位是公共区域，使用面积都已被业主分摊，属于公摊面积，经营者拿不到产权，这类车位就属于无产权车位。即使对外销售，住户买下来以后，也没办法给车位办理产权。之所以无产权的车位有人买，主要是它的价格比产权车位要低得多，但是这种车位买下来之后只能自己使用，不能进行转让。

3：人防车位

人防车位，从字面上就可以理解为是供人防部门提供的车位，根据《物权法》中的规定，对防空工作不会造成影响时，人防车位是可以给附近的居民停车，避免资源浪费。

人防车位的产权并非个人，有的经营者提出申请，对人防车位进行整修，批准以后就可以对外经营，但是这种车位只能短期出租，不能出售。

有的经营者为了牟取利益，以低价为诱饵，将人防车位进行销售，住户买了之后，车位随时有可能被召回，造成较大的损失。

选车位的经验分享：优先选择离家较近的车位、中心区域的车位、右转车道转弯处的车位、单排独立车位。

避免选择角落的车位、入口处的车位、出口处的车位、弯道车位、邻柱车位。

购买车位时，最好选择层数高一点的地下车位，比如说一栋楼是8层，另一栋楼是13层，选择13层的地下车位，以后不管是出租还是转让，潜在的买家也要多一些。

买车位不仅用来停车，还要知道怎么看车位的投资价值

现在买一个车位，费用比买车还高，除了考虑停车以外，还要参考它的价值。最近几年车位价格不断上涨，与供需比例有很大关系，我们通常会用车位比系数来看车位有没有价值。

什么是车位比系数？比如一个小区住了户，其中户有自家的私家车，而小区只有个车位，平均下来有车人家的车位只有0.75，这个数据就是车位比系数。

这个小区的车位比系数不到1，说明还有很多住户没有车位，要为没有车位停车而烦恼，这个小区的车位价值就高，购买以后有较大的升值空间。

通常来说，车位比系数越低，投资价值就越高，若是系数高于1.3，车位价格比较便宜，用来自己停车还可以，若是投资那就算了，没有多少价值优势。