又一千亿房企暴雷物业倒十还曾违规五折

北京治白癜风医院哪个好 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1707672648061290025&wfr=spider&for=pc

年，全国各省市加起来，有家房企暴雷，平均下来，每天都有一家房企宣告破产，一时间，房地产从最赚钱的行业变成了人人自危，谁也不知道下一个是谁。

（图片来源：网络）本地小开发商且不说，像恒大、华夏幸福、蓝光、阳光城、佳兆业、禹州等等，这样的全国百强也说倒就倒，最近千亿房企祥生又暴雷了。3月16日，祥生控股发布了公告称，该公司发行的本金为2亿美元，于年到期、年利率12%的美元债，有笔万美元利息应该在年2月18日到期应付。一分钱难倒英雄汉，更何况还是一大笔钱，祥生被这笔利息难倒了，而对于违约给出的理由是：受宏观经济、房地产市场环境及金融环境、多轮疫情等多种不利因素影响，导致集团流动性出现阶段性问题。遭遇财政危机，信誉降级其实提到祥生地产，虽然如今没落了，但它也曾辉煌过。祥生地产创立于年，总部位于浙江，成立之后发展势头强劲，年销售额破百亿，年成为全国房地产top50强，年祥生集团旗下祥生控股（集团）有限公司正式在香港上市。（图片来源：网络）一路顺风顺水，直到去年，年11月，祥生控股面临诸多压力，出现股价一日暴跌逾50%至1.59港币，如今股价再次腰斩，祥生股票0.74港币。根据祥生公司的财报，全年祥生总共对外拥有债款多亿。其中近90%的资产都是负债状态。甚至在这之前，祥生就已遭遇多家国际评级机构的评级下调。年10月18日，穆迪确认了祥生控股“B2”公司家族评级(CFR)以及发行债券的“B3”高级无抵押评级，展望从“稳定”调整为“负面”。年11月3日，从标普发布报告称，标普将祥生控股(集团)有限公司的发行人信用评级从“B”下调至“B-”，展望“负面”，并将其美元票据的长期发行评级从“B-”下调至“CCC”。而这一切都是有踪可循的，在去年年初，公司的人事发生了重大变革，上到董事、总监，下到经理。审核委员会主席辞去职务，而负责财务的总监也离开公司，短短一段时间内，多名高层管理人员选择离开。（图片来源：天眼查）此时用内忧外患来形容祥生地产集团也一点都不过分。也不知道祥生能不能熬过此关。物业无作为，曾登上倒十名单祥生地产在武汉的项目，主要集中在东西湖地区，由武汉祥生房地产开发有限公司负责开发，祥生地产集团对其%控股。（图片来源：天眼查）武汉祥生地产开发公司开发了主要有祥生·学府、祥生·君城、祥生·柏景湾，而好消息是这几个项目已经早早的就交了房。（图片来源：武汉房管局）但坏消息是，这几个项目的物业均是浙江祥生物业服务有限公司武汉分公司。在去年4月武汉“双评议”的活动中，祥生君城——浙江祥盛物业服务有限公司武汉分公司就名列其中。（图片来源：武汉房管局）这个物业到底是有多让人反感，首先是房屋的质量问题，有业主在武汉城市留言板上反映房屋漏水严重，从交付时期年至今，物业和开发商数次推诿，漏水渗水问题一直未得到解决。（图片来源：武汉城市留言板）安全方面，也未能引起物业的重视。小区电动车棚存在安全隐患，车棚内堆放易燃物，楼道里也有停放电动车辆的现象。但物业从来都不阻止，没有有效的管理。（图片来源：武汉城市留言板）在管理上也存在疏漏，有小区居民在城市留言板上反映，门岗保安对外来人员不做登记、物业服务态度差，垃圾清理不及时。（图片来源：武汉城市留言板）除此之外，物业在其他方面也涉及到违规违法操作。物业甚至未经小区业主的同意，私自在楼顶安装5G信号基站。在业主向相关部门投诉之后，才停止安装。（图片来源：武汉城市留言板）也许是为了缓解集团的外债压力，开发商在去年十月将原价6-8万的车位租赁降价到3万元左右，为了维护广大业主的合法权利，市场监督管理局已进行协调处理，区住建局已要求开发商全面叫停特价销售行为。（图片来源：武汉城市留言板）大浪淘沙！央企国企或成保障疫情时代，尤其是对于高杠杆的房地产行业，更可以称得上是危机四伏。再加上三月份，房地产企业发布年报，让本就危机四伏的房地产更加的雪上加霜，一时间发报延期、业绩摆烂、躺平，暴雷企业前仆后继！就连实力雄厚的大企业大开发商在三道红线的压力下，也开始扛不住了，有了前车之鉴，年的购房者把开发商安全，能准时交房作为最重要的诉求。究竟如何选择开发商呢？在行业震荡下，规模大不大、排名靠不靠前都显得不重要了。最简单的还是看开发商背景。资金稳健的国企央企，实力和安全性都相对可靠。在3月31日的武汉土地拍卖中，多宗地块都被有国企背景的开发商拿下。譬如洪山区国资监督管理局拿下了P（）号地块，另外像P（）号、P（）号、P（）号等等地块都被国企拿下。可见在经过行业大洗牌之后，大浪淘沙，有的已经消失无影无踪，有的正在消失的路上，而国企央正在崛起。写在最后：自打今年开春以来，楼市政策宽松不断，房贷利率降了，不少房企正在打折促销......但在此仍然要提醒广大购房者，在选房时，一定！一定！一定！要重点