美联料香港短期以货尾销售为主

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　　观点网讯：12月7日，美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署数据显示，11月份共有5个项目新申请，当中包括黄竹坑站第3B期(伙)及3C期(伙)、何文田站第1C期(伙)、天水围天荣站第1期(1,伙)及元朗大旗岭号(伙)，共涉及2,个单位，按月急升约1.8倍。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，由于11月新申请大幅增加，累积待批预售楼花单位重上逾2万伙水平，录20,伙，当中楼花期逾30个月的项目录逾8,伙，占逾4成，由于预售要求为楼花期30个月，相信上述单位未会于短期内推出市场，而发展商提早申请预售相信为使部署更具弹性。

　　另一方面，11月份虽然只有黄竹坑站第4A期(伙)获批预售，惟目前已批出预售楼花同意书但尚未发售新盘的单位总数仍进一步升至近12,伙高水平，相信因为近期市况淡静，发展商减慢推盘步伐所致。

　　值得留意，若计及已批出预售楼花但尚未发售新盘，全新盘量超过32,伙，惟相信能短期内推出的新盘不多，今年受疫情影响及经济影响，新盘销售量大减，致现楼及楼花货尾录逾2万伙，相信发展商短期仍以货尾销售为主。

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