物业要被取缔吗业主将迎来好消息,新规下,

中科医院用爱心承担责任 https://auto.qingdaonews.com/content/2018-06/26/content_20140182.htm
文/周周一般来说，从买房到入住，购房者主要关心两件事：在交房前，他们主要面对的是开发商，所以他们最关心的是房子的质量；在交接完成后，他们面对的是物业公司，所以他们最关心的是物业服务水平。对于任何一个购房者来说，要想获得最舒适的居住体验，更好的住房质量和物业服务水平必不可分。对房价有了解的人一定清楚，一个品牌物业小区的房价要比周边小区的房子要高出很多，差不多有10%-20%的差价。甚至有网友表示：我家附近有两个小区，一个是正规物业公司管理，二手房价都达到了元，隔壁小区的物业管理只有几个闲散人员，二手房的价格只有元，都无人问津。所以，一些开发商在出售新房子的时候，通常把房子本身带的物业水平当作一大卖点，从而帮助楼盘的售出。即使有一些有物业的老小区，也在尝试着更换更好的物业。在经历了换物业的风波后，不少小区都迈出了换物业的步伐。一个重要的原因是，居民对于小区的物业不满意。很多业内人士认为，用大半辈子的积蓄来买房，并且还因为房子背上了房奴的称号，就希望能够享受等值的物业服务。一些业主表示，即使他们每天不吃不喝，在床上醒来的第一笔费用就是物业费。这是正确的。虽然物业收费会因服务标准的不同而有所不同，但不管收费多低，一百平方米的房子一个月要几十元，平均每天也有几块钱。根据网友反馈：这类业主的需求较为一致，即应取消小区物业。原因是物业费太高，现有的物业根本不值这笔钱。近年来，取消物业的呼声越来越高。许多业主花钱却得不到同等价值的服务。一些物业态度不好，甚至投诉没有及时处理。他们的服务意识不强。有些物业收取不合理的费用，还有很多重复收费的情况出现。这种糟糕的服务体验往往会让业主心寒，导致业主不愿意支付物业费，双方的矛盾会激化升级。面对日益激化的矛盾，业主们建议让居委会或社区直接管理小区，或者业主自己管理。但是当物业真的取消后，小区的日常维护该由谁负责？事实上，一个小区类似于一个“小社会”。那里至少住着几百人，还有成千上万的人。有老人、儿童、各种专业团体和失业者。如果没有基本的管理和维护，它就不能工作。毕竟，这关乎每一位业主的人身和财产安全。此外，随着私家车数量的不断增加，车辆管理的难度也增加了。公共区域的卫生也应该简单处理。对于这样的问题，很多网友提出，居委会或社区可以直接管理，也可以自己管理。在法律意义上，基层组织或社区本身对小区进行管理是没有问题的。但对于前者，则取决于社区基层组织的态度，即是否愿意接管，而对于后者，则是有先例可行的，有些做得也不错。那么，物业真的应该要被取消吗？总的原则是，具体问题，具体分析。如果服务项目和标准不符合合同标准，如果业主认为有必要更换该物业，他们可以成立业委员会或全体业主投票赞成新建物业服务。对于那些不想被物业公司管理的人，可以由业主自主管理。当然，一些有房产需求的老社区也可以通过业主投票表决，住建部黄艳副部长在“旧改”会上曾这样表态：不应大包大揽，必须提供一个平台，让居民充分协商，对于他们选择的管理模式、管理公司形成一致意见。其实，老旧小区改造远远不仅是一个建设工程工作，它其实更多的是一个社会治理、基层组织动员工作，需要发动老百姓共谋、共建、共管、共评、共享。其实业主不需要急着取消物业。随着房地产市场朝着更加健康的方向发展，未来物业管理将更加规范。在过去的一两年里，越来越多的省市开始出台新的物业管理条例，这对于大多数业主来说无疑是一个好消息。值得注意的是，在新的规定下，费用更加明确，有些费用不必支付。新颁布的《深圳经济特区物业管理条例》已于年3月1日起实施。新修订的《物业管理条例》要求行业委员会向住房建设部门备案，取得统一的社会信用代码证，以防止挪用财产、挪用公款等。在此基础上，可以开设基金账户，并实时披露账户的基金信息，接受业主的监督。《重庆市物业管理条例》生效于5月1日，年，明确规定，财产不得违反合同，降低服务标准，提高物业的收费标准，不能擅自使用公共区域和共用设施从事广告和商业活动，并不能中断业主使用的水、电、煤气等。新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》还规定，取消物业公司向业主收取的砸墙费、公摊耗能费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理收费项目。事实上，除了业主的